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PlanifiéServicesProcédure ouverte

N7a Sloterdijk Poort

Gemeente Amsterdam, Grond en Ontwikkeling · Procédure ouverte · 1 lots · 421740
Type
Services
70110000 · Services de développem
Valeur estimée
Non publié
Avant l'échéance
8d
23 juin 2026 · 23:59
Knock-outs
0
motifs d'exclusion
Attribution selon
Meilleur rapport qualité-prix
3 critères
À évaluer manuellementconfiance élevé

Procédure de sélection pour le développement d'un bâtiment commercial de grande envergure sur la parcelle N7a à Sloterdijk Poort, où l'évaluation porte sur l'offre financière, la durabilité et le programme de construction.

Services · Procédure ouverte · Procédure nationale

Calendrier complet
Pouvoir adjudicateur
Gemeente Amsterdam, Grond en Ontwikkeling
Type de marché
Services
Procédure ouverte
Valeur estimée
Estimation non publiée
Date limite de remise
23 juin 2026
23:59
Portée
National
Procédure nationale
Lots
1
1 lots
Code CPV principal
70110000
Services de développement de projets
Lieu
Pays-Bas
CaractéristiquesCPV 70Services

01Ce qui est demandé

Réalisation d'un bâtiment commercial de grande envergure sur la parcelle N7a (environ 3 012 m²) avec un FSI minimal de 1,5 (minimum 4 518 m² de SPB). La mission concerne le développement, le financement, la réalisation et l'exploitation dans le cadre du plan de zonage Sloterdijk Poort.

La commune d'Amsterdam recherche une partie capable de développer et de réaliser, à ses propres frais et risques, un bâtiment commercial de grande envergure avec le programme associé, destiné à une ou plusieurs entreprises sur la parcelle N7a à Sloterdijk Poort. La parcelle de construction mesure environ 3 012 m². Pour cet emplacement, un indice d'occupation des sols (FSI) minimal de 1,5 s'applique, ce qui signifie que le bâtiment commercial à réaliser doit avoir une surface de plancher brute (SPB) minimale de 4 518 m². Au sein du bâtiment commercial, des espaces de bureaux subordonnés sont au

70110000Services
1N7a Sloterdijk Poort—

02Éclairage stratégique

“
Aperçu stratégique · analyse IA
<ul Assurez la présence d'utilisateurs finaux concrets lors de la soumission pour éviter l'exclusion. Maximisez l'indice d'occupation des sols (FSI) et investissez dans la construction circulaire et la production d'énergie durable pour obtenir des points supplémentaires. Tenez compte de la congestion du réseau et prévoyez dans le plan des mesures telles qu'un réseau intelligent (SMART grid) ou un stockage d'énergie pour limiter la capacité de transport.
Lu automatiquement à partir des documents de marché par IA. Vérifiez toujours les documents originaux.

03Points d'attention

Important · 6
Congestion du réseau : Les soumissionnaires sont eux-mêmes responsables de l'obtention d'une capacité électrique suffisante auprès de Liander.Important
Utilisateurs finaux : Les développeurs sans utilisateurs finaux concrets sont exclus.Important
Exigences de forme : Les documents doivent répondre à des exigences spécifiques (A4, Arial 10 pt, limites de pages spécifiques par section).Important
FSI : Un indice d'occupation des sols (FSI) minimal de 1,5 s'applique.Important
Espaces de bureaux : Maximum 30 % de la surface totale et une limite absolue de 2 000 m² de SPB.Important
Intégrité : Les soumissionnaires doivent se soumettre à un test d'intégrité (BIO et Wet Bibob).Important

04Puis-je participer ?

Technique · 1
Les développeurs sans utilisateurs finaux concrets déjà connus sont exclus de la participation.Technique
Financier · 1
Les soumissionnaires sont eux-mêmes responsables de l'obtention d'une capacité suffisante pour l'alimentation électrique (congestion du réseau).Financier
Autre · 1
Si une combinaison de parties soumissionne, la surface minimale est de 1 000 m² de SPB par espace commercial par partie.Autre

05Critères d'attribution

Durabilitépondération n.d.

Évaluation sur la construction circulaire (matériaux renouvelables, réutilisés et recyclés) et la production d'énergie durable, incluant la cohérence entre ces sujets.

Offre financière pour le droit d'optionpondération n.d.

L'offre financière pour le droit d'option ; une offre plus élevée peut résulter en un score plus favorable.

Programme de constructionpondération n.d.

Évaluation sur l'indice d'occupation des sols (FSI) ; un FSI plus élevé peut mener à des points supplémentaires.

06Processus & calendrier

Publication des documents de sélection et début de la période de questions
22 april 2026
Date limite pour poser des questions
19 mei 2026, 23:59 uur
Mise à disposition de la Note d'information et début de la période de soumission
2 juni 2026
Clôture de la période de dépôt des offres
23 juni 2026, 23:59 uur
Évaluation et contrôle d'intégrité
24 juni 2026 t/m 5 augustus 2026
Attribution provisoire et conclusion de l'accord d'option
1 september 2026
Fin du délai de recours et attribution définitive
21 september 2026
Fin de la période d'option et date limite d'acceptation de l'offre de droit de superficie
20 maart 2028

07Valeur en contexte

Estimation non publiée

Le pouvoir adjudicateur n'a pas publié de valeur estimée — fréquent pour une grande partie des marchés. Le seuil européen pour diensten est de € 221.000, à titre de référence.

08Concurrents probables

#Soumissionnaire probableAdéquationGagnés
1Ballast Nedam DevelopmentUnknown732×
2Heutink Groep B.V.SME722×
3Timpaan Hoofddorp B.V.SME692×
4Heutink Bouwgroep B.V.SME674×
5Office Raumplan B.V.SME671×
6Antea Nederland BVSME664×

09Documents de marché

Bijlage 1 Bouwenvelop N7a (260421)pdf22 avr. 2026 · 5598 KB
Bijlage 4 Integriteit bij vastgoedtransacties (brochure voor huurders & erfpachters)pdf22 avr. 2026 · 170 KB
TN585591 - EFE3 Vrijwillige aankondiging van een opdracht 20260422093525pdf22 avr. 2026 · 194 KB
Bijlage 2 Inschrijfformulier (incl. optiebieding) Selectieprocedure kavel N7a (260119)docx22 avr. 2026 · 45 KB
Bijlage 3b Bibob-formulier betrokken rechtspersonenpdf22 avr. 2026 · 388 KB
Bijlage 5b-2 Algemene Bepalingen 2016pdf22 avr. 2026 · 175 KB
Bijlage 5c Uitgiftetekening (2025-095 E 17127-1)pdf22 avr. 2026 · 46 KB
Bijlage 3a Bibob-formulier voor vastgoedtransactiespdf22 avr. 2026 · 341 KB
Bijlage 5a Optieovereenkomstpdf22 avr. 2026 · 410 KB
Bijlage 5d Terreinspecificatie kavel N7a (20260224 E17127-1 )pdf22 avr. 2026 · 395 KB
Bijlage 5b-3 Uitgiftebeleid eeuwigdurende erfpacht 2016pdf22 avr. 2026 · 79 KB
260422 Selectiebrochure Kavel N7a Sloterdijk Poortpdf22 avr. 2026 · 1441 KB

10Thèmes juridiques susceptibles d'être pertinents ici

11Questions fréquentes

Quelles sont les exigences pour la surface de plancher brute (SPB) ?
Un indice d'occupation des sols (FSI) minimal de 1,5 s'applique, ce qui signifie que le bâtiment commercial à réaliser doit avoir une surface de plancher brute (SPB) minimale de 4 518 m².
Quel est le maximum pour les espaces de bureaux au sein du bâtiment commercial ?
Des espaces de bureaux subordonnés sont autorisés avec un maximum de 30 % de la surface totale et une limite absolue de 2 000 m² de SPB.
De quelle manière le développement et la réalisation ont-ils lieu ?
La partie développe et réalise le bâtiment commercial de grande envergure à ses propres frais et risques.
Quelle expérience est souhaitée de la part du soumissionnaire ?
Aucune exigence de chiffre d'affaires ou de certification explicite n'est indiquée, mais une expérience dans des développements immobiliers de grande envergure similaires est souhaitable.

Compilé automatiquement à partir des données et documents officiels de l'appel d'offres.

12Valeur estimée par rapport au marché

p25
€ 380K
médiane
€ 857K
p75
€ 2,4 mln
deze opdracht

Gegunde waarden in CPV 70 · diensten n=131