enderView.ai
InloggenGratis starten
GegundWerkenNiet-openbaar

Verkoopprocedure 13 kavels Bleijerheide

Gemeente Kerkrade, Raadhuis · Niet-openbaar · 1 percelen · 371205
Type
Werken
45000000
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
Doorlopend
Knock-outs
0
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
1 criteria
Beoordeel handmatigvertrouwen hoog

De gemeente Kerkrade verkoopt 13 kavels in Bleijerheide voor de ontwikkeling van een woningbouwplan bestaande uit patiowoningen en eengezinswoningen. De procedure bestaat uit een selectiefase voor maximaal drie partijen, gevolgd door een gunningsfase op basis van prijs en kwaliteit.

Werken · Niet-openbaar · Nationale procedure

Volledige planning
Opdrachtgever
Gemeente Kerkrade, Raadhuis
Contracttype
Werken
Niet-openbaar
Geraamde waarde
Raming niet gepubliceerd
Inschrijfdeadline
Doorlopend
12:00 uur
Reikwijdte
Nationaal
Nationale procedure
Percelen
1
1 percelen
CPV-hoofdcode
45000000
Locatie
Nederland
KenmerkenCPV 45Werken

01Wat wordt gevraagd

Verkoop van 13 kavels in de wijk Bleijerheide voor de realisatie van 7 levensloopbestendige patiowoningen en 6 grondgebonden eengezinswoningen. De marktpartij is verantwoordelijk voor de realisatie van woningen en de aanleg van de openbare ruimte.

De gemeente Kerkrade bereidt momenteel de verkoop van bouwkavels voor op de locatie Superlocal gelegen aan de Wiel Coerverstraat en aan de Nico Ploumstraat in de wijk Bleijerheide in Kerkrade. De gemeente wil deze kavels verkopen als bouwterrein aan een marktpartij. De marktpartij zal niet alleen de grond in eigendom overnemen, maar ook verantwoordelijk zijn voor de realisatie van woningen die voldoen aan vooraf gestelde eisen. Deze verkoop is niet aanbestedingsplichtig. Om deze verkoopprocedure op een gelijkwaardige en transparante wijze plaats te laten vinden, heeft de gemeente gekozen voor

45000000Werken
1Verkoop 13 kavels Bleijerheide in Kerkrade—

02Uitkomst

Gegund

HVG Real Estate B.V.

Inschrijvers
2

03Strategisch inzicht

“
Strategisch inzicht · AI-analyse
Zorg voor een zeer sterke onderbouwing van de referentieprojecten om een hoge score in de selectiefase te behalen. Het is essentieel dat het marktadvies van een lokale NVM-makelaar volledig aansluit op de wensen van de gemeente. Houd rekening met de verplichting tot zelfbewoningsplicht bij het opstellen van het bouwplan.
Automatisch gelezen uit de leidraad/bestek met AI. Controleer altijd de originele documenten.

04Aandachtspunten

Belangrijk · 5
Er geldt een zelfbewoningsplicht voor alle woningen.Belangrijk
Er geldt een doorverkoopverbod van 2 jaar.Belangrijk
De openbare ruimte dient voor een symbolisch bedrag van € 1,00 te worden teruggeleverd.Belangrijk
De gegunde partij moet een bankgarantie van 15% van de koopsom kunnen verstrekken.Belangrijk
De realisatie van de infrastructuur is voor eigen rekening en risico van de partij.Belangrijk

05Kan ik meedoen?

Financieel · 1
Uittreksel uit de Kamer van Koophandel (niet ouder dan 6 maanden) en verklaring van de belastingdienst omtrent het betalingsgedrag (niet ouder dan 6 maanden).Financieel
Technisch · 1
Overlegging van een tweetal referentieprojecten met tevredenheidsverklaringen die voldoen aan de realisatie van tenminste 10 nieuwbouwwoningen en uiterlijk 5 jaar geleden opgeleverd zijn.Technisch
Overig · 1
Ingevuld en ondertekend Uniform Europees Aanbestedingsdocument (UEA) en een onderbouwd marktadvies van een erkende lokale NVM-makelaar.Overig

06Gunningscriteria

Gunningsfase criteriaweging n.b.

De beste inschrijvende partij wordt bepaald op basis van bieding/prijs voor het perceel, het op te stellen voorlopig ontwerp van het bouwplan, het inrichtingsplan van de omgeving (infra, groen en water), een plan van aanpak, een voorlopig uitvoeringsplanning, diverse kwalitatieve criteria zoals energiezuinigheid, duurzaamheid etc.

07Proces & planning

Aankondiging van de selectieprocedure
17 maart 2025
Deadline vragen selectiefase
31 maart 2025
Nota van inlichtingen selectiefase
7 april 2025
Inschrijvingsdeadline selectiefase
17 april 2025
Bekendmaking voorlopige selectie
24 april 2025
Einde opschortende termijn
6 mei 2025
Deadline vragen gunningsfase
12 mei 2025
Nota van inlichtingen gunningsfase
16 mei 2025
Inschrijvingsdeadline gunningsfase
10 juni 2025
Voorlopig gunningsbesluit
24 juni 2025
Einde opschortende termijn definitieve gunning
4 juli 2025

08Waarde in context

Raming niet gepubliceerd

De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor werken is € 5,54 M, ter referentie.

09Inschrijvers in dit segment

#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1Van Gelder BVSME9753×
2KWS Infra B.V.SME9592×
3Boskalis Nederland B.V.SME9469×
4Den Ouden Aannemingsbedrijf B.V.SME9323×
5Kernbouw B.V.SME9111×
6Reimert Bouw en Infrastructuur B.V.SME9017×

10Aanbestedingsdocumenten

TN516756 - EF29 Aankondiging gegunde opdracht - algemene richtlijn, standaardregeling 20250714093830pdf14 jul 2025 · 8 KB
20250407 Nota van Inlichtingenpdf7 apr 2025 · 84 KB
Bijlage 4 - Geotechisch onderzoek (sonderingen)pdf17 mrt 2025 · 7950 KB
Bijlage 3 - Voorlopige hoogtemetingpdf17 mrt 2025 · 162 KB
Bijlage 7 - Formulier referentiespdf17 mrt 2025 · 122 KB
Bijlage 2 - Beeldkwaliteitsplan en ontwerppdf17 mrt 2025 · 4688 KB
Bijlage 5 - Verkennend bodemonderzoekpdf17 mrt 2025 · 10104 KB
Bijlage 9 - Programma van Eisen openbare ruimtepdf17 mrt 2025 · 642 KB
Bijlage 8 - Beleidslijn Bibobpdf17 mrt 2025 · 22405 KB
uea_516756_20250317130545pdf17 mrt 2025 · 1504 KB
Selectieleidraad verkoop 13 kavels Bleijerheide in Kerkrade V2pdf17 mrt 2025 · 617 KB
TN516756 - EF16 Aankondiging van een opdracht - algemene richtlijn, standaardregeling 20250317131718pdf17 mrt 2025 · 8 KB

11Juridische thema's die hier kunnen spelen

12Veelgestelde vragen

Wat is de status van deze aanbesteding?
Deze opdracht is gegund. gepubliceerd door Gemeente Kerkrade, Raadhuis over "Verkoopprocedure 13 kavels Bleijerheide".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een niet-openbare procedure — eerst vindt een selectiefase plaats, daarna mogen alleen geselecteerde partijen inschrijven.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45000000. CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Aan wie is deze opdracht gegund?
De opdracht is gegund aan HVG Real Estate B.V..
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Wat is de kern van de verkoopprocedure?
De gemeente verkoopt bouwterrein aan een marktpartij die de grond in eigendom neemt en verantwoordelijk is voor de realisatie van woningen die voldoen aan vooraf gestelde eisen.
Op welke wijze vindt de verkoop van de kavels plaats?
Hoewel de verkoop niet aanbestedingsplichtig is, heeft de gemeente gekozen voor een openbare verkoopprocedure om de verkoop op een gelijkwaardige en transparante wijze te laten plaatsvinden.
Wat zijn de verantwoordelijkheden van de gekozen marktpartij?
De marktpartij neemt de grond in eigendom en draagt de verantwoordelijkheid voor de realisatie van woningen die voldoen aan de vooraf gestelde eisen van de gemeente.

Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.

13Geraamde waarde t.o.v. de markt

p25
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
deze opdracht

Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159