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Projektentwicklung Drostenerf - IJsselmuiden
Gemeente Kampen · Wettbewerblicher Dialog · 1 Lose · 412271
6
6 von 6 Kernaspekte gefunden
Misst Vorhandensein, nicht Richtigkeit · Dokumente bleiben maßgeblich
LeistungsumfangEmpfehlungHinweiseEignungsanforderungenZuschlagskriterienZeitplan
Art
Bauleistungen
45210000 · Bau von Gebäuden
Geschätzter Wert
€ 20M
geschätzt
Bis Frist
-87d
20. März 2026 · 12:00
Knock-outs
0
Ausschlussgründe
Zuschlag nach
Bestes Preis-Leistungs-Verhältnis
1 Kriterien
Manuell prüfenKonfidenz hoch
Neuentwicklung des Drostenerf in IJsselmuiden zu einem gemischten Wohn- und Versorgungsstandort mittels eines wettbewerbsorientierten Dialogs. Der Auftrag umfasst die integrale Entwicklung von Wohnungen, einem Kinderzentrum und dem öffentlichen Raum durch einen verantwortlichen Partner.
Bauleistungen · Wettbewerblicher Dialog · Europäisches Verfahren
EuropäischVollständiger Zeitplan
MerkmaleCPV 45BauleistungenEU-Ausschreibung
01Was wird gefordert
Der Auftrag betrifft die integrale Neuentwicklung des Planungsgebiets Drostenerf in IJsselmuiden, bestehend aus der Realisierung von 70 bis 80 Wohnungen (darunter mindestens 28 Sozialwohnungen), einem Kinderzentrum, einem gesellschaftlichen Begegnungsraum und einer grünen Parkzone. Der Auftragnehmer ist verantwortlich für die vollständige Planausarbeitung, den Grunderwerb, die Genehmigungsverfahren und die Realisierung auf eigene Rechnung und Gefahr.
Die Aufgabe besteht aus 70 bis 80 Wohnungen, wovon mindestens 28 Sozialwohnungen sind, ergänzt durch preisgünstige und bezahlbare Miet- und/oder Eigentumswohnungen sowie Eigentumswohnungen im freien Sektor. Das Wohnprogramm richtet sich an eine gemischte Zielgruppe mit Schwerpunkt auf Berufseinsteiger und Senioren. Neben dem Wohnprogramm umfasst die Aufgabe: [newline] Ein Kinderzentrum für Bildung und Kinderbetreuung; [newline] Ein gesellschaftlicher Begegnungsraum; [newline] Ein kommerzieller Pflegebereich; [newline] Eine grüne Parkzone mit Wasserrückhaltung und Einrichtungen für Spor
1Projektentwicklung Drostenerf - IJsselmuiden—
02Strategische Einschätzung
Strategische Einsicht · KI-Analyse
Fokus auf einen integralen Ansatz, bei dem Wohnen, Bildung, Pflege und öffentlicher Raum zusammenhängend entwickelt werden. Sicherstellung starker Kommunikationsfähigkeiten und eines strukturierten Vorgehens, um die vielen Stakeholder (Gemeinde, sonstige Abnehmer und Anwohner) zu managen. Berücksichtigung der Komplexität der Grundstücksführung und der Notwendigkeit einer simultanen Entscheidungsfindung zwischen der Gemeinde und den sonstigen Abnehmern.
03Hinweise
Wichtig · 6
Das Verfahren ist ein wettbewerbsorientierter Dialog mit Partnerauswahl, wobei die Zuschlagserteilung auf Basis von Visionen und Ansätzen statt auf Entwürfen erfolgt.Wichtig
Der Auftragnehmer ist verantwortlich für die Begleitung des planungsrechtlichen Verfahrens (Änderung des Umweltplans oder BOPA) und die damit verbundenen Kosten.Wichtig
Für die gesamte Gebietsentwicklung besteht eine m.e.r.-Prüfpflicht (Umweltverträglichkeitsprüfung).Wichtig
Die Realisierungsphase beginnt erst nach unanfechtbaren planungsrechtlichen Maßnahmen, Genehmigung des Entwurfs und unterzeichneten Verträgen.Wichtig
Für die Arbeiten im Grünbereich gilt eine Ergebnisverpflichtung für Social Return von mindestens 5 % des Preises der betreffenden Arbeiten.Wichtig
Das Grundstück von Plot D wird nicht Eigentum des Auftragnehmers; dieses wird nach der Aufteilung direkt an die sonstigen Abnehmer geliefert.Wichtig
04Kann ich teilnehmen?
Technisch — Der beabsichtigte Auftragnehmer muss ein Projektentwickler oder ein entwickelnder Bauunternehmer sein, der in der Lage ist, eine mittelgroße, komplexe Gebietsentwicklung mit vielen Stakeholdern erfolgreich abzuschließen.
Technisch — Der Auftragnehmer muss in der Lage sein, die integrale Planausarbeitung und Realisierung des Planungsgebiets zu übernehmen, einschließlich des Grundstückskaufs, der Planung, der Einholung von Genehmigungen, der Herstellung der Baureife und Wohnreife sowie der Realisierung von Wohnungen und gesellschaftlichen Einrichtungen.
05Ausschlussgründe
Ausschlussgründe — siehe EEE
- Es wurden keine spezifischen Ausschlussgründe extrahiert. Bei einer europaweiten Ausschreibung gelten fast immer die zwingenden und fakultativen Gründe nach Art. 2.86/2.87 des niederländischen Vergabegesetzes — prüfen Sie die Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE).
06Zuschlagskriterien
beste Preis-QualitätsverhältnisGewichtung k.A.
Die Gemeinde legt auf Basis des Zuschlagskriteriums fest, welcher Bieter das Angebot mit dem besten Preis-Qualitätsverhältnis abgegeben hat.
07Ablauf & Zeitplan
Bekanntmachung auf TenderNed
Vrijdag 13 februari 2026
Selektionsleitfaden auf TenderNed
Vrijdag 13 februari 2026
Letzter Termin für den Erhalt von Fragen zur Informationsnotiz
Woensdag 4 maart 2026, 12:00 uur
Veröffentlichung der Informationsnotiz
Circa woensdag 11 maart 2026
Letzter Termin für den Erhalt von Anmeldungen
Vrijdag 20 maart 2026, 12.00 uur
Bekanntgabe des vorläufigen Selektionsbeschlusses
Circa woensdag 1 april 2026
Veröffentlichung der Zuschlagsleitlinie und Einladung zum Dialog
Circa week 16/2026
Letzter Termin für den Erhalt von Fragen zur Informationsnotiz 1
Circa week 17/2026
Veröffentlichung der Informationsnotiz 1
Circa week 18/2026
Einreichung der Dialogprodukte
Circa week 19/2026
Dialogrunde
Circa week 20/2026
Letzter Termin für den Erhalt von Fragen zur Informationsnotiz 2
Circa week 22/2026
Publiceren nota van inlichtingen 2
Circa week 23/2026
Casus
Circa week 24/2026
Uiterste termijn voor indienen Inschrijving
Circa week 26/2026
Bekendmaken gunning, start bezwaartermijn
Circa week 29/2026
Ondertekening overeenkomsten
Na de zomervakantie 2026
08Wert im Kontext
20.000.000 €
09Wahrscheinliche Wettbewerber
#Wahrscheinlicher BieterEignungZuschläge
1Van Gelder BVSME9953×
2KWS Infra B.V.SME9792×
3Boskalis Nederland B.V.SME9669×
4Hegeman Bouw & Infra B.V.SME9331×
5BINX Smartility B.V.SME9327×
6Bouwgroep Dijkstra DraismaUnknown8711×
10Vergabeunterlagen
20260213 verklaring niet-betrokkenheid Russische partijendocx15. Feb. 2026 · 64 KB
uea_570535_20260205165008pdf15. Feb. 2026 · 323 KB
20260213-1 selectieleidraad Drostenerfpdf15. Feb. 2026 · 812 KB
20251103 PvU Drostenerf IJsselmuidenpdf15. Feb. 2026 · 5090 KB
20260213 formulier geschiktheidseisen Drostenerfdocx15. Feb. 2026 · 72 KB
TN570535 - EF16 Aankondiging van een opdracht - algemene richtlijn, standaardregeling 20260213155108pdf15. Feb. 2026 · 146 KB
20260213 formulier selectiecriteria Drostenerfdocx15. Feb. 2026 · 74 KB
11Rechtliche Themen, die hier relevant sein können
Advies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 53> Europese openbare procedure voor een overheidsopdracht tot het verrichten van diensten bestaande uit (dagelijks en periodiek) scAdvies 502> De klacht van de brancheorganisatie ziet op een ontwerpwedstrijd voor het maken van een schetsontwerp voor een appartementencompAdvies 451> Beklaagden hebben op 29 mei 2017 een Europese openbare aanbestedingsprocedure aangekondigd voor een raamovereenkomst per perceel
12Häufig gestellte Fragen
Was ist der Umfang des Wohnprogramms für die Neuentwicklung des Drostenerf?
Das Projekt umfasst die Entwicklung von 70 bis 80 Wohnungen. Davon müssen mindestens 28 Sozialwohnungen realisiert werden, ergänzt durch preisgünstige und bezahlbare Miet- und/oder Eigentumswohnungen sowie Eigentumswohnungen im freien Sektor, gerichtet an Berufseinsteiger und Senioren.
Welche zusätzlichen Einrichtungen sind Teil der Aufgabe?
Neben den Wohnungen umfasst die Aufgabe ein Kinderzentrum für Bildung und Kinderbetreuung, einen gesellschaftlichen Begegnungsraum, einen kommerziellen Pflegebereich, eine grüne Parkzone mit Wasserrückhaltung und Einrichtungen für Sport, Spiel und Begegnung sowie Parkmöglichkeiten (teilweise unterirdisch oder halbunterirdisch).
Welche Selektionsanforderungen und Eignungskriterien muss ein Bieter erfüllen?
Bieter müssen die Selektionskriterien im Dokument „Formular Selektionskriterien Drostenerf“ erfüllen und über eine gültige Bankgarantie oder Versicherung verfügen. Darüber hinaus ist nachweisbare Erfahrung in der Planung und Realisierung von sozialen und bezahlbaren Wohnungen sowie kommunalen Einrichtungen wie einem Kinderzentrum, einem Begegnungsraum und einem Pflegebereich erforderlich.
Welche Rolle übernimmt die Gemeinde Kampen bei diesem Projekt?
Die Gemeinde tritt auf als öffentlicher Auftraggeber, administrativer Auftraggeber, Planungsbehörde/Regulierungsinstanz für den Umweltplan, zuständige Behörde für die Umweltgenehmigung, Initiator der Neuentwicklung sowie privatrechtlicher Auftraggeber und Grundstücks-/Immobilieneigentümer.
Automatisch aus den offiziellen Ausschreibungsdaten und Dokumenten zusammengestellt.
13Geschätzter Wert im Marktvergleich
p25
€ 1,4 mln
€ 1,4 mln
Median
€ 3,6 mln
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
€ 9,1 mln
€ 20 mln
Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159