OpenWerkenOpenbaar
Verkoop ontwikkellocatie Reigerskant Fase III te Esch
Gemeente Boxtel · Openbaar · 1 percelen · 422882
6
6 van 6 kerninzichten gevonden
Meet aanwezigheid, niet juistheid · documenten blijven leidend
ScopeAdviesAandachtspuntenGeschiktheidseisenGunningscriteriaPlanning
Type
Werken
45000000 · Bouwwerkzaamheden
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
-11d
5 jun 2026 · 13:00
Knock-outs
0
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
1 criteria
Beoordeel handmatigvertrouwen hoog
De gemeente Boxtel verkoopt circa 2.536 m2 grond in Esch voor de ontwikkeling van twaalf grondgebonden woningen. De gunning vindt plaats op basis van de hoogste grondbod.
Werken · Openbaar · Nationale procedure
Volledige planning
KenmerkenCPV 45Werkenbouwkavelswoningbouwwoningbouwontwikkeling
01Wat wordt gevraagd
Verkoop van een deel van de ontwikkellocatie Reigerskant te Esch ter realisatie van twaalf grondgebonden woningen en een bijbehorend binnenterrein van circa 2.536 m2.
Gemeente Boxtel is eigenaar van de percelen kadastraal bekend gemeente Esch, sectie B, nummers 3214 en 3090, met een gezamenlijke oppervlakte van 27.779 vierkante meter. De gemeente wenst een deel hiervan te verkopen aan een professionele bouwer/ontwikkelaar ten behoeve van de realisatie van twaalf (12) grondgebonden woningen, inclusief de achter het woningen gelegen binnenterrein. Het binnenterrein bestaat uit een eenrichtingstoegangsweg, achterpaden/brandgangen en 25 parkeerplaatsen. De totaal oppervlakte van de verkoop bedraagt c.a. 2.536 m2.
1Verkoop ontwikkellocatie Reigerskant Fase III te Esch—
02Strategisch inzicht
Strategisch inzicht · AI-analyse
Zorg dat de referentieprojecten exact voldoen aan de gestelde aantallen en de termijn van vijf jaar. Houd rekening met de onvoorwaardelijke aard van het bod om uitsluiting te voorkomen. Anticipeer op de netcapaciteit bij de ontwikkeling van de woningen.
03Aandachtspunten
Belangrijk · 7
Het grondbod moet onvoorwaardelijk zijn.Belangrijk
De winnaar is verantwoordelijk voor de realisatie van het binnenterrein inclusief 25 parkeerplaatsen.Belangrijk
Er moet een recht van overpad worden gevestigd ten behoeve van de parkeerplaatsen van Woonveste.Belangrijk
Er is risico op netcongestie waarbij aansluiting voor eigen rekening en risico is.Belangrijk
Bouwverkeer dient via de Blauwe Reiger en de Kievit te worden geleid.Belangrijk
Gebruik van KoopGarant of vergelijkbare constructies is niet toegestaan.Belangrijk
Erfpachtconstructies zijn niet toegestaan.Belangrijk
04Kan ik meedoen?
Technisch — Referentieproject voor de ontwikkeling, verkoop en realisatie van grondgebonden goedkope en/of betaalbare woningen bestaande uit minimaal zeven nieuwbouwwoningen, waarvan minimaal vier rijwoningen in het goedkope en/of betaalbare segment, volledig opgeleverd en voltooid in de afgelopen vijf jaar.
05Gunningscriteria
Prijs100
De geïnteresseerde met het hoogste grondbod voor de locatie wint de verkoopprocedure.
06Proces & planning
Publicatie verkoopprotocol
24/04/2026
Sluitingstermijn voor indienen vragen
15/05/2026 13:00 uur
Publicatie Inlichtingen
22/05/2026
Sluitingstermijn voor indienen inschrijving
05/06/2026 13:00 uur
Besluit voorlopige toewijzing college van B&W
30/06/2026
Bekendmaking voornemen tot toewijzing
01/07/2026
Bezwaarperiode
02/07/2026 – 22/07/2026
Bekendmaking definitieve toewijzing
23/07/2026
Ondertekenen koopovereenkomst
augustus/september 2026
07Waarde in context
Raming niet gepubliceerd
De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor werken is € 5,54 M, ter referentie.
08Waarschijnlijke concurrenten
#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1Van Gelder BVSME9153×
2Boskalis Nederland B.V.SME9069×
3Heijmans Infra B.V.SME8965×
4KWS Infra B.V.SME8892×
5Croonwolter&dros B.V.SME8625×
6Burgland Bouw BVSME7913×
09Aanbestedingsdocumenten
BIJLAGE 2 - 20260331-Verkooptekening Reigerskant fase IIIpdf24 apr 2026 · 265 KB
BIJLAGE 8 - 1061.268-R1d1 - Referentieformulier Reigerskant fase IIIdocx24 apr 2026 · 87 KB
TN572977 - EFE3 Vrijwillige aankondiging van een opdracht 20260424113557pdf24 apr 2026 · 191 KB
BIJLAGE 1 - 2026_0019_00_BOX_Ontwerp Blauwe Reigerdwg24 apr 2026 · 1232 KB
BIJLAGE 9 - 1061.268-C1d1 - Combinatieverklaring Reigerskant fase IIIdocx24 apr 2026 · 90 KB
BIJLAGE 5 - Toewijzingsregeling voor nieuwbouwwoningenpdf24 apr 2026 · 131 KB
BIJLAGE 3 - 01 - KLIC melding - Apdf24 apr 2026 · 554 KB
BIJLAGE 7 - 1061.268-I1d1 - Inschrijfformulier Reigerskant fase IIIdocx24 apr 2026 · 90 KB
BIJLAGE 4 - Beschikking hogere grenswaardepdf24 apr 2026 · 478 KB
BIJLAGE 10 - 1061.268-O1d1 - Verklaring beroep op derden Reigerskant fase IIIdocx24 apr 2026 · 87 KB
1061.268-V1d4 Verkoopprotocol Reigerskant fase III Eschpdf24 apr 2026 · 3380 KB
BIJLAGE 6 - O1d2 Reigerskant fase III Eschpdf24 apr 2026 · 385 KB
10Juridische thema's die hier kunnen spelen
Advies 466> Nationale openbare procedure voor het sluiten van een overeenkomst met één opdrachtnemer voor de (ver)koop en herontwikkeling vaAdvies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 502> De klacht van de brancheorganisatie ziet op een ontwerpwedstrijd voor het maken van een schetsontwerp voor een appartementencompAdvies 134> Europese openbare aanbesteding levering en onderhoud van lockers op scholen. Klager schrijft niet in omdat de opdracht volgens h
11Veelgestelde vragen
Wat is de status van deze aanbesteding?
De inschrijftermijn is gesloten en de inschrijvingen worden beoordeeld. gepubliceerd door Gemeente Boxtel over "Verkoop ontwikkellocatie Reigerskant Fase III te Esch".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een openbare procedure — iedere geïnteresseerde partij mag een inschrijving indienen.
Wanneer is de inschrijfdeadline?
De uiterste datum voor het indienen van een inschrijving is 5 juni 2026.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45000000, omschreven als "Bouwwerkzaamheden". CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Wat is het doel van de verkoop?
De verkoop is gericht op de realisatie van twaalf (12) grondgebonden woningen, inclusief het binnenterrein met een eenrichtingstoegangsweg, achterpaden/brandgangen en 25 parkeerplaatsen.
Aan welke geschiktheidseisen moet een ontwikkelaar voldoen?
Inschrijvers moeten bewijs van bouwkundige ervaring in het ontwikkelen van grondgebonden woningen overleggen, inclusief het verstrekken van referenties van vergelijkbare projecten.
Welke documenten zijn verplicht voor de inschrijving?
Het verkoopprotocol met kenmerk 1061.268-V1d4 moet volledig worden ingevuld en ondertekend.
Hoe wordt de koop- en ontwikkelovereenkomst vastgesteld?
Na operationele overeenstemming wordt de overeenkomst voorgelegd aan het college. Het college heeft het recht de overeenkomst af te wijzen zonder dat er een schadevergoeding verschuldigd is.
Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.
12Geraamde waarde t.o.v. de markt
p25
€ 1,4 mln
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
€ 9,1 mln
deze opdracht
Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159