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Partnerschaft für die Entwicklung und den Neubau der Schrijversbuurt
Stichting Woonopmaat · Wettbewerblicher Dialog · 1 Lose · 414862
5
5 von 6 Kernaspekte gefunden
Misst Vorhandensein, nicht Richtigkeit · Dokumente bleiben maßgeblich
LeistungsumfangEmpfehlungHinweiseEignungsanforderungenZuschlagskriterienZeitplan
Art
Bauleistungen
45000000 · Bauarbeiten
Geschätzter Wert
Nicht veröffentlicht
Bis Frist
-66d
10. Apr. 2026 · 10:00
Knock-outs
k.A.
Ausschlussgründe
Zuschlag nach
Bestes Preis-Leistungs-Verhältnis
1 Kriterien
Manuell prüfenKonfidenz hoch
Dieses Projekt betrifft eine Partnerschaft für die Entwicklung, den Bau und die Koordination von circa 630 bis 730 Wohnungen in der Schrijversbuurt, wobei der Partner auch die Markt-Wohnungen auf eigenes Risiko realisiert und verkauft.
Bauleistungen · Wettbewerblicher Dialog · Europäisches Verfahren
Europäisch
MerkmaleCPV 45BauleistungenEU-Ausschreibung
01Was wird gefordert
Partnerschaft für die Entwicklung, den Bau und den Verkauf eines Wohnviertels in der Schrijversbuurt. Der Auftrag umfasst die Entwicklung und den phasenweisen Bau von circa 330 - 430 Wohnungen im sozialen Mietsektor und circa 300 Wohnungen für den Markt, einschließlich eines separaten Auftrags für die allgemeine Projektkoordination.
Woonopmaat steht vor der enormen Aufgabe, ihren Bestand zukunftssicher zu machen und wo möglich zu erweitern; der Bedarf an gutem und bezahlbarem Wohnraum ist auch im nördlichen IJmond ungebrochen groß. Die Gemeinde Heemskerk möchte auf eine Einwohnerzahl von über 40.000 hinauswachsen. Dies führt zu einer gemeinsamen Ambition und Herausforderung hinsichtlich der Erweiterung des Wohnungsbestands. Dabei haben wir es mit einem Bestand zu tun, der größtenteils aus den fünfziger bis siebziger Jahren des letzten Jahrhunderts stammt. Dies gilt auch für das Projekt ‚Schrijversbuurt‘. Die Schrijversbuu
1Partnerschaft für die Entwicklung und den Neubau der Schrijversbuurt—
02Strategische Einschätzung
Strategische Einsicht · KI-Analyse
<ul Sorgen Sie für einen Partner, der sowohl die Entwicklung, den Bau als auch den Verkauf der Markt-Wohnungen erleichtern kann. Fokussieren Sie stark auf Co-Kreation und Bewohnerpartizipation, da die Einbeziehung der Bewohner ein wesentlicher Bestandteil des Auftrags ist. Integrieren Sie ein ganzheitliches Energiekonzept in das Angebot, um den Unsicherheiten bezüglich des Stromnetzes entgegenzuwirken.
03Hinweise
Wichtig · 4
Der Auftragnehmer muss risikobasierte Investitionen tätigen und die Markt-Wohnungen auf eigene Rechnung und Gefahr realisieren und verkaufen.Wichtig
Es gibt eine spezifische Nachfrage nach einem Energiekonzept aufgrund von Zweifeln an der Verfügbarkeit von Elektrizität durch Liander.Wichtig
Die Realisierung muss phasenweise erfolgen.Wichtig
Das Umgebungsmanagement muss sowohl den umziehenden als auch den neuen Bewohnern besondere Aufmerksamkeit schenken.Wichtig
04Ausschlussgründe
Ausschlussgründe — siehe EEE
- Es wurden keine spezifischen Ausschlussgründe extrahiert. Bei einer europaweiten Ausschreibung gelten fast immer die zwingenden und fakultativen Gründe nach Art. 2.86/2.87 des niederländischen Vergabegesetzes — prüfen Sie die Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE).
05Zuschlagskriterien
beste Preis/Qualitäts-VerhältnisGewichtung k.A.
Der Zuschlag erfolgt auf Basis des wirtschaftlich vorteilhaftesten Angebots basierend auf dem besten Preis/Qualitäts-Verhältnis.
06Wert im Kontext
Schätzung nicht veröffentlicht
Der öffentliche Auftraggeber hat keinen geschätzten Wert veröffentlicht — bei einem großen Teil der Aufträge üblich. Der EU-Schwellenwert für werken beträgt € 5,54 M, zur Orientierung.
07Wahrscheinliche Wettbewerber
#Wahrscheinlicher BieterEignungZuschläge
1Van Gelder BVSME9853×
2KWS Infra B.V.SME9692×
3Dura Vermeer Infra Regionale Projecten BVSME9658×
4BINX Smartility B.V.SME9527×
5Croonwolter&dros B.V.SME9325×
6Reimert Bouw en Infrastructuur B.V.SME9317×
08Vergabeunterlagen
TN575758 - EF16 Aankondiging van een opdracht - algemene richtlijn, standaardregeling 20260306131701pdf8. März 2026 · 194 KB
Bijlage B Uniform Europees Aanbestedingsdocumentpdf8. März 2026 · 590 KB
Bijlage 1 Koersplan 2024-2030 defpdf8. März 2026 · 3190 KB
Bijlage 9 Algemene verkoopvoorwaarden voor Grond 2005 Gemeente Heemskerkpdf8. März 2026 · 8804 KB
Selectieleidraad de Schrijversbuurt Definitief 060326pdf8. März 2026 · 4625 KB
Bijlage 4 Gezamenlijke uitgangspunten voor de herstructurering van de Schrijversbuurt april 2023pdf8. März 2026 · 4693 KB
Bijlage 5 - algemene inkoopvoorwaarden Woonopmaat Juli 2023 definitiefpdf8. März 2026 · 1283 KB
Bijlage 3 projectgebied Schrijversbuurtjpg8. März 2026 · 346 KB
Bijlage 4a Erratum bij Nota van Uitgangspunten Schrijversbuurt 5-3-2026pdf8. März 2026 · 134 KB
Bijlage 4b KPIs Schrijversbuurt maart 2026pdf8. März 2026 · 393 KB
Bijlage 7 plannen naar inpassingpdf8. März 2026 · 7665 KB
Bijlage 6 mogelijke fasering Schrijversbuurtpdf8. März 2026 · 637 KB
09Rechtliche Themen, die hier relevant sein können
Advies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 174> Concurrentiegerichte dialoog ten behoeve van het afsluiten van een raamovereenkomst met één ondernemer. Is er sprake van het samAdvies 502> De klacht van de brancheorganisatie ziet op een ontwerpwedstrijd voor het maken van een schetsontwerp voor een appartementencompAdvies 53> Europese openbare procedure voor een overheidsopdracht tot het verrichten van diensten bestaande uit (dagelijks en periodiek) sc
10Häufig gestellte Fragen
Was ist der Kern des Auftrags für die Schrijversbuurt?
Das Projekt betrifft eine Partnerschaft für die Entwicklung und den Neubau der Schrijversbuurt. Der Auftraggeber sucht einen Partner, der gemeinsam mit der Stiftung die neu zu bauenden Wohnungen entwirft, realisiert und bei dem die Bewohner in jeder Phase des Projekts mitgenommen und begleitet werden.
Welche Eignungskriterien müssen die Bieter erfüllen?
Bieter müssen Erfahrung mit der Renovierung von Bestandsimmobilien und dem Neubau von sozialem Wohnraum nachweisen. Darüber hinaus ist es notwendig, eine nachgewiesene Fähigkeit zur Integration der Bewohnerpartizipation zu zeigen, und die finanzielle Leistungsfähigkeit muss durch ausreichende Mittel belegt werden.
Welche spezifische Expertise ist für dieses Projekt erwünscht?
Es besteht Bedarf an Parteien mit Expertise in Renovierung, Klimaanpassung und sozialem Wohnungsbau. Speziell wird nach Erfahrung mit der Umwandlung alter Wohnstrukturen und der Realisierung von klimaanpassungsfähigem Neubau gesucht.
Was sind die wichtigsten Punkte während der Selektionsphase?
Die Teilnehmer müssen die intensive Vorbereitung berücksichtigen, die die Dialogphase erfordert. Es ist essenziell, einen fortgeschrittenen Projektplan mit klaren Verantwortlichkeiten und Zeitplänen für das Gespräch in der ausgewählten Phase vorzubereiten.
Automatisch aus den offiziellen Ausschreibungsdaten und Dokumenten zusammengestellt.
11Geschätzter Wert im Marktvergleich
p25
€ 1,4 mln
€ 1,4 mln
Median
€ 3,6 mln
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
€ 9,1 mln
deze opdracht
Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159