InloggenGratis starten
GegundWerkenNiet-openbaarGroen

Woningbouw Spuiboulevard Deelgebied C Dordrecht

Gemeente Dordrecht | servicegemeente Dordrecht · Niet-openbaar · 1 percelen · 361068
Type
Werken
45211300
Geraamde waarde
€ 5,30M
gegund
Tot deadline
Doorlopend
Knock-outs
0
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
2 criteria
Beoordeel handmatigvertrouwen hoog

Nationale aanbesteding voor de ontwikkeling en realisatie van een woningbouwproject inclusief sociale huurwoningen voor Trivire. De gunning geschiedt op basis van de beste prijs-kwaliteitverhouding.

Werken · Niet-openbaar · Nationale procedure

Groen weegt meeVolledige planning
Opdrachtgever
Gemeente Dordrecht | servicegemeente Dordrecht
Contracttype
Werken
Niet-openbaar
Geraamde waarde
€ 5.305.000
gegunde waarde
Inschrijfdeadline
Doorlopend
08:00 uur
Reikwijdte
Nationaal
Nationale procedure
Percelen
1
1 percelen
CPV-hoofdcode
45211300
Locatie
Nederland
KenmerkenCPV 45WerkenGroen / MVIwoningbouwsociale huurTrivire

01Wat wordt gevraagd

Ontwikkeling en realisatie van een woningbouwproject waarbij de ontwikkelaar het perceel afneemt en de sociale huurwoningen levert aan Trivire. De opdracht omvat de ontwikkeling van zowel vrije sector als betaalbare woningen.

Het programma voor De Hellingen betreft woningbouw met verschillende woonsegmenten, waaronder ook specifiek de realisatie van sociale huurwoningen voor woningcorporatie Trivire. Ook bevat deze opgave een deel niet-woonprogramma.

45211300Werken
1De Hellingen—

02Uitkomst

Gegund

Waaijer Projectrealisatie B.V.

Gunningswaarde
€ 5.305.000
Inschrijvers
3

03Strategisch inzicht

“
Strategisch inzicht · AI-analyse
Zorg voor een sluitende bewijsvoering van de technische kerncompetenties middels het juiste sjabloon. Let scherp op de verzekeringseisen voor de aansprakelijkheid en de CAR-verzekering. Vergeet niet de architectenbureaus direct in het UEA te vermelden.
Automatisch gelezen uit de leidraad/bestek met AI. Controleer altijd de originele documenten.

04Aandachtspunten

Belangrijk · 5
De minimale grondwaarde is vastgesteld op € 4.700.000 te vermeerderen met BTW.Belangrijk
Biedingen boven de minimale grondwaarde dienen te worden gegarandeerd.Belangrijk
Inschrijvingen moeten voorzien zijn van een natte handtekening of gecertificeerde digitale handtekening.Belangrijk
In het UEA dient reeds aangegeven te worden met welke drie architectenbureaus wordt samengewerkt.Belangrijk
Deelnemers dienen zich gestand te doen gedurende 3 maanden na de aanbesteding.Belangrijk

05Kan ik meedoen?

Technisch · 3
KC1. Realisatie: in de periode van 5 jaren voorafgaand aan de uiterste datum voor de indiening van een Verzoek tot Deelname op een vakkundige en regelmatige wijze tenminste één opdracht hebben verricht aangaande de realisatie van een appartementencomplex van minimaal 10 bouwlagen en 50 of meer wooneenheden (geleverd).Technisch
KC2. Samenwerking Woningcorporatie: in de periode van 7 jaren voorafgaand aan de uiterste datum voor de indiening van een Verzoek tot Deelname op een vakkundige en regelmatige wijze tenminste één opdracht hebben verricht waarbij hij ten behoeve van of in samenwerking met een woningcorporatie woningbouw heeft gerealiseerd (inclusief tevredenheidsverklaring).Technisch
KC3. Binnenstedelijke locatie: in de periode van 7 jaren voorafgaand aan de uiterste datum voor de indiening van een Verzoek tot Deelname op een vakkundige en regelmatige wijze tenminste één opdracht hebben verricht waarbij een passende bouwmethode is ingezet voor het onderheid bouwen van een appartementencomplex van minimaal 10 bouwlagen en 50 of meer wooneenheden op een binnenstedelijk krappe loTechnisch
Financieel · 1
Adequate verzekering: algemene aansprakelijkheid minimaal € 5.000.000,- per gebeurtenis (max. € 10.000.000,- per jaar, max. eigen risico € 10.000,-), WAM/werkmateriaalverzekering inclusief werkrisico, laden en los risico en schade aan ondergrondse kabels/leidingen, en een CAR-verzekering.Financieel
Overig · 2
Beroepsbevoegdheid: blijkens uittreksel uit het beroepsregister of handelsregister.Overig
Uitsluitingsgronden: Deelnemer mag niet in aanmerking komen voor de verplichte of facultatieve uitsluitingsgronden zoals aangegeven in het UEA.Overig

06Gunningscriteria

Kwaliteitscriteriaweging n.b.

Kwalitatieve aspecten zoals uitgewerkt in hoofdstuk 3 en Bijlage D.

Economisch Meest Voordelige Inschrijving (EMVI) op basis van Beste-Prijs-Kwaliteit-Verhoudingweging n.b.

De gunning vindt plaats op basis van de beste prijs-kwaliteitverhouding waarbij naast de prijs ook kwalitatieve aspecten van belang zijn.

07Proces & planning

Selectiefase: Verzenden publicatie op TenderNed
12-12-2024
Selectiefase: Sluiting vragenronde 1
09-01-2025
Selectiefase: Publiceren Nota van inlichtingen
16-01-2025
Selectiefase: Uiterste datum ontvangst verzoeken tot deelname
13-02-2025
Selectiefase: Openen verzoeken tot deelname
13-02-2025
Selectiefase: Beoordelen verzoeken tot deelname
13/28-02-2025
Selectiefase: Consensusvergadering selectiefase
03-03-2025
Selectiefase: Verzenden mededeling selectiebeslissing
13-03-2025
Gunningfase: Sluiting vragenronde 2
02-04-2025
Gunningfase: Publiceren Nota van inlichtingen
09-04-2025
Gunningfase: Uiterste datum ontvangst Inschrijvingen
08-05-2025
Gunningfase: Openen Inschrijvingen
08-05-2025
Gunningfase: Beoordelen Inschrijvingen schriftelijk gedeelte
08/21-05-2025
Gunningfase: Presentaties
22-05-2025
Gunningfase: Consensusvergadering gunningfase
26-05-2025
Gunningfase: Verzenden mededeling gunningbeslissing
12-06-2025
Gunningfase: Definitieve gunning
07-07-2025
Sluiten overeenkomst
Binnen 4 weken na definitieve gunning

08Waarde in context

Raming niet gepubliceerd

De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor werken is € 5,54 M, ter referentie.

09Inschrijvers in dit segment

#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1BAM Bouw en Techniek bvSME9434×
2Hegeman Bouw & Infra B.V.SME9331×
3BINX Smartility B.V.SME9327×
4Van Gelder BVSME9253×
5KWS Infra B.V.SME9192×
6Combinatie Heijmans - SWARCOUnknown9173×

10Aanbestedingsdocumenten

TN501307 - EF29 Aankondiging gegunde opdracht - algemene richtlijn, standaardregeling 20251022095344pdf22 okt 2025 · 9 KB
190100GDD NvI SF defpdf16 jan 2025 · 599 KB
250109 Trivire Basiskwaliteit_Technisch PvE_CONCEPTpdf16 jan 2025 · 1483 KB
250109 Materialenvoorkeurlijst showroomlijstpdf16 jan 2025 · 302 KB
Bijlage 2B Verkoop en realisatieovereenkomstpdf12 dec 2024 · 592 KB
Bijlage bij Bijlage B2 CAR Dordrecht - eisen verzekering opdrachtnemerpdf12 dec 2024 · 289 KB
Bijlage E2B Referentie Selectiecriteriadocx12 dec 2024 · 33 KB
Bijlage E3 biedingsformulier De Hellingenxlsx12 dec 2024 · 26 KB
TN501307 - EF16 Aankondiging van een opdracht - algemene richtlijn, standaardregeling 20241212150219pdf12 dec 2024 · 8 KB
uea_501307_20241212150036pdf12 dec 2024 · 1661 KB
Bijlage E2A Referentie geschiktheidseisendocx12 dec 2024 · 28 KB
Bijlage C - SROI beleidpdf12 dec 2024 · 199 KB

11Juridische thema's die hier kunnen spelen

12Veelgestelde vragen

Wat is de status van deze aanbesteding?
Deze opdracht is gegund. gepubliceerd door Gemeente Dordrecht | servicegemeente Dordrecht over "Woningbouw Spuiboulevard Deelgebied C Dordrecht".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een niet-openbare procedure — eerst vindt een selectiefase plaats, daarna mogen alleen geselecteerde partijen inschrijven.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45211300. CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Bevat deze aanbesteding duurzaamheidscriteria?
Ja, de aanbestedende dienst hanteert duurzaamheids- of MVI-criteria (Maatschappelijk Verantwoord Inkopen) bij deze opdracht.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Aan wie is deze opdracht gegund?
De opdracht is gegund aan Waaijer Projectrealisatie B.V..
Wat was de gunningswaarde?
De gunningswaarde van deze opdracht bedraagt € 5.305.000.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Wat is de inhoudelijke opgave van het project De Hellingen?
Het project betreft woningbouw met verschillende woonsegmenten, waaronder de realisatie van sociale huurwoningen voor woningcorporatie Trivire. Daarnaast bevat de opgave een deel niet-woonprogramma.
Welke kwaliteitsrichtlijnen gelden voor de nieuwbouw van de woningen?
Voor de nieuwbouw wordt gewerkt met de Trivire Basiskwaliteit (TBK). Dit kwaliteitskader biedt spelregels en richtlijnen voor onder andere keukens, douche/badkamers, toiletten, woninginstallaties en de schil van de woning.
Welke eisen worden gesteld aan de materiaalkeuze bij de realisatie?
Er wordt gebruikgemaakt van een Materiaalvoorkeurslijst/showroomlijst waarin materiaalkeuzes, merknamen en typen voor veelvoorkomende activiteiten zijn vastgelegd om standaardisatie en efficiëntie te waarborgen.

Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.

13Geraamde waarde t.o.v. de markt

p25
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
€ 5,3 mln

Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159