OffenBauleistungenNicht offenes Verfahren
Grundabgabe ‘t Broeck fase 5, Broekland
Gemeente Raalte · Nicht offenes Verfahren · 1 Lose · 412850
6
6 von 6 Kernaspekte gefunden
Misst Vorhandensein, nicht Richtigkeit · Dokumente bleiben maßgeblich
LeistungsumfangEmpfehlungHinweiseEignungsanforderungenZuschlagskriterienZeitplan
Art
Bauleistungen
45211300 · Wohnungsbau
Geschätzter Wert
Nicht veröffentlicht
Bis Frist
-83d
25. März 2026 · 13:00
Knock-outs
0
Ausschlussgründe
Zuschlag nach
Bestes Preis-Leistungs-Verhältnis
7 Kriterien
Manuell prüfenKonfidenz hoch
Diese Ausschreibung betrifft den Verkauf eines Grundstücks zur Entwicklung von acht unten-oben-Wohnungen in Broekland. Das Verfahren besteht aus einer Selektionsphase für maximal drei Parteien, gefolgt von einer Zuschlagsphase auf Basis des besten Preis-Leistungs-Verhältnisses.
Bauleistungen · Nicht offenes Verfahren · Nationales Verfahren
Vollständiger Zeitplan
MerkmaleCPV 45BauleistungenGrundverkaufGrundabgabeWohnungsentwicklung
01Was wird gefordert
Grundabgabe eines baureifen Grundstücks von ca. 682 m² für die Entwicklung von acht unten-oben-Wohnungen im Plan ’t Broeck fase 5 in Broekland. Der Auftrag umfasst die Realisierung von Wohnungen für die Zielgruppen Senioren (nultredenwoningen) und Starter innerhalb der vorgegebenen Preis- und Qualitätsrahmen.
Dieses Verkaufsverfahren bezieht sich auf die Grundabgabe durch die Gemeinde Raalte eines baureifen Grundstücks im Plan ’t Broeck fase 5 in Broekland. Die Gemeinde Raalte sucht einen Entwickler, der acht unten-oben-Wohnungen (nachfolgend: bebo-Wohnungen) entwickelt. Die Gemeinde Raalte, der Gemeinderat (College van B&W), ist der Verkäufer. Der Bieter, mit dem der Kaufvertrag geschlossen wird, wird die Wohnungen auf eigene Rechnung und Gefahr realisieren. Das Verfahren der Grundabgabe steht unter dem Vorbehalt der Ausnahmegenehmigung durch die Provinz (für den Schlappenhuhner/Igel). Anfang Mär
1Grundabgabe ‘t Broeck fase 5, Broekland—
02Strategische Einschätzung
Strategische Einsicht · KI-Analyse
<ul Fokussieren Sie in der Selektionsphase stark auf die Entwicklungsvision und die architektonische Qualität, da diese am schwersten gewichtet werden (80 Punkte). Stellen Sie sicher, dass das Entwicklungsteam unmittelbar nach der Zuschlagserteilung handlungsfähig ist, um das Ziel der Fertigstellung innerhalb von 1,5 Jahren zu erreichen. Halten Sie die Formvorschriften für die A4-Dokumente strikt ein, um zu verhindern, dass zusätzliche Seiten nicht bewertet werden.
03Hinweise
Wichtig · 7
Die Selektionsphase ist auf maximal drei Marktteilnehmer beschränkt.Wichtig
Die Beschreibung der Entwicklungsvision darf nicht größer als eine (1) A4-Seite sein.Wichtig
Referenzbilder dürfen maximal 2 A4 umfassen.Wichtig
Die Beschreibung des Entwicklungsteams darf nicht größer als eine (1) A4-Seite sein.Wichtig
Die Außeneinheiten der Wärmepumpen müssen im Gebäude realisiert werden.Wichtig
Es gibt einen Mindestgrundpreis von 375.000,00 € exkl. MwSt.Wichtig
Es gelten maximale V.O.N.-Preise: 295.000,00 € für untenwohnungen und 370.000,00 € für obenwohnungen.Wichtig
04Kann ich teilnehmen?
Finanziell · 1
Bereitschaft, spätestens bis zum 1. Dezember 2026 eine Sicherheit (Bankbürgschaft, Kaution oder andere Maßnahmen) in Höhe von 100.000,00 € zu leisten.Finanziell
Technisch · 5
Nachweis der Eintragung in das Handels- oder Berufregister (nicht älter als 6 Monate) einschließlich der Zeichnungsberechtigung.Technisch
Kernkompetenz 1: Erfahrung in der Entwicklung von mindestens 8 unten-oben-Wohnungen oder Geschossbau (risikotragend).Technisch
Kernkompetenz 2: Erfahrung im Entwurf eines Wohnblocks als variierende und zusammenhängende Einheit mit repräsentativen Seiten, mit architektonischer Unterscheidbarkeit und Anschluss an die Umgebung.Technisch
Referenzen dürfen nicht älter als fünf Jahre vor dem letztmöglichen Anmeldeschlussdatum sein.Technisch
Maximal drei Referenzprojekte insgesamt.Technisch
05Zuschlagskriterien
Entwurf (Masse/Volumen, Orientierung, Akzente, Bildqualität etc.)Gewichtung k.A.
Bewertung des Entwurfs in der Zuschlagsphase.
Die Art und Weise, wie Sie die Zielsetzung zur Förderung der Zielgruppen Starter und Senioren umsetzenGewichtung k.A.
Bewertung der Umsetzung der Zielgruppen in der Zuschlagsphase.
Der Grad, in dem Sie aufzeigen, ob und - falls zutreffend - wie private und gemeinschaftliche Räume aufgeteilt werdenGewichtung k.A.
Bewertung der Aufteilung der Räume in der Zuschlagsphase.
Projektplan und ZeitplanungGewichtung k.A.
Bewertung des Projektplans und der Zeitplanung in der Zuschlagsphase.
NachhaltigkeitGewichtung k.A.
Bewertung der Nachhaltigkeit in der Zuschlagsphase.
Die Höhe des GrundgebotsGewichtung k.A.
Bewertung des Grundpreises in der Zuschlagsphase.
Der Grad, in dem die V.O.N.-Preise in die vorgegebenen Rahmen passenGewichtung k.A.
Bewertung der V.O.N.-Preise in der Zuschlagsphase.
06Ablauf & Zeitplan
Veröffentlichung der Selektionsrichtlinien
donderdag 19 februari 2026
Frist für Fragen
maandag 9 maart 2026
Veröffentlichung der Mitteilung über die Informationen
maandag 16 maart 2026
Frist für die Anmeldung
woensdag 25 maart 2026; 13.00 uur
Bekanntgabe der Selektionsentscheidung
donderdag 9 april 2026
Endgültige Selektionsentscheidung
donderdag 30 april 2026
Veröffentlichung der Zuschlagsrichtlinien
donderdag 30 april 2026
Frist für Fragen (Zuschlagsphase)
vrijdag 15 mei 2026
Veröffentlichung der Mitteilung über die Informationen (Zuschlagsphase)
dinsdag 26 mei 2026
Frist für die Einreichung der Angebote
vrijdag 12 juni 2026; 13.00 uur
Bekanntgabe der Zuschlagsentscheidung
donderdag 2 juli 2026
Endgültiger Zuschlag
niet eerder dan vrijdag 24 juli 2026
07Wert im Kontext
Schätzung nicht veröffentlicht
Der öffentliche Auftraggeber hat keinen geschätzten Wert veröffentlicht — bei einem großen Teil der Aufträge üblich. Der EU-Schwellenwert für werken beträgt € 5,54 M, zur Orientierung.
08Wahrscheinliche Wettbewerber
#Wahrscheinlicher BieterEignungZuschläge
1Van Gelder BVSME9453×
2KWS Infra B.V.SME9392×
3Dura Vermeer Infra Regionale Projecten BVSME9358×
4Boskalis Nederland B.V.SME9269×
5Heijmans Infra B.V.SME9265×
6Hegeman Bouw & Infra B.V.SME8931×
09Vergabeunterlagen
Bijlage05 stedenbouwkundig planjpg19. Feb. 2026 · 8376 KB
Bijlage03 AVOZ Gemeente Raalte 2016pdf19. Feb. 2026 · 3420 KB
Bijlage02 Conceptkoopovereenkomst Tender - jan 2026pdf19. Feb. 2026 · 1372 KB
TN571899 - EFE3 Vrijwillige aankondiging van een opdracht 20260219114833pdf19. Feb. 2026 · 143 KB
Bijlage01 Kavelpaspoort 't Broeck DEFpdf19. Feb. 2026 · 7639 KB
Selectieleidraad Broeck fase 5 bebo-woningenpdf19. Feb. 2026 · 1484 KB
Bijlage04 Deelnameverklaring t Broeckdocx19. Feb. 2026 · 1259 KB
10Rechtliche Themen, die hier relevant sein können
Advies 428> Beklaagde heeft een Europese openbare procedure aangekondigd voor een raamovereenkomst voor diensten voor het inhuren van materiAdvies 451> Beklaagden hebben op 29 mei 2017 een Europese openbare aanbestedingsprocedure aangekondigd voor een raamovereenkomst per perceelAdvies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 466> Nationale openbare procedure voor het sluiten van een overeenkomst met één opdrachtnemer voor de (ver)koop en herontwikkeling vaAdvies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionel
11Häufig gestellte Fragen
Was sind die wichtigsten Bedingungen für den Entwickler in Bezug auf die Realisierung der Wohnungen?
Der gewählte Entwickler realisiert die acht unten-oben-Wohnungen auf eigene Rechnung und Gefahr. Darüber hinaus muss der Bieter die erforderlichen Baugenehmigungen und die projektbezogene Einführungsberatung gesichert haben.
Welche Erfahrung wird vom Bieter erwartet?
Bieter müssen über ausreichende Erfahrung in der Umsetzung vergleichbarer Wohnprojekte mit maximal 8 Einheiten verfügen. Zudem muss der Bieter in der Lage sein, innerhalb eines machbaren Zeitplans auf eigene Gefahr und unter Einhaltung der Qualität zu bauen.
Welche Unsicherheiten bestehen derzeit hinsichtlich des Fortschritts dieses Projekts?
Die Grundabgabe steht unter dem Vorbehalt einer Ausnahmegenehmigung der Provinz für den Schlappenhuhner und den Igel. Anfang März 2026 wird Klarheit darüber bestehen, ob diese Ausnahmegenehmigung rechtzeitig erteilt wird oder nicht.
Was sind die vertraglichen Verpflichtungen für den Käufer des Grundstücks?
Der Bieter muss den Kaufvertrag letztendlich akzeptieren. Der gesamte Kaufpreis, einschließlich MwSt., ist über den Kaufvertrag im Auftrag der Gemeinde Raalte zu zahlen.
Automatisch aus den offiziellen Ausschreibungsdaten und Dokumenten zusammengestellt.
12Geschätzter Wert im Marktvergleich
p25
€ 1,4 mln
€ 1,4 mln
Median
€ 3,6 mln
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
€ 9,1 mln
deze opdracht
Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159