GeschlossenBauleistungenNicht offenes Verfahren
Bauflächen 7.8 und 7.10 in Haarrijn
Gemeente Utrecht · Nicht offenes Verfahren · 1 Lose · 364982
6
6 von 6 Kernaspekte gefunden
Misst Vorhandensein, nicht Richtigkeit · Dokumente bleiben maßgeblich
LeistungsumfangEmpfehlungHinweiseEignungsanforderungenZuschlagskriterienZeitplan
Art
Bauleistungen
45211300
Geschätzter Wert
€ 5,50M
geschätzt
Bis Frist
Laufend
Knock-outs
0
Ausschlussgründe
Zuschlag nach
Bestes Preis-Leistungs-Verhältnis
4 Kriterien
Manuell prüfenKonfidenz hoch
Auswahl eines Entwicklers für die Realisierung von circa 64 nachhaltigen und erschwinglichen Eigentumswohnungen im Stadtteil Haarrijn, Utrecht, wobei das Grundstück im Erbpachtmodell vergeben wird.
Bauleistungen · Nicht offenes Verfahren · Nationales Verfahren
Vollständiger Zeitplan
MerkmaleCPV 45Bauleistungen
01Was wird gefordert
Realisierung von etwa 64 nachhaltigen Eigentumswohnungen (50 Einfamilienhäuser und 14 Mehrfamilienhäuser) auf den Bauflächen 7.8 und 7.10 in Haarrijn über eine Erbpachtvereinbarung.
Die Gemeinde beginnt mit der Vergabe im Erbpachtmodell der Bauflächen 7.8 und 7.10 in Haarrijn. Auf diesen zwei Bauflächen werden etwa 64 nachhaltige, grundgebundene und gestapelte Eigentumswohnungen realisiert. Dabei handelt es sich um etwa 50 Eigentumswohnungen, die in verschiedenen Preiskategorien bis zu einem VON-Preis von 450.000,00 € (und mit energiesparenden Maßnahmen 477.000,00 €) realisiert werden, sowie um etwa 14 Mehrfamilienhäuser in verschiedenen Preiskategorien bis zu einem VON-Preis von 405.000,00 €.
1Baufläche 7.8 und 7.10 in Haarrijn—
02Strategische Einschätzung
Strategische Einsicht · KI-Analyse
Konzentrieren Sie sich stark auf die naturinklusiven Aspekte und die Stärkung der lokalen Ökologie, um Punkte im Bereich Nachhaltigkeit zu erzielen. Sorgen Sie für einen architektonischen Entwurf, der nahtlos an den Beeldregieplan und die umliegenden Wohngebiete anschließt. Integrieren Sie biobasierte Materialien wie Holz prominent in die Fassaden, um die strengen Anforderungen zu erfüllen.
03Hinweise
Wichtig · 6
Der minimale Kaufpreis beträgt 5.500.000,00 € exkl. MwSt.Wichtig
Der Kaufpreis wird ab dem 01.01.2025 mit einem Index von 2% pro Jahr erhöht.Wichtig
Mindestens 60% der Fassade muss aus Holz oder biobasiertem Material bestehen.Wichtig
Es muss eine Wasserrückhaltung-Berechnung vorgelegt werden, bei der 90% des Niederschlags auf dem eigenen Grundstück verarbeitet werden.Wichtig
Der Entwickler muss einen ökologischen Sachverständigen für die naturinklusiven Maßnahmen hinzuziehen.Wichtig
In der Energievision muss spezifisch auf Netzengpässe (Netcongestie) und Spitzenlastreduzierung eingegangen werden.Wichtig
04Kann ich teilnehmen?
Sonstiges — Der Teilnehmer muss das Teilnahmeformular und das Anmeldeformular ausgefüllt und unterzeichnet einreichen.
Sonstiges — Der Entwickler muss die Zusage erteilen, an der Zusammenarbeit mit der Stiftung Building Balance für biobasiertes Bauen teilzunehmen.
05Zuschlagskriterien
A. Städtebau & Bild75 punten
Bewertung der Abstimmung auf den Städtebauplan, des Zusammenhalts innerhalb der Baufläche, der architektonischen Qualität, der Materialisierung und der Qualität des grünen Außenraums.
B. Nachhaltigkeit60 punten
Bewertung des naturinklusiven Bauens, wobei die Stärkung der einheimischen Ökologie und die Bewirtschaftbarkeit betrachtet werden.
C. Finanzielle GrundbodenGewichtung k.A.
D. ProgrammGewichtung k.A.
06Ablauf & Zeitplan
Einladung ausgewählter Parteien
April 2025
Letzter Termin für die Einreichung von Fragen zur ersten Nota van Inlichtingen
Mei 2025
Letzter Termin für die Veröffentlichung der ersten Nota van Inlichtingen
Mei 2025
Letzter Termin für die Einreichung von Fragen zur 2. Nota van Inlichtingen
Mei 2025
Letzter Termin für die Veröffentlichung der 2. Nota van Inlichtingen
Juni 2025
Einreichung der angeforderten Informationen und des Plans
September 2025
Präsentation des eingereichten Plans
Oktober 2025
Versand der Schreiben zur vorläufigen Auswahl und vorläufigen Ablehnung
November 2025
Verifizierungsgespräch
November 2025
Endgültige Auswahl bei Unterzeichnung der Vereinbarung
Januari 2026
VO-Phase – spätester Liefertermin
Mei 2026
DO-Phase – spätester Liefertermin
Augustus 2026
Aanvraag omgevingsvergunning uiterlijk
Juni 2027
Grondafname uiterlijk
December 2027
07Wert im Kontext
5.500.000 €
08Wahrscheinliche Wettbewerber
#Wahrscheinlicher BieterEignungZuschläge
1KWS Infra B.V.SME9792×
2BAM Infra B.V.SME9677×
3Van Gelder BVSME9653×
4Boskalis Nederland B.V.SME9569×
5Heijmans Infra B.V.SME9565×
6Dura Vermeer Infra Regionale Projecten BVSME9558×
09Vergabeunterlagen
250123 Selectieleidraad blok 7.8 en 7.10pdf23. Jan. 2025 · 1123 KB
250123 Inschrijfformulier Haarrijn 7.8_7.10pdf23. Jan. 2025 · 431 KB
TN507863 - EF16 Aankondiging van een opdracht - algemene richtlijn, standaardregeling 20250123171103pdf23. Jan. 2025 · 9 KB
250116 Stedenbouwkundige uitgangspunten woonvelden 7.8 en 7.10pdf23. Jan. 2025 · 5285 KB
10Rechtliche Themen, die hier relevant sein können
Advies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 53> Europese openbare procedure voor een overheidsopdracht tot het verrichten van diensten bestaande uit (dagelijks en periodiek) scAdvies 466> Nationale openbare procedure voor het sluiten van een overeenkomst met één opdrachtnemer voor de (ver)koop en herontwikkeling vaAdvies 98> Europese openbare aanbestedingsprocedure voor een raamovereenkomst met één ondernemer voor het vervangen van armaturen (straatve
11Häufig gestellte Fragen
Was ist das Ziel der Vergabe der Bauflächen 7.8 und 7.10 in Haarrijn?
Die Gemeinde Utrecht vergibt die Bauflächen im Erbpachtmodell für die Realisierung von etwa 64 nachhaltigen Eigentumswohnungen, bestehend aus circa 50 grundgebundenen Wohnungen und 14 Mehrfamilienhäusern.
Welche Preisobergrenzen müssen die Wohnungen einhalten?
Die circa 50 grundgebundenen Eigentumswohnungen haben einen VON-Preis bis zu 450.000,00 € (oder 477.000,00 € inklusive energiesparender Maßnahmen) auf dem Preisstand vom 01.01.2025. Die 14 Mehrfamilienhäuser haben einen VON-Preis bis zu 405.000,00 €.
Was sind die Merkmale der geplanten Wohnbebauung in Haarrijn?
Das Gebiet wird als nachhaltiges, grünes und naturnahes Wohnviertel mit dörflichem Charakter und erkennbarer Architektur aus Holz oder biobasierten Materialien entwickelt.
Wie viele Parteien wurden für das Folgeverfahren ausgewählt?
Die Gemeinde Utrecht setzt das Verfahren mit 3 ausgewählten Parteien aus der Vorselektion fort, um einen Entwickler für die Erbpachtvereinbarung auszuwählen.
Automatisch aus den offiziellen Ausschreibungsdaten und Dokumenten zusammengestellt.
12Geschätzter Wert im Marktvergleich
p25
€ 1,4 mln
€ 1,4 mln
Median
€ 3,6 mln
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
€ 9,1 mln
€ 5,5 mln
Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159