GeslotenWerkenEuropeesConcurrentiegerichte dialoog
Verkoopprocedure van gemeentelijke gronden voor woningbouw fase 1a De Tuit, plandeel Dorps Wonen, Varsseveld. Het betreft een verkoopprocedure (met voorselectie) en geen aanbestedingsprocedure zoals omschreven in de Aanbestedingswet 2012 en ARW.
Gemeente Oude IJsselstreek · Concurrentiegerichte dialoog · 1 percelen · 374143
6
6 van 6 kerninzichten gevonden
Meet aanwezigheid, niet juistheid · documenten blijven leidend
ScopeAdviesAandachtspuntenGeschiktheidseisenGunningscriteriaPlanning
Type
Werken
45211300
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
Doorlopend
Knock-outs
0
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
3 criteria
Beoordeel handmatigvertrouwen hoog
Verkoopprocedure voor de ontwikkeling van 61 woningen in het plandeel Dorps Wonen in Varsseveld. De focus ligt op een typisch Achterhoeks woonmilieu met aandacht voor natuurinclusiviteit en betaalbaarheid.
Werken · Concurrentiegerichte dialoog · Europese procedure
EuropeesVolledige planning
KenmerkenCPV 45WerkenEU-aanbesteding
01Wat wordt gevraagd
Ontwikkeling en realisatie van maximaal 61 grondgebonden woningen in fase 1a van woonveld Dorps Wonen in De Tuit, Varsseveld, waarbij de koper de grond koopt en de bouw voor eigen rekening en risico uitvoert.
Het betreft een verkoopprocedure en geen aanbestedingsprocedure zoals omschreven in de Aanbestedingswet 2012 en ARW. Uitvraag voor de verkoop van gemeentelijke gronden voor woningbouw fase 1a De Tuit, plandeel Dorps Wonen, Varsseveld. Het doel van deze uitvraag is het selecteren van één marktpartij die 46 woningen in fase 1a van woonveld Dorps Wonen in De Tuit in Varsseveld ontwikkelt en realiseert binnen de aangegeven kaders, richtlijnen en planning.
1De Tuit Varsseveld, fase 1a van woonveld Dorps Wonen.—
02Strategisch inzicht
Strategisch inzicht · AI-analyse
Zorg voor een ontwerp dat naadloos aansluit bij het Beeldkwaliteitsplan en de dorpse identiteit. Besteed extra aandacht aan de natuurinclusieve maatregelen en de specifieke eisen voor vleermuisvoorzieningen. Integreer een sterk plan voor social return en de biobased ambities om de deelscore te maximaliseren.
03Aandachtspunten
Belangrijk · 6
De koper moet voldoen aan de Doelgroepenverordening voor middenhuur en betaalbare koop.Belangrijk
Er geldt een instandhoudingsplicht voor de vleermuiskasten en de erfafscheidingen.Belangrijk
De realisatie moet voldoen aan de voorschriften uit de vergunning flora en fauna.Belangrijk
Er moet een voorstel worden ingediend voor de motie Anders Bouwen met een eigen deelscore.Belangrijk
De bieder verplicht zich tot een Social Return investering van minimaal 5% van de geboden koopsom.Belangrijk
De koper is verantwoordelijk voor sonderingen naar de draagkracht van de grond.Belangrijk
04Kan ik meedoen?
Financieel — Financiële geschiktheidseis middels een bankgarantie.
Overig — Deelname via een deelnameverzoek en voldoen aan de formele uitsluitingsgronden.
05Uitsluitingsgronden
Uitsluitingsgronden — raadpleeg het UEA
- Geen specifieke uitsluitingsgronden geëxtraheerd. Bij een Europese aanbesteding gelden vrijwel altijd de verplichte en facultatieve gronden uit art. 2.86/2.87 Aw — controleer het Uniform Europees Aanbestedingsdocument.
06Gunningscriteria
kwaliteit schetsontwerpweging n.b.
Beoordeling van het schetsontwerp op basis van de gestelde eisen en de kwaliteit van de uitwerking.
prijsweging n.b.
Beoordeling van de geboden prijs.
procesweging n.b.
Beoordeling van het proces.
07Proces & planning
Selectie Koper
Q2 2025
Conditionerende werkzaamheden
Q3-Q4 2025
Inrichting openbaar gebied
Q3 2025 – Q4 2028
Bouwrijp maken plangebied
Q3 2025 – Q1 2026
Verkoopproces vrije kavels
Q3 2025 – Q1 2026
Ondertekenen koopovereenkomst koper
Q1 2026
Levering grond aan en betaling door Koper
Q2 2026
Start bouw door koper
Q4 2026
Woonrijp maken plangebied
2028 – 2029
Oplevering project
2029
08Waarde in context
Raming niet gepubliceerd
De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor werken is € 5,54 M, ter referentie.
09Waarschijnlijke concurrenten
#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1Van Gelder BVSME9353×
2KWS Infra B.V.SME9292×
3Boskalis Nederland B.V.SME9269×
4Dura Vermeer Infra Regionale Projecten BVSME9258×
5Hegeman Bouw & Infra B.V.SME9031×
6NTP B.V.SME8922×
10Aanbestedingsdocumenten
Bijlage 11 bij Verkoopdoc_Algemene uitgiftevoorwaarden Oude IJsselstreek 2024pdf20 mei 2025 · 139 KB
Verkoopdocument uitvraag Dorps Wonen fase 1a De Tuit versie 20-05-2025pdf20 mei 2025 · 2296 KB
Bijlage 2 bij Verkoopdoc_IP OR De Tuit blad 13_toegevoegd obv NvIpdf20 mei 2025 · 2984 KB
Verkoopdocument uitvraag Dorps Wonen fase 1a_WIJZIGINGEN ZICHTBAAR_v2_200525docx20 mei 2025 · 19060 KB
Nota van inlichtingen 2 d.d. 20-05-2025 De Tuit fase 1a Varsseveldxlsx20 mei 2025 · 88 KB
Bijlage 6 bij verkoopdoc formulier UEA De Tuit Fase 1a 20-5-2025pdf20 mei 2025 · 342 KB
Bijlage 8 bij Verkoopdoc_koopovereenkomst_v2_200525pdf20 mei 2025 · 285 KB
TN508054 - EF16 Aankondiging van een opdracht - algemene richtlijn, standaardregeling 20250520140806pdf20 mei 2025 · 10 KB
Bijlage 8 bij Verkoopdoc_koopovereenkomst_WIJZIGINGEN ZICHTBAAR_v2_200525docx20 mei 2025 · 65 KB
Bijlage 5 bij Verkoopdoc_formulier inschrijfbiljet_WIJZIGINGEN ZICHTBAAR_v2_200525docx20 mei 2025 · 49 KB
Bijlage 7 (versie 20-5-2025) formulier referentiesdocx20 mei 2025 · 49 KB
Bijlage 5 bij Verkoopdoc_formulier inschrijfbiljet_v2_200525pdf20 mei 2025 · 92 KB
11Juridische thema's die hier kunnen spelen
Advies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 53> Europese openbare procedure voor een overheidsopdracht tot het verrichten van diensten bestaande uit (dagelijks en periodiek) scAdvies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 59> Meervoudig onderhandse aanbestedingsprocedure met betrekking tot een opdracht voor de levering van postdiensten en bezorging. InAdvies 98> Europese openbare aanbestedingsprocedure voor een raamovereenkomst met één ondernemer voor het vervangen van armaturen (straatve
12Veelgestelde vragen
Wat is de status van deze aanbesteding?
De inschrijftermijn is gesloten. gepubliceerd door Gemeente Oude IJsselstreek over "Verkoopprocedure van gemeentelijke gronden voor woningbouw fase 1a De Tuit, plandeel Dorps Wonen, Varsseveld. Het betreft een verkoopprocedure (met voorselectie) en geen aanbestedingsprocedure zoals omschreven in de Aanbestedingswet 2012 en ARW.".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een concurrentiegerichte dialoog — gebruikt voor complexe opdrachten waarbij oplossingen samen met inschrijvers worden uitgewerkt.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45211300. CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Is dit een Europese aanbesteding?
Ja, deze opdracht overschrijdt de Europese drempelwaarde en valt daarmee onder de Europese aanbestedingsregels (Aanbestedingswet 2012).
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Wat is het doel van deze verkoopprocedure?
Het doel is het selecteren van één marktpartij die 46 woningen in fase 1a van woonveld Dorps Wonen in De Tuit in Varsseveld ontwikkelt en realiseert binnen de aangegeven kaders, richtlijnen en planning.
Wat zijn de kenmerken van de nieuwe woonwijk De Tuit?
De Tuit wordt een groene, natuurinclusieve wijk op de overgang van dorp en landschap met een typisch Achterhoeks woonmilieu. Dit houdt een ruime opzet van de wijk met een lage bebouwingsdichtheid en woningen voor elke doelgroep in.
Welke financiële eisen gelden tijdens de selectiefase?
Tijdens de selectiefase wordt een financiële geschiktheidseis gehanteerd, waarbij specifiek een bankgarantie wordt vermeld.
Op welke criteria wordt de bieding beoordeeld?
De beoordeling vindt plaats op basis van de kwaliteit van het schetsontwerp, het proces en de prijs.
Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.
13Geraamde waarde t.o.v. de markt
p25
€ 1,4 mln
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
€ 9,1 mln
deze opdracht
Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159