enderView.ai
InloggenGratis starten
OpenWerkenMededingingsprocedure met onderhandelingGroen

Verkoopprocedure Denekamp Oost fase 2B (met voorselectie)

Gemeente Dinkelland · Mededingingsprocedure met onderhandeling · 1 percelen · 422266
Type
Werken
45211300 · Bouwen van woningen
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
2d
17 jun 2026 · 12:00
Knock-outs
1
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
5 criteria
Beoordeel handmatigvertrouwen hoog

De gemeente Dinkelland zoekt een marktpartij voor de integrale ontwikkeling van circa 80 tot 90 woningen in Denekamp Oost fase 2B. De opdracht omvat de realisatie van een diverse woningmix, inclusief zorgwoningen en een groot aandeel betaalbare koopwoningen, waarbij hoge eisen worden gesteld aan duurzaamheid en ruimtelijke kwaliteit.

Werken · Mededingingsprocedure met onderhandeling · Nationale procedure

Groen weegt mee1 uitsluitingsgrondenVolledige planning
Opdrachtgever
Gemeente Dinkelland
Contracttype
Werken
Mededingingsprocedure met onderhandeling
Geraamde waarde
Raming niet gepubliceerd
Inschrijfdeadline
17 juni 2026
12:00 uur
Reikwijdte
Nationaal
Nationale procedure
Percelen
1
1 percelen
CPV-hoofdcode
45211300
Bouwen van woningen
Locatie
Nederland
KenmerkenCPV 45WerkenGroen / MVIHuishabingsbouwProjectontwikkelingDuurzaamheid

01Wat wordt gevraagd

Integrale ontwikkeling van Denekamp Oost fase 2b voor de realisatie van 80 tot 90 woningen inclusief openbare ruimte. De opdracht omvat de koop van gronden, het regelen van vergunningen, het bouw- en woonrijp maken van de locatie, en het ontwerp, de realisatie en teruglevering van de openbare ruimte.

De gemeente Dinkelland wil Denekamp Oost ontwikkelen tot een toekomstbestendige, duurzame woonwijk met circa 80–90 woningen, passend bij de woonbehoefte. Denekamp Oost 2b krijgt een eigentijdse opzet met hogere dichtheid, veel groen en een goede inpassing in het dorp. Het programma is gevarieerd (goedkope koop, zorg en vrije sector), met passende parkeervoorzieningen en een goede aansluiting op de omgeving. Met deze aanbesteding daagt de gemeente marktpartijen uit tot een innovatieve, duurzame en inclusieve invulling. Doel is verdichting, meer betaalbare woningen en versnelling, met aandacht

45211300Werken
1Verkoopprocedure Denekamp Oost fase 2B (met voorselectie)—

02Strategisch inzicht

“
Strategisch inzicht · AI-analyse
Focus bij de selectiefase op het leveren van sterke referentieprojecten op het gebied van integrale gebiedsontwikkeling, duurzaamheid en specifieke doelgroepen. Zorg in de gunningsfase voor een integraal plan waarin versnelling en de mix van woningtypen (met name de 70% goedkope koop en 24-30 zorgwoningen) centraal staan. Benut de dialoogronde om creatieve oplossingen aan te dragen voor de ambitie van positieve gezondheid en klimaatadaptieve inrichting.
Automatisch gelezen uit de leidraad/bestek met AI. Controleer altijd de originele documenten.

03Aandachtspunten

Belangrijk · 5
Vormvereisten voor de gehele Aanmelding en de referentieprojecten moeten strikt worden nageleefd.Belangrijk
Zelfbewoningsplicht van 5 jaar geldt voor de goedkope koopwoningen.Belangrijk
Prijsplafond voor goedkope koopwoningen is beleidsdynamisch (prijspeil 2026: € 296.154,- VON).Belangrijk
Communicatie over de aanbesteding met bestuurders of medewerkers van de gemeente is strikt verboden.Belangrijk
Planning is indicatief en kan eenzijdig worden gewijzigd door de aanbestedende dienst.Belangrijk

04Kan ik meedoen?

Financieel · 1
Financiële en economische draagkrachtFinancieel
Beroepsbekwaamheid · 1
BeroepsbevoegdheidBeroepsbekwaamheid
Technisch · 1
Technische bekwaamheid en beroepsbekwaamheidTechnisch
Uitsluitingsgrond · 1
UitsluitingsgrondenUitsluitingsgrond

05Uitsluitingsgronden

Uitsluitingsgronden (1)
  • Uitsluitingsgronden

06Gunningscriteria

Ontwerp40

Bestaande uit: a. Stedenbouwkundige opzet en inrichting openbare ruimte (25) en b. Architectuur en beeldkwaliteit (15).

Duurzaamheid15
Prijs15
Programma15
Proces15

07Proces & planning

Aankondiging platform
Dinsdag 21 april 2026
Indienen vragen
Maandag 11 mei 2026, 12:00 uur
Verzenden van Nota van inlichtingen
Donderdag 21 mei 2026
Sluitingstermijn voor Aanmelding Gegadigden
Woensdag 17 juni 2026, 12:00 uur
Bekendmaking uitkomst selectie Gegadigden
Donderdag 2 juli 2026
Definitief selectieresultaat (na 6 dagen bezwaartermijn)
Donderdag 9 juli 2026
Publicatie gunningsfase
Maandag 13 juli 2026
Indienen vragen
Dinsdag 1 september 2026, 12:00 uur
Publicatie nota van inlichtingen I
Dinsdag 8 september 2026
Dialoogronde(s)
Dinsdag 6 oktober 2026
Publicatie nota van inlichtingen II (optioneel)
Donderdag 8 oktober 2026
Sluitingstermijn Indienen Inschrijvingen
Dinsdag 3 november 2026, 12:00 uur
Presentaties
Dinsdag 10 november 2026
Bekendmaken voornemen tot gunning
Woensdag 25 november 2026
Einde bezwaartermijn (20 kalenderdagen)
Dinsdag 15 december 2026
Bekendmaken definitieve gunning
Woensdag 16 december 2026

08Waarde in context

Raming niet gepubliceerd

De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor werken is € 5,54 M, ter referentie.

09Waarschijnlijke concurrenten

#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1Van Gelder BVSME9853×
2KWS Infra B.V.SME9792×
3BAM Infra B.V.SME9677×
4BINX Smartility B.V.SME9327×
5Croonwolter&dros B.V.SME8925×
6Dura Vermeer Infra Regionale Projecten BVSME8758×

10Aanbestedingsdocumenten

Bijlage 06 - Verklaring beroep op derde(n)docx21 apr 2026 · 39 KB
Bijlage 09a - ondergrond Denekamp Oost fase 2b (dwg)dwg21 apr 2026 · 8546 KB
Bijlage 10 - Kaart faseringjpg21 apr 2026 · 80 KB
Bijlage 16 - Nota Publieke Gezondheidpdf21 apr 2026 · 19786 KB
Selectieleidraad - Denekamp Oost fase 2Bpdf21 apr 2026 · 4004 KB
Bijlage 09b - Kaart denekamp oost schaal 1-1000pdf21 apr 2026 · 1332 KB
Bijlage 21 - Verslag Marktconsultatie Denekamp Oost 2B 4-4-2025pdf21 apr 2026 · 159 KB
Bijlage 13 - Ontwikkelkader Denekamp Oost 2Bpdf21 apr 2026 · 8109 KB
TN585742 - EFE3 Vrijwillige aankondiging van een opdracht 20260421144734pdf21 apr 2026 · 209 KB
Bijlage 12 - Archeologisch onderzoek Denekamp Oost (Geanonimiseerd)pdf21 apr 2026 · 17648 KB
Bijlage 03 - UEA Denekamp-Oost fase 2Bpdf21 apr 2026 · 300 KB
Bijlage 05 - Combinatieverklaringdocx21 apr 2026 · 108 KB

11Juridische thema's die hier kunnen spelen

12Veelgestelde vragen

Wat is de status van deze aanbesteding?
Deze aanbesteding is op dit moment open voor inschrijving. gepubliceerd door Gemeente Dinkelland over "Verkoopprocedure Denekamp Oost fase 2B (met voorselectie)".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een mededingingsprocedure met onderhandeling — geselecteerde partijen onderhandelen na hun initiële inschrijving over de voorwaarden.
Wanneer is de inschrijfdeadline?
De uiterste datum voor het indienen van een inschrijving is 17 juni 2026 (nog 2 dagen).
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45211300, omschreven als "Bouwen van woningen". CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Bevat deze aanbesteding duurzaamheidscriteria?
Ja, de aanbestedende dienst hanteert duurzaamheids- of MVI-criteria (Maatschappelijk Verantwoord Inkopen) bij deze opdracht.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.

Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.

13Geraamde waarde t.o.v. de markt

p25
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
deze opdracht

Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159