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OffenBauleistungenNicht offenes Verfahren

Ausschreibung Entwicklung Block 4 Nieuwegein City

Gemeente Nieuwegein · Nicht offenes Verfahren · 1 Lose · 417929
Art
Bauleistungen
45211300 · Bau von Wohnungen
Geschätzter Wert
Nicht veröffentlicht
Bis Frist
-31d
15. Mai 2026 · 10:00
Knock-outs
k.A.
Ausschlussgründe
Zuschlag nach
Bestes Preis-Leistungs-Verhältnis
2 Kriterien
Manuell prüfenKonfidenz mittel

Dieses Projekt betrifft die Entwicklung des Baublocks C4 in City West, Nieuwegein, wobei der Schwerpunkt auf hochwertiger Architektur, Nachhaltigkeit und einem spezifischen Wohnungsmix von maximal 74 Eigentumswohnungen liegt.

Bauleistungen · Nicht offenes Verfahren · Nationales Verfahren

Auftraggeber
Gemeente Nieuwegein
Auftragsart
Bauleistungen
Nicht offenes Verfahren
Geschätzter Wert
Schätzung nicht veröffentlicht
Angebotsfrist
15. Mai 2026
10:00 Uhr
Umfang
National
Nationales Verfahren
Lose
1
1 Lose
CPV-Hauptcode
45211300
Bau von Wohnungen
Standort
Niederlande
MerkmaleCPV 45BauleistungenGrundstücksvergabeNeubauWohnungen

01Was wird gefordert

Entwicklung des Baublocks C4 in City West, Nieuwegein, mit einer Grundfläche von circa 1580 m2. Das Programm umfasst maximal 74 Eigentumswohnungen (18 bezahlbare Eigentumswohnungen und maximal 56 frei finanzierbare Eigentumswohnungen) mit einer durchschnittlichen Größe von mindestens 75 m2 WFL und einer Mindestgröße von 50 m2 WFL für alle Wohnungen, einschließlich einer flexiblen städtischen Sockelzone von mindestens 4,50 Metern Höhe.

Die Gemeinde möchte den Standort C4 an einen Marktteilnehmer vergeben, der an diesem Standort insgesamt maximal 74 Wohnungen realisiert, bestehend aus 18 bezahlbaren Eigentumswohnungen und maximal 56 frei finanzierbaren Eigentumswohnungen. Mit der Entwicklung dieses Gebiets strebt die Gemeinde ein attraktives architektonisches Erscheinungsbild, eine sehr nachhaltige Entwicklung und ein differenziertes Wohnungsangebot an.

45211300Bauleistungen
1Ausschreibung Entwicklung Block 4 Nieuwegein City—

02Strategische Einschätzung

“
Strategische Einsicht · KI-Analyse
<ul Fokus auf eine einzigartige Architektur und Typologie, da das Block als ein eigenständiges, markantes Gebäude betrachtet wird. Integrieren Sie naturinklusive Elemente und kreislauforientiertes Wassermanagement gemäß der Nachhaltigkeitsvision und der Handreichung Naturinclusief. Sorgen Sie für eine hochwertige Sockelzone, die zur Lebendigkeit und Flexibilität des städtischen Umfelds beiträgt.
Automatisch mit KI aus den Vergabeunterlagen gelesen. Bitte stets anhand der Originaldokumente prüfen.

03Hinweise

Wichtig · 8
Verpflichtende Durchführung einer Windhinderstudie beim Vorentwurf der Bauvolumen.Wichtig
Die Sockelzone muss eine Geschosshöhe von mindestens 4,50 Metern aufweisen.Wichtig
Die Übergangszone zwischen Wohnbebauung und öffentlichem Raum für Wohnungen im Erdgeschoss beträgt mindestens 1 Meter.Wichtig
Der integrierte Transformatorraum muss den Anforderungen von Stedin entsprechen, mit einem Ausgangspunkt von 4 m innen an der Fassadenseite und 3 m Tiefe.Wichtig
Es muss Raum für eine Ladestation für Gebiets-WKO (Wasser-Kälte-Optimierung) und Fernwärme reserviert werden.Wichtig
Entwürfe müssen in jeder Entwurfsphase durch das Q-Team genehmigt werden.Wichtig
Das Be- und Entladen von Baustellenverkehr muss entlang der Zuidstedeweg erfolgen.Wichtig
Die Bauhöhe ist begrenzt zwischen 23 Metern an der Zuidstedeweg und 11 Metern am grünen Zentrum.Wichtig

04Zuschlagskriterien

Qualität des Architekturbüros und des EntwurfsGewichtung k.A.

Die Gemeinde misst der Qualität des Architekturbüros und des Entwurfs im Rahmen der Ausschreibung eine wichtige Bedeutung bei.

Qualitäts- und NachhaltigkeitsleistungGewichtung k.A.

Das Q-Team prüft den Entwurf bis hin zum endgültigen Entwurf auf die in der Ausschreibungsphase zugesagten Qualitäts- und Nachhaltigkeitsleistungen.

05Wert im Kontext

Schätzung nicht veröffentlicht

Der öffentliche Auftraggeber hat keinen geschätzten Wert veröffentlicht — bei einem großen Teil der Aufträge üblich. Der EU-Schwellenwert für werken beträgt € 5,54 M, zur Orientierung.

06Wahrscheinliche Wettbewerber

#Wahrscheinlicher BieterEignungZuschläge
1Van Gelder BVSME9853×
2Dura Vermeer Railinfra B.V.SME8620×
3Reimert Bouw en Infrastructuur B.V.SME8417×
4Bouwgroep Dijkstra DraismaUnknown8211×
5Heutink Bouwgroep B.V.SME794×
6Dura Vermeer Bouw Hengelo B.V.SME788×

07Vergabeunterlagen

Bijlage C - BLVC-kader C4 versie 1.0pdf30. März 2026 · 1351 KB
Bijlage A Deelnameverklaring C4 City Nieuwegein 1v0 20260330docx30. März 2026 · 82 KB
Bijlage D - Plankaart City blok C4pdf30. März 2026 · 88 KB
Bijlage B- City Nieuwegein - ontwikkelkader blok C4 na BenW behandeling incl bijlage Handreiking Natuurinclusiefpdf30. März 2026 · 31146 KB
2026-03-30 Gemeente Nieuwegein - Tender C4 - Aanmeldingsleidraadpdf30. März 2026 · 440 KB
TN579688 - EFE3 Vrijwillige aankondiging van een opdracht 20260330121229pdf30. März 2026 · 203 KB
Bijlage E - Duurzaamheidsvisie City Nieuwegeinpdf30. März 2026 · 882 KB

08Rechtliche Themen, die hier relevant sein können

09Häufig gestellte Fragen

Was ist der gewünschte Wohnungsmix für die Entwicklung von Block C4?
Die Gemeinde möchte an diesem Standort insgesamt maximal 74 Wohnungen realisieren, bestehend aus 18 bezahlbaren Eigentumswohnungen und maximal 56 frei finanzierbaren Eigentumswohnungen.
Welchen qualitativen Anforderungen muss der Wohnungsbau entsprechen?
Die Entwicklung muss zu einem attraktiven architektonischen Erscheinungsbild, einer sehr nachhaltigen Entwicklung und einem differenzierten Wohnungsangebot führen.
Welche Themen stehen im Rahmen der Entwicklung für den Standort im Mittelpunkt?
Der Rahmen konzentriert sich unter anderem auf Naturinklusivität, Energiegewinnung über Fassaden, grüne Fassaden, Kreislaufwirtschaft, Wasser und neue Sanitärversorgung sowie Mobilität.
Was sind die wichtigsten Eignungskriterien für den Marktteilnehmer?
Bieter müssen über die technische Kapazität für nachhaltigen Neubau in einer Single-Parcel-Region verfügen und Erfahrung in der Realisierung von Wohnprojekten mit einer Kombination aus bezahlbaren und frei finanzierbaren Wohnungen haben.

Automatisch aus den offiziellen Ausschreibungsdaten und Dokumenten zusammengestellt.

10Geschätzter Wert im Marktvergleich

p25
€ 1,4 mln
Median
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
deze opdracht

Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159