enderView.ai
InloggenGratis starten
OpenWerkenOpenbaar

Woningbouwkavels Baverdestraat Lieshout

Gemeente Laarbeek · Openbaar · 1 percelen · 429542
Type
Werken
45211300 · Bouwen van woningen
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
72d
28 aug 2026 · 11:00
Knock-outs
0
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
2 criteria
Beoordeel handmatigvertrouwen hoog

De gemeente Laarbeek verkoopt zestien bouwkavels voor de realisatie van zorggeschikte nultreden woningen in Lieshout aan een ontwikkelende bouwer. De gunning vindt plaats op basis van de beste prijs en een referentieproject.

Werken · Openbaar · Nationale procedure

Volledige planning
Opdrachtgever
Gemeente Laarbeek
Noord-Brabant
Contracttype
Werken
Openbaar
Geraamde waarde
Raming niet gepubliceerd
Inschrijfdeadline
28 augustus 2026
11:00 uur
Reikwijdte
Nationaal
Nationale procedure
Percelen
1
1 percelen
CPV-hoofdcode
45211300
Bouwen van woningen
Locatie
Laarbeek, Noord-Brabant
KenmerkenCPV 45Werkenwoningbouwverkoopverkoopprocedure

01Wat wordt gevraagd

Verkoop van de gronden op het achterterrein van de Baverdestraat in Lieshout voor de realisatie van zestien zorggeschikte nultreden woningen, bestaande uit tenminste negen betaalbare koopwoningen en maximaal zeven vrije sectorwoningen.

De kern van de opgave is de verkoop van bouwrijpe grond aan één ontwikkelende bouwer die zestien zorggeschikte nultredenwoningen moet ontwikkelen, verkopen en realiseren. Het gaat nadrukkelijk om een partij die zelf ontwikkelt én zelf bouwt, of dit aantoonbaar in combinatie doet. De gemeente selecteert op prijs, maar stelt eerst vast of een partij inhoudelijk en organisatorisch geschikt is aan de hand van één referentieproject.

45211300Werken
1Woningbouwkavels Baverdestraat Lieshout—

02Strategisch inzicht

“
Strategisch inzicht · AI-analyse
Zorg dat u als ontwikkelende bouwer zowel de ontwikkeling als de bouw van de woningen zelf uitvoert om aan de referentie-eis te voldoen. Richt het ontwerp specifiek op netbewust bouwen om de kans op een elektriciteitsaansluiting te vergroten. Houd strikt rekening met de maximale v.o.n.-prijs van € 420.000,00 voor de betaalbare koopwoningen.
Automatisch gelezen uit de leidraad/bestek met AI. Controleer altijd de originele documenten.

03Aandachtspunten

Belangrijk · 6
De winnaar is verantwoordelijk voor de aanvraag van omgevingsvergunningen en de bijbehorende participatie.Belangrijk
De bouw van de laatste woning moet uiterlijk op 31 december 2030 starten.Belangrijk
Alle woningen moeten uiterlijk in 2033 zijn opgeleverd.Belangrijk
Er moet rekening worden gehouden met netbewust bouwen vanwege netcongestie.Belangrijk
De realisatie van zestien parkeerplaatsen op eigen terrein is verplicht.Belangrijk
De koopovereenkomst moet uiterlijk op 1 oktober 2026 bekend zijn bij Enexis.Belangrijk

04Kan ik meedoen?

Technisch · 3
Beschikken over één referentieproject bestaande uit minimaal negen grondgebonden nieuwbouwwoningen, waarvan minimaal vijf betaalbare koopwoningen.Technisch
Het referentieproject moet volledig opgeleverd en voltooid zijn in de afgelopen vijf jaar voorafgaand aan de uiterlijke datum van inschrijving.Technisch
De geïnteresseerde moet in het referentieproject als ontwikkelende bouwer volledig verantwoordelijk zijn geweest voor de ontwikkeling, verkoop en de daadwerkelijke bouw.Technisch

05Gunningscriteria

prijsweging n.b.

De beste prijs voor de verkoop van de locatie.

referentieweging n.b.

Toetsing van de ervaring en geschiktheid door middel van één referentieproject op het gebied van ontwikkeling, verkoop en bouw van grondgebonden betaalbare woningen.

06Proces & planning

Publicatie verkoopprotocol
17 juni 2026
Sluitingstermijn indienen vragen
1 juli 2026 om 13:00 uur
Publicatie inlichtingen
10 juli 2026
Sluitingstermijn indienen bod
28 augustus 2026 om 13:00 uur
Besluit voorlopige toewijzing
10 september 2026
Bekendmaking voornemen tot toewijzing
10 september 2026
Kort-geding-periode
tot en met 17 september 2026
Bekendmaking definitieve toewijzing
18 september 2026
Uiterlijke datum sluiten koopovereenkomst
30 september 2026

07Waarde in context

Raming niet gepubliceerd

De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor werken is € 5,54 M, ter referentie.

08Waarschijnlijke concurrenten

#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1Van Gelder BVSME9853×
2KWS Infra B.V.SME9792×
3Boskalis Nederland B.V.SME9569×
4Den Ouden Aannemingsbedrijf B.V.SME9023×
5Fa. Gebr. Van der LeeUnknown8923×
6Croonwolter&dros B.V.SME8825×

09Aanbestedingsdocumenten

Bijlage 8. Welstandsnotapdf17 jun 2026 · 361 KB
Bijlage 3. Concept koop- en ontwikkelovereenkomst 1042.64-O1d1pdf17 jun 2026 · 1177 KB
Bijlage 9. Inschrijfformulierdocx17 jun 2026 · 90 KB
1042.64-V1d1 - Verkoopprotocol Baverdestraat Lieshoutpdf17 jun 2026 · 1191 KB
Bijlage 11. Biedingsformulierxlsx17 jun 2026 · 19 KB
Bijlage 10. Referentieformulierdocx17 jun 2026 · 89 KB
Bijlage 5. Situatietekening erfafscheidingenpdf17 jun 2026 · 66 KB
Bijlage 2. Concept verkooptekening 08-06-2026pdf17 jun 2026 · 92 KB
Bijlage 1. Indicatieve verkaveling - verbeelding ontwikkellocatiepdf17 jun 2026 · 556 KB
Bijlage 13. Verklaring beroep op derden (onderaanneming)docx17 jun 2026 · 521 KB
Bijlage 12. Combinatieverklaringdocx17 jun 2026 · 520 KB
Bijlage 4. KLIC melding d.d. 01-12-2025pdf17 jun 2026 · 698 KB

10Juridische thema's die hier kunnen spelen

11Veelgestelde vragen

Wat is de status van deze aanbesteding?
Deze aanbesteding is op dit moment open voor inschrijving. gepubliceerd door Gemeente Laarbeek over "Woningbouwkavels Baverdestraat Lieshout".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een openbare procedure — iedere geïnteresseerde partij mag een inschrijving indienen.
Wanneer is de inschrijfdeadline?
De uiterste datum voor het indienen van een inschrijving is 28 augustus 2026 (nog 72 dagen).
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45211300, omschreven als "Bouwen van woningen". CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Waar wordt deze opdracht uitgevoerd?
De plaats van uitvoering is Laarbeek, Noord-Brabant.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Aan welke eisen moet de inschrijver voldoen wat betreft de rol in het project?
De opdracht is bedoeld voor een ontwikkelende bouwer die de grond ontwikkelt en de woningen realiseert, of dit aantoonbaar in combinatie met een bouwer doet.
Hoe wordt de geschiktheid van een inschrijver beoordeeld?
De gemeente stelt de inhoudelijke en organisatorische geschiktheid vast aan de hand van één referentieproject.
Wat is de omvang van de woningbouwopgave?
De opdracht betreft de ontwikkeling, verkoop en realisatie van zestien zorggeschikte nultredenwoningen, waarbij minimaal 9 betaalbare koopwoningen moeten worden gerealiseerd.
Op welke criteria vindt de selectie plaats?
De selectie vindt plaats via een openbare procedure waarbij de prijs en geschiktheid centraal staan.

Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.

12Geraamde waarde t.o.v. de markt

p25
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
deze opdracht

Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159