IngetrokkenDienstenEuropeesConcurrentiegerichte dialoogGroen
Verkoop en Ontwikkeling Laarkwartier
Gemeente Arnhem · Concurrentiegerichte dialoog · 1 percelen · 422232
3
3 van 6 kerninzichten gevonden
Meet aanwezigheid, niet juistheid · documenten blijven leidend
ScopeAdviesAandachtspuntenGeschiktheidseisenGunningscriteriaPlanning
Type
Diensten
70320000 · Verhuur of verkoop van
Geraamde waarde
€ 2,90M
geraamd
Tot deadline
8d
23 jun 2026 · 10:00
Knock-outs
n.b.
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
Beoordeel handmatigvertrouwen gemiddeld
De gebiedsvisie Arnhem-Zuid schetst het kader voor de transformatie van het stationsgebied naar een multimodale hub met een combinatie van sociale woningbouw, kantoorruimte en een uitgebreid wijkpark.
Diensten · Concurrentiegerichte dialoog · Europese procedure
Groen weegt meeEuropees
KenmerkenCPV 70DienstenEU-aanbestedingGroen / MVIGrondverkoopwoningen
01Wat wordt gevraagd
Ontwikkeling van het gebied rondom station Arnhem-Zuid naar een multimodale hub met een gemengd programma van circa 150 woningen (50% sociaal, 20% betaalbaar) en 1.500 tot 6.500 m² BVO aan kantoorfuncties, waarbij het bestaande groen wordt bestendigd als wijkpark.
Deze tender betreft de verkoopprocedure Het Laarkwartier - Deelperceel 953. Het betreft de verkoop van bouwkavels van minimaal 45 appartementen met een minimale grondprijs van €2.900.000,- exclusief verschuldigde belastingen.
1Verkoop en Ontwikkeling Laarkwartier€ 2.900.000
02Strategisch inzicht
Strategisch inzicht · AI-analyse
Focus op de integratie van wonen, werken en groen, aangezien het scenario 'Laarkwartier' de gekozen koers is. Zorg voor een ontwerp dat voldoet aan de strikte eisen voor waterberging (40 mm) en klimaatbestendigheid. Houd rekening met de sociale veiligheid door te investeren in levendige plinten en goede zichtlijnen in het wijkpark.
03Aandachtspunten
Belangrijk · 6
Woningbouwprogramma moet circa 150 woningen bevatten, waarvan 50% sociaal en 20% betaalbaar.Belangrijk
Voor nieuwbouw geldt de eis dat er minimaal 40 mm hemelwater op eigen terrein verwerkt moet worden.Belangrijk
Minimale afstand van bebouwing tot het spoor is 6 meter; tot 40 meter is onderzoek naar trillingen noodzakelijk.Belangrijk
Parkeren voor bewoners en bezoekers dient gebouwd te worden en mag niet op maaiveld plaatsvinden.Belangrijk
Er geldt een groencompensatieplicht conform Groenvisie 2017.Belangrijk
De maximale bouwhoogte loopt op van De Laar-West van 2 tot maximaal 14 lagen.Belangrijk
04Uitsluitingsgronden
Uitsluitingsgronden — raadpleeg het UEA
- Geen specifieke uitsluitingsgronden geëxtraheerd. Bij een Europese aanbesteding gelden vrijwel altijd de verplichte en facultatieve gronden uit art. 2.86/2.87 Aw — controleer het Uniform Europees Aanbestedingsdocument.
05Waarde in context
€ 2.900.000
06Waarschijnlijke concurrenten
#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1Van Gelder BVSME9045×
2Vissers Ploegmakers B.V.SME7815×
3Van Ameyde WaarderingenUnknown769×
4Heutink Bouwgroep B.V.SME754×
5Bouwgroep Dijkstra DraismaUnknown715×
6Timpaan Hoofddorp B.V.SME684×
07Aanbestedingsdocumenten
Bijlage 3 Aanmeldingsformulier Referentiesdocx22 apr 2026 · 51 KB
Bijlage 7 Model koopovereenkomstpdf22 apr 2026 · 287 KB
Bijlage 9 Gebiedsvisie Station Arnhem Zuid DEF vastgesteld 2023pdf22 apr 2026 · 16011 KB
Bijlage 11 Omgevingskwaliteitsplan Laarkwartier oktober 2025pdf22 apr 2026 · 11445 KB
Selectiedocument Tender Laarkwartier 1v0pdf22 apr 2026 · 668 KB
TN586206 - EF16 Aankondiging van een opdracht - algemene richtlijn, standaardregeling 20260421125557pdf22 apr 2026 · 200 KB
Bijlage 5 Puntensysteem Natuurinclusief Bouwen in Arnhem 2023pdf22 apr 2026 · 397 KB
Bijlage 10 Stedenbouwkundigplan_Laarkwartier_Arnhem__4781754__pdf22 apr 2026 · 15796 KB
Bijlage 6 Model projectovereenkomstpdf22 apr 2026 · 169 KB
Bijlage 8 Model wachtkamerovereenkomstpdf22 apr 2026 · 137 KB
Bijlage 2 Aanmeldformulierdocx22 apr 2026 · 24 KB
Bijlage 1 Format vragen stellenxlsx22 apr 2026 · 29 KB
08Juridische thema's die hier kunnen spelen
Advies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 53> Europese openbare procedure voor een overheidsopdracht tot het verrichten van diensten bestaande uit (dagelijks en periodiek) scAdvies 98> Europese openbare aanbestedingsprocedure voor een raamovereenkomst met één ondernemer voor het vervangen van armaturen (straatveAdvies 502> De klacht van de brancheorganisatie ziet op een ontwerpwedstrijd voor het maken van een schetsontwerp voor een appartementencomp
09Veelgestelde vragen
Wat is de status van deze aanbesteding?
Deze aanbesteding is ingetrokken. gepubliceerd door Gemeente Arnhem over "Verkoop en Ontwikkeling Laarkwartier".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een dienstenopdracht (advies, onderhoud, beheer of vergelijkbare dienstverlening).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een concurrentiegerichte dialoog — gebruikt voor complexe opdrachten waarbij oplossingen samen met inschrijvers worden uitgewerkt.
Wat is de geschatte waarde van deze opdracht?
De geraamde waarde van deze opdracht bedraagt € 2.900.000. Dit is een indicatie door de aanbestedende dienst; de uiteindelijke gunningswaarde kan afwijken.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 70320000, omschreven als "Verhuur of verkoop van grond". CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Is dit een Europese aanbesteding?
Ja, deze opdracht overschrijdt de Europese drempelwaarde en valt daarmee onder de Europese aanbestedingsregels (Aanbestedingswet 2012).
Bevat deze aanbesteding duurzaamheidscriteria?
Ja, de aanbestedende dienst hanteert duurzaamheids- of MVI-criteria (Maatschappelijk Verantwoord Inkopen) bij deze opdracht.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Wat is de minimale omvang van de te realiseren woningbouw per kavel?
De bouwkavels moeten zodanig worden ontwikkeld dat er minimaal 45 appartementen per kavel gerealiseerd kunnen worden.
Wat is de minimale grondprijs voor de verkoop?
De minimale grondprijs voor de verkoop van de kavels is vastgesteld op € 2.900.000,- exclusief de verschuldigde belastingen.
Welke ervaringseisen worden gesteld aan de inschrijver?
Inschrijvers moeten beschikken over bewezen ervaring met het verkopen of distribueren van bouwkavels voor grootschalige woningbouw.
Wat is de verdeling van het woningprogramma binnen het gebied?
Het woonprogramma is vastgesteld op circa 150 woningen, waarvan 50% sociale woningbouw moet zijn.
Aan welke financiële voorwaarde moet een inschrijver voldoen?
Inschrijvers dienen aan te tonen dat zij over voldoende financiële draagkracht beschikken om de volledige verkoopprijs te kunnen dekken.
Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.
10Geraamde waarde t.o.v. de markt
p25
€ 380K
€ 380K
mediaan
€ 857K
€ 857K
p75
€ 2,4 mln
€ 2,4 mln
€ 2,9 mln
Gegunde waarden in CPV 70 · diensten n=131