Zuschlag erteiltBauleistungenOffenes Verfahren
Selektions- und Verkaufsverfahren zur Entwicklung des Baukavels Constantijnstraat/Wilhelminalaan in Oranjewijk für grundgebundene (Mittelstand-) Mietwohnungen
Gemeente Urk · Offenes Verfahren · 1 Lose · 375988
6
6 von 6 Kernaspekte gefunden
Misst Vorhandensein, nicht Richtigkeit · Dokumente bleiben maßgeblich
LeistungsumfangEmpfehlungHinweiseEignungsanforderungenZuschlagskriterienZeitplan
Art
Bauleistungen
45000000
Geschätzter Wert
€ 400K
Zuschlag
Bis Frist
Laufend
Knock-outs
0
Ausschlussgründe
Zuschlag nach
Bestes Preis-Leistungs-Verhältnis
3 Kriterien
Manuell prüfenKonfidenz hoch
Die Gemeinde Urk sucht einen Partner für die Entwicklung, Realisierung und den Betrieb von mindestens 16 grundgebundenen Mietwohnungen für den Mittelstand auf einem Grundstück in Oranjewijk. Das Verfahren basiert auf Eignungskriterien, bei denen die Vision zur Realisierung, zum Betrieb und ein Entwurfsplan im Mittelpunkt stehen.
Bauleistungen · Offenes Verfahren · Nationales Verfahren
Vollständiger Zeitplan
MerkmaleCPV 45Bauleistungen
01Was wird gefordert
Entwicklung von mindestens 16 Mietwohnungen für den Mittelstand auf einem Baukavel von ca. 1.500 m² in Oranjewijk, einschließlich Realisierung und Betrieb.
Die Oranjewijk liegt an der südöstlichen Ecke von Urk. Sie ist der Nachfolger des Plans Zeewijk. Die Oranjewijk besteht aus drei Phasen. Das letzte noch verfügbare und zu bebaubende Baukavel befindet sich an der Constantijnstraat/Wilhelminalaan in Phase 3 der Oranjewijk. Die Gemeinde sucht mittels eines öffentlichen Selektions- und Bewertungsverfahrens nach einem geeigneten Partner, der auf dem Baukavel an der Constantijnstraat/Wilhelminalaan mindestens 16 Wohnungen für den (Mittelstands-) Mietsektor entwickeln, realisieren und betreiben wird.
1Selektions- und Verkaufsverfahren zur Entwicklung des Baukavels Constantijnstraat/Wilhelminalaan in Oranjewijk für grundgebundene (Mittelstand-) Mietwohnungen—
02Ergebnis
Vergeben
Bouwbedrijf B.J. van der Steeg B.V.
Zuschlagswert
400.000 €
Bieter
3
03Strategische Einschätzung
Strategische Einsicht · KI-Analyse
Sorgen Sie für einen sehr konkreten Entwurfsplan, der alle Anforderungen an technische Zeichnungen erfüllt. Betonen Sie in der Vision die Realisierungsgeschwindigkeit, um der Anforderung einer einjährigen Bauzeit gerecht zu werden. Stellen Sie sicher, dass die Betriebsvision die Aufrechterhaltung für 15 Jahre für den Mittelstands-Mietsektor vollständig gewährleistet.
04Hinweise
Wichtig · 6
Die Bauzeit beträgt maximal ein Jahr vom Baubeginn bis zur Fertigstellung.Wichtig
Es gilt eine Instandhaltungsfrist von mindestens 15 Jahren für die Wohnungen.Wichtig
Die Mietpreise dürfen die Obergrenze der Mietwohnungen für den Mittelstand nicht überschreiten.Wichtig
Es ist nicht gestattet, einen Neubauaufschlag auf den Mietpreis anzuwenden.Wichtig
Der Grundstückspreis wurde auf 25.000,00 € exkl. MwSt. pro Wohneinheit festgelegt.Wichtig
Parkplätze müssen verpflichtend auf dem eigenen Grundstück mit einer Norm von 1,4 pro Wohneinheit realisiert werden.Wichtig
05Kann ich teilnehmen?
Finanziell · 3
Mindestens 3 Jahre Eintragung im Handelsregister der Handelskammer.Finanziell
Umsatz von mindestens 1.000.000,00 € pro Jahr pro Interessent oder gemeinsam mindestens 2.000.000,00 € bei Kooperationen.Finanziell
Betriebshaftpflichtversicherung mit einer Mindestdeckung von 2.000.000,00 € pro Ereignis und Verfügbarkeit einer CAR-Versicherung.Finanziell
Technisch · 3
Besitz eines Garantiezertifikats, ausgestellt von einer Institution, der die Stichting Garantie Woning das Gütesiegel verliehen hat.Technisch
Verfügung über ein Vca-Zertifikat.Technisch
Ausreichende Kapazität, um die Wohnungen innerhalb eines Jahres nach Baubeginn zu realisieren.Technisch
06Zuschlagskriterien
Eignungskriterium 1. Vision zur Realisierung der Aufgabe3 punten
Erläuterung zur Planung des Bauvorhabens und der Fertigstellung, Sicherstellung von Geschwindigkeit und Kapazität, Einrichtung der Baustelle und Begrenzung der Belästigung für Anwohner.
Eignungskriterium 2. Vision zum Betrieb3 punten
Vision zum Betrieb einschließlich Verwaltung, Buchhaltung, Kundenkontakt und Instandhaltung, unter Berücksichtigung der Instandhaltungspflicht von mindestens 15 Jahren.
Eignungskriterium 3. Entwurfsplan3 punten
Entwurfsplan mit Lageplan, Grundrissen, Schnitten, Fassadenansichten, Materialliste und Farbschema.
07Ablauf & Zeitplan
Letzte Gelegenheit zur Einreichung von Fragen – 1. Fragenrunde
30 april 2025 tot 12.00 uur
Versand der 1. Nota van inlichtingen
7 mei 2025 uiterlijk 17.00 uur
Letztes Datum der Anmeldung
Vrijdag 6 juni 2025 tot 12:00 uur
Bewertung der Eignungsanforderungen und Eignungskriterien
10 juni tot 17 juni 2025
Bekanntgabe der Absicht zur Verlosung/Selektion
18 juni 2025
Verlosung
19 juni 2025
Selektionsentscheidung
25 juni 2025
Ende der Einspruchsfrist
15 juli 2025
Endgültige Selektionsentscheidung
16 juli 2025
Entwicklungsphase
Juli - september 2025
Abschluss des Kaufvertrags
Juli 2025
Präsentation des Bauplans vor dem BAC
12 augustus 2025
Vergunningstraject
Augustus – oktober 2025
Start bouw
Q4 2025
08Wert im Kontext
Schätzung nicht veröffentlicht
Der öffentliche Auftraggeber hat keinen geschätzten Wert veröffentlicht — bei einem großen Teil der Aufträge üblich. Der EU-Schwellenwert für werken beträgt € 5,54 M, zur Orientierung.
09Bieter in diesem Segment
#Wahrscheinlicher BieterEignungZuschläge
1KWS Infra B.V.SME9892×
2Dura Vermeer Infra Regionale Projecten BVSME9658×
3Hegeman Bouw & Infra B.V.SME9431×
4Van Gelder BVSME9453×
5Heijmans Utiliteit B.V.SME9327×
6Ploegam B.V.SME9322×
10Vergabeunterlagen
TN523095 - EFE4 Vrijwillig gunningsbericht 20250901141618pdf1. Sept. 2025 · 8 KB
Nota van inlichtingen 2025-05-07-1pdf7. Mai 2025 · 14 KB
DEF Selectie- en verkoopprocedure ontwikkeling bouwkavel Constantijnstraat-Wilhelminalaan_aangepastpdf7. Mai 2025 · 330 KB
TN523095 - EFE3 Vrijwillige aankondiging van een opdracht 20250423082749pdf23. Apr. 2025 · 8 KB
Bijlage 2. Overzicht bouwkavelpdf22. Apr. 2025 · 57 KB
Bijlage 1. Overzicht stedenbouwkundige kaderspdf22. Apr. 2025 · 448 KB
Selectie- en verkoopprocedure ontwikkeling bouwkavel Constantijnstraat-Wilhelminalaan in Oranjewijkpdf22. Apr. 2025 · 374 KB
TN523095 - EFE2 Vrijwillige vooraankondiging 20250422111134pdf22. Apr. 2025 · 5 KB
Bijlage 3. Aanmeldingsformulierpdf22. Apr. 2025 · 77 KB
Bijlage 4. Concept koopovereenkomst Constantijnstraatpdf22. Apr. 2025 · 509 KB
Bijlage 5. Algemene-Verkoopvoorwaarden-gemeente-Urk-2022pdf22. Apr. 2025 · 325 KB
11Rechtliche Themen, die hier relevant sein können
Advies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 466> Nationale openbare procedure voor het sluiten van een overeenkomst met één opdrachtnemer voor de (ver)koop en herontwikkeling vaAdvies 502> De klacht van de brancheorganisatie ziet op een ontwerpwedstrijd voor het maken van een schetsontwerp voor een appartementencompAdvies 59> Meervoudig onderhandse aanbestedingsprocedure met betrekking tot een opdracht voor de levering van postdiensten en bezorging. In
12Häufig gestellte Fragen
Was ist der minimale Umfang der Wohnungsentwicklung auf dem Grundstück?
Der Partner, der das Grundstück entwickelt, muss mindestens 16 Wohnungen für den (Mittelstands-) Mietsektor entwickeln, realisieren und betreiben.
Welche spezifischen Eignungsanforderungen werden an den Bieter gestellt?
Die Eignungsanforderungen umfassen eine Eintragung in der Handelskammer, ein Garantiezertifikat, ein Vca-Zertifikat, die finanzielle-ökonomische Leistungsfähigkeit, eine Kapazitätsanfrage und Versicherungen.
Nach welchen Kriterien wird die Eignung eines Partners beurteilt?
Die Bewertung erfolgt auf Basis von drei Eignungskriterien: der Vision zur Realisierung der Aufgabe, der Vision zum Betrieb und dem Entwurfsplan.
Welche Bedingungen gelten für den Verkauf des Grundstücks?
Der Verkauf erfolgt unter den Allgemeinen Verkaufsbedingungen der Gemeinde Urk, die vom Bürgermeister und Stadtrat am 21. Juni 2022 festgelegt wurden.
Automatisch aus den offiziellen Ausschreibungsdaten und Dokumenten zusammengestellt.
13Geschätzter Wert im Marktvergleich
p25
€ 1,4 mln
€ 1,4 mln
Median
€ 3,6 mln
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
€ 9,1 mln
deze opdracht
Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159