OpenWorksOpen
Woningbouwkavels Baverdestraat Lieshout
Gemeente Laarbeek · Open · 1 lots · 429542
6
6 of 6 core insights found
Measures presence, not accuracy · documents remain authoritative
ScopeAdvicePoints of attentionSuitability requirementsAward criteriaTimeline
Type
Works
45211300 · Bouwen van woningen
Estimated value
Not published
To deadline
70d
Aug 28, 2026 · 11:00
Knock-outs
0
exclusion grounds
Award basis
Best price-quality ratio
2 criteria
Assess manuallyconfidence high
De gemeente Laarbeek verkoopt zestien bouwkavels voor de realisatie van zorggeschikte nultreden woningen in Lieshout aan een ontwikkelende bouwer. De gunning vindt plaats op basis van de beste prijs en een referentieproject.
Works · Open · National procedure
Complete timeline
CharacteristicsCPV 45Workswoningbouwverkoopverkoopprocedure
01What is being requested
Verkoop van de gronden op het achterterrein van de Baverdestraat in Lieshout voor de realisatie van zestien zorggeschikte nultreden woningen, bestaande uit tenminste negen betaalbare koopwoningen en maximaal zeven vrije sectorwoningen.
De kern van de opgave is de verkoop van bouwrijpe grond aan één ontwikkelende bouwer die zestien zorggeschikte nultredenwoningen moet ontwikkelen, verkopen en realiseren. Het gaat nadrukkelijk om een partij die zelf ontwikkelt én zelf bouwt, of dit aantoonbaar in combinatie doet. De gemeente selecteert op prijs, maar stelt eerst vast of een partij inhoudelijk en organisatorisch geschikt is aan de hand van één referentieproject.
1Woningbouwkavels Baverdestraat Lieshout—
02Strategic insight
Strategic insight · AI analysis
Zorg dat u als ontwikkelende bouwer zowel de ontwikkeling als de bouw van de woningen zelf uitvoert om aan de referentie-eis te voldoen. Richt het ontwerp specifiek op netbewust bouwen om de kans op een elektriciteitsaansluiting te vergroten. Houd strikt rekening met de maximale v.o.n.-prijs van € 420.000,00 voor de betaalbare koopwoningen.
03Points of attention
Important · 6
De winnaar is verantwoordelijk voor de aanvraag van omgevingsvergunningen en de bijbehorende participatie.Important
De bouw van de laatste woning moet uiterlijk op 31 december 2030 starten.Important
Alle woningen moeten uiterlijk in 2033 zijn opgeleverd.Important
Er moet rekening worden gehouden met netbewust bouwen vanwege netcongestie.Important
De realisatie van zestien parkeerplaatsen op eigen terrein is verplicht.Important
De koopovereenkomst moet uiterlijk op 1 oktober 2026 bekend zijn bij Enexis.Important
04Can I take part?
Technical · 3
Beschikken over één referentieproject bestaande uit minimaal negen grondgebonden nieuwbouwwoningen, waarvan minimaal vijf betaalbare koopwoningen.Technical
Het referentieproject moet volledig opgeleverd en voltooid zijn in de afgelopen vijf jaar voorafgaand aan de uiterlijke datum van inschrijving.Technical
De geïnteresseerde moet in het referentieproject als ontwikkelende bouwer volledig verantwoordelijk zijn geweest voor de ontwikkeling, verkoop en de daadwerkelijke bouw.Technical
05Award criteria
prijsweight n/a
De beste prijs voor de verkoop van de locatie.
referentieweight n/a
Toetsing van de ervaring en geschiktheid door middel van één referentieproject op het gebied van ontwikkeling, verkoop en bouw van grondgebonden betaalbare woningen.
06Process & timeline
Publicatie verkoopprotocol
17 juni 2026
Sluitingstermijn indienen vragen
1 juli 2026 om 13:00 uur
Publicatie inlichtingen
10 juli 2026
Sluitingstermijn indienen bod
28 augustus 2026 om 13:00 uur
Besluit voorlopige toewijzing
10 september 2026
Bekendmaking voornemen tot toewijzing
10 september 2026
Kort-geding-periode
tot en met 17 september 2026
Bekendmaking definitieve toewijzing
18 september 2026
Uiterlijke datum sluiten koopovereenkomst
30 september 2026
07Value in context
Estimate not published
The contracting authority did not publish an estimated value — common for a large share of contracts. The EU threshold for werken is € 5,54 M, for reference.
08Likely competitors
#Likely bidderFitWins
1Van Gelder BVSME9853×
2KWS Infra B.V.SME9792×
3Boskalis Nederland B.V.SME9569×
4Den Ouden Aannemingsbedrijf B.V.SME9023×
5Fa. Gebr. Van der LeeUnknown8923×
6Croonwolter&dros B.V.SME8825×
09Tender documents
Bijlage 8. WelstandsnotapdfJun 17, 2026 · 361 KB
Bijlage 3. Concept koop- en ontwikkelovereenkomst 1042.64-O1d1pdfJun 17, 2026 · 1177 KB
Bijlage 9. InschrijfformulierdocxJun 17, 2026 · 90 KB
1042.64-V1d1 - Verkoopprotocol Baverdestraat LieshoutpdfJun 17, 2026 · 1191 KB
Bijlage 11. BiedingsformulierxlsxJun 17, 2026 · 19 KB
Bijlage 10. ReferentieformulierdocxJun 17, 2026 · 89 KB
Bijlage 5. Situatietekening erfafscheidingenpdfJun 17, 2026 · 66 KB
Bijlage 2. Concept verkooptekening 08-06-2026pdfJun 17, 2026 · 92 KB
Bijlage 1. Indicatieve verkaveling - verbeelding ontwikkellocatiepdfJun 17, 2026 · 556 KB
Bijlage 13. Verklaring beroep op derden (onderaanneming)docxJun 17, 2026 · 521 KB
Bijlage 12. CombinatieverklaringdocxJun 17, 2026 · 520 KB
Bijlage 4. KLIC melding d.d. 01-12-2025pdfJun 17, 2026 · 698 KB
10Legal themes that may be relevant here
Advies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 466> Nationale openbare procedure voor het sluiten van een overeenkomst met één opdrachtnemer voor de (ver)koop en herontwikkeling vaAdvies 53> Europese openbare procedure voor een overheidsopdracht tot het verrichten van diensten bestaande uit (dagelijks en periodiek) scAdvies 451> Beklaagden hebben op 29 mei 2017 een Europese openbare aanbestedingsprocedure aangekondigd voor een raamovereenkomst per perceel
11Frequently asked questions
Aan welke eisen moet de inschrijver voldoen wat betreft de rol in het project?
De opdracht is bedoeld voor een ontwikkelende bouwer die de grond ontwikkelt en de woningen realiseert, of dit aantoonbaar in combinatie met een bouwer doet.
Hoe wordt de geschiktheid van een inschrijver beoordeeld?
De gemeente stelt de inhoudelijke en organisatorische geschiktheid vast aan de hand van één referentieproject.
Wat is de omvang van de woningbouwopgave?
De opdracht betreft de ontwikkeling, verkoop en realisatie van zestien zorggeschikte nultredenwoningen, waarbij minimaal 9 betaalbare koopwoningen moeten worden gerealiseerd.
Op welke criteria vindt de selectie plaats?
De selectie vindt plaats via een openbare procedure waarbij de prijs en geschiktheid centraal staan.
Automatically compiled from the official tender data and documents.
12Estimated value versus the market
p25
€ 1,4 mln
€ 1,4 mln
median
€ 3,6 mln
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
€ 9,1 mln
deze opdracht
Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159