OuvertTravauxProcédure restreinte
Cession de terrain ‘t Broeck phase 5, Broekland
Gemeente Raalte · Procédure restreinte · 1 lots · 412850
6
6 sur 6 informations clés trouvées
Mesure la présence, pas l'exactitude · les documents font foi
PérimètreConseilPoints d'attentionCritères d'aptitudeCritères d'attributionCalendrier
Type
Travaux
45211300 · Construction de logeme
Valeur estimée
Non publié
Avant l'échéance
-83d
25 mars 2026 · 13:00
Knock-outs
0
motifs d'exclusion
Attribution selon
Meilleur rapport qualité-prix
7 critères
À évaluer manuellementconfiance élevé
Cet appel d'offres concerne la vente d'une parcelle pour le développement de huit maisons de type rez-de-chaussée + étage à Broekland. La procédure comprend une phase de sélection pour un maximum de trois parties, suivie d'une phase d'attribution basée sur le meilleur rapport qualité-prix.
Travaux · Procédure restreinte · Procédure nationale
Calendrier complet
CaractéristiquesCPV 45Travauxvente de terraincession de terraindéveloppement de logements
01Ce qui est demandé
Cession de terrain d'une parcelle prête à construire d'environ 682m² pour le développement de huit maisons de type rez-de-chaussée + étage dans le plan ’t Broeck phase 5 à Broekland. La mission comprend la réalisation de logements pour les groupes cibles seniors (maisons sans marches) et jeunes actifs (starters) dans les cadres de prix et de qualité fixés.
Cette procédure de vente porte sur la cession de terrain par la commune de Raalte d'une parcelle prête à construire située dans le plan ’t Broeck phase 5 à Broekland. La commune de Raalte recherche un développeur qui développe huit maisons de type rez-de-chaussée + étage (ci-après : maisons bebo). La commune de Raalte, le collège de B&W, est la partie vendeuse. Le soumissionnaire avec lequel l'accord de vente sera conclu réalisera les logements à ses propres frais et risques.
1Cession de terrain ‘t Broeck phase 5, Broekland—
02Éclairage stratégique
Aperçu stratégique · analyse IA
<ul Focus lors de la phase de sélection sur la vision de développement et la qualité architecturale, car cela est le critère le plus important (80 points). Assurez-vous que l'équipe de développement puisse être opérationnelle immédiatement après l'attribution pour atteindre l'objectif de livraison sous 1,5 an. Respectez strictement les exigences de forme pour les documents A4 afin d'éviter que des pages supplémentaires ne soient pas évaluées.
03Points d'attention
Important · 7
La phase de sélection est limitée à un maximum de trois acteurs du marché.Important
La description de la vision de développement ne doit pas dépasser une (1) page A4.Important
Les images de référence ne peuvent pas dépasser 2 pages A4.Important
La description de l'équipe de développement ne doit pas dépasser une (1) page A4.Important
Les unités extérieures des pompes à chaleur doivent être réalisées en intérieur.Important
Il existe un prix de terrain minimal de 375 000,00 € hors TVA.Important
Des prix V.O.N. maximaux s'appliquent : 295 000,00 € pour les maisons du rez-de-chaussée et 370 000,00 € pour les maisons de l'étage.Important
04Puis-je participer ?
Financier · 1
Capacité à fournir, au plus tard le 1er décembre 2026, une garantie (garantie bancaire, dépôt de garantie ou autres mesures) de 100 000,00 €.Financier
Technique · 5
Preuve d'inscription au registre du commerce ou des professions (datant de moins de 6 mois) incluant le pouvoir de signature.Technique
Compétence clé 1 : Expérience dans le développement d'au moins 8 maisons de type rez-de-chaussée + étage ou de constructions superposées (avec prise de risque).Technique
Compétence clé 2 : Expérience dans la conception d'un bloc résidentiel comme un ensemble varié et cohérent avec des côtés représentatifs, présentant une distinction architecturale et une adéquation avec l'environnement.Technique
Les références ne doivent pas dater de plus de cinq ans à compter de la date limite de dépôt des candidatures.Technique
Maximum trois projets de référence au total.Technique
05Critères d'attribution
Conception (masse/volume, orientation, accents, qualité visuelle, etc.)pondération n.d.
Évaluation de la conception lors de la phase d'attribution.
La manière dont vous répondez à l'objectif de faciliter l'accès aux groupes cibles des jeunes actifs et des seniorspondération n.d.
Évaluation de la réponse aux besoins des groupes cibles lors de la phase d'attribution.
La mesure dans laquelle vous rendez transparent si et - le cas échéant - comment les espaces privés et communs sont répartispondération n.d.
Évaluation de la répartition des espaces lors de la phase d'attribution.
Plan d'approche et planificationpondération n.d.
Évaluation du plan d'approche et de la planification lors de la phase d'attribution.
Durabilitépondération n.d.
Évaluation de la durabilité lors de la phase d'attribution.
Le montant de l'offre pour le terrainpondération n.d.
Évaluation du prix du terrain lors de la phase d'attribution.
La mesure dans laquelle les prix V.O.N. s'inscrivent dans les cadres fixéspondération n.d.
Évaluation des prix V.O.N. lors de la phase d'attribution.
06Processus & calendrier
Publication du guide de sélection
donderdag 19 februari 2026
Date limite de dépôt des questions
maandag 9 maart 2026
Publication de la note d'information
maandag 16 maart 2026
Date limite de dépôt des candidatures
woensdag 25 maart 2026; 13.00 uur
Annonce de la décision de sélection
donderdag 9 april 2026
Décision de sélection définitive
donderdag 30 april 2026
Publication du guide d'attribution
donderdag 30 april 2026
Date limite de dépôt des questions (phase d'attribution)
vrijdag 15 mei 2026
Publication de la note d'information (phase d'attribution)
dinsdag 26 mei 2026
Date limite de dépôt des offres
vrijdag 12 juni 2026; 13.00 uur
Annonce de la décision d'attribution
donderdag 2 juli 2026
Attribution définitive
niet eerder dan vrijdag 24 juli 2026
07Valeur en contexte
Estimation non publiée
Le pouvoir adjudicateur n'a pas publié de valeur estimée — fréquent pour une grande partie des marchés. Le seuil européen pour werken est de € 5,54 M, à titre de référence.
08Concurrents probables
#Soumissionnaire probableAdéquationGagnés
1Van Gelder BVSME9453×
2KWS Infra B.V.SME9392×
3Dura Vermeer Infra Regionale Projecten BVSME9358×
4Boskalis Nederland B.V.SME9269×
5Heijmans Infra B.V.SME9265×
6Hegeman Bouw & Infra B.V.SME8931×
09Documents de marché
Bijlage05 stedenbouwkundig planjpg19 févr. 2026 · 8376 KB
Bijlage03 AVOZ Gemeente Raalte 2016pdf19 févr. 2026 · 3420 KB
Bijlage02 Conceptkoopovereenkomst Tender - jan 2026pdf19 févr. 2026 · 1372 KB
TN571899 - EFE3 Vrijwillige aankondiging van een opdracht 20260219114833pdf19 févr. 2026 · 143 KB
Bijlage01 Kavelpaspoort 't Broeck DEFpdf19 févr. 2026 · 7639 KB
Selectieleidraad Broeck fase 5 bebo-woningenpdf19 févr. 2026 · 1484 KB
Bijlage04 Deelnameverklaring t Broeckdocx19 févr. 2026 · 1259 KB
10Thèmes juridiques susceptibles d'être pertinents ici
Advies 428> Beklaagde heeft een Europese openbare procedure aangekondigd voor een raamovereenkomst voor diensten voor het inhuren van materiAdvies 451> Beklaagden hebben op 29 mei 2017 een Europese openbare aanbestedingsprocedure aangekondigd voor een raamovereenkomst per perceelAdvies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 466> Nationale openbare procedure voor het sluiten van een overeenkomst met één opdrachtnemer voor de (ver)koop en herontwikkeling vaAdvies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionel
11Questions fréquentes
Quelles sont les principales conditions pour le développeur concernant la réalisation des logements ?
Le développeur choisi réalise les huit maisons de type rez-de-chaussée + étage à ses propres frais et risques. De plus, le soumissionnaire doit avoir obtenu les permis de construire requis et les avis de mise en œuvre du projet.
Quelle expérience est attendue de la part du soumissionnaire ?
Les soumissionnaires doivent disposer d'une expérience suffisante dans la mise en place de projets résidentiels comparables d'un maximum de 8 unités. De plus, le soumissionnaire doit être capable de construire dans un calendrier réalisable, à ses propres risques et pour une qualité garantie.
Quelle incertitude existe actuellement concernant l'avancement de ce projet ?
La cession de terrain est sous réserve d'une dérogation de la Province pour la chouette effraie et le hérisson. Au début du mois de mars 2026, il sera clair si cette dérogation est obtenue à temps ou non.
Quelles sont les obligations contractuelles pour l'acheteur de la parcelle ?
Le soumissionnaire doit finalement accepter l'accord de vente. Le prix d'achat total, TVA incluse, doit être payé via l'accord de vente sur mandat de la commune de Raalte.
Compilé automatiquement à partir des données et documents officiels de l'appel d'offres.
12Valeur estimée par rapport au marché
p25
€ 1,4 mln
€ 1,4 mln
médiane
€ 3,6 mln
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
€ 9,1 mln
deze opdracht
Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159