OpenWerkenNiet-openbaar
Tender Ontwikkeling Blok 4 Nieuwegein City
Gemeente Nieuwegein · Niet-openbaar · 1 percelen · 417929
4
4 van 6 kerninzichten gevonden
Meet aanwezigheid, niet juistheid · documenten blijven leidend
ScopeAdviesAandachtspuntenGeschiktheidseisenGunningscriteriaPlanning
Type
Werken
45211300 · Bouwen van woningen
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
-31d
15 mei 2026 · 10:00
Knock-outs
n.b.
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
2 criteria
Beoordeel handmatigvertrouwen gemiddeld
Dit project betreft de ontwikkeling van bouwblok C4 in City West, Nieuwegein, waarbij de nadruk ligt op hoogwaardige architectuur, duurzaamheid en een specifieke woningmix van maximaal 74 koopwoningen.
Werken · Niet-openbaar · Nationale procedure
KenmerkenCPV 45WerkenGronduitgifteNieuwbouwWoningen
01Wat wordt gevraagd
Ontwikkeling van bouwblok C4 in City West, Nieuwegein, met een footprint van circa 1580m2. Het programma omvat maximaal 74 koopwoningen (18 betaalbare koopwoningen en maximaal 56 vrijesector koopwoningen) met een gemiddelde grootte van minimaal 75 m2 GO en een minimale grootte van 50 m2 GO voor alle woningen, inclusief een flexibele stedelijke plint van minimaal 4,50 meter hoog.
De gemeente wil de locatie C4 uitgeven aan een marktpartij die op deze locatie in totaal maximaal 74 woningen realiseert, met 18 betaalbare koopwoningen en maximaal 56 vrijesector koopwoningen. Met de ontwikkeling van dit gebied wenst de gemeente te komen tot een aantrekkelijke architectonische uitstraling, zeer duurzame ontwikkeling en een gedifferentieerd woningaanbod.
1Tender Ontwikkeling Blok 4 Nieuwegein City—
02Strategisch inzicht
Strategisch inzicht · AI-analyse
Focus op een unieke architectuur en typologie, aangezien het blok als een op zichzelf staand, onderscheidend gebouw wordt beschouwd. Integreer natuurinclusieve elementen en circulair waterbeheer conform de Duurzaamheidsvisie en de Handreiking Natuurinclusief. Zorg voor een hoogwaardige plint die bijdraagt aan de levendigheid en flexibiliteit van de stedelijke omgeving.
03Aandachtspunten
Belangrijk · 8
Verplicht uitvoeren van een windhinderstudie bij het schetsontwerp van de bouwvolumes.Belangrijk
De plint moet een verdiepingshoogte hebben van minimaal 4,50 meter.Belangrijk
De overgangszone tussen woonbebouwing en openbaar gebied voor woningen op de begane grond bedraagt minimaal 1 meter.Belangrijk
De inpandige transformatorruimte dient te voldoen aan de eisen van Stedin, met een uitgangspunt van 4m inwendig aan de gevelzijde en 3m diep.Belangrijk
Er moet ruimte worden gereserveerd voor een inkoopstation van gebieds-WKO en stadswarmte.Belangrijk
Ontwerpen moeten worden goedgekeurd door het Q-team in iedere ontwerpfase.Belangrijk
Laden en lossen van bouwverkeer dient plaats te vinden langs de Zuidstedeweg.Belangrijk
De bouwhoogte is begrensd tussen 23 meter aan de Zuidstedeweg en 11 meter aan het groene hart.Belangrijk
04Gunningscriteria
Kwaliteit van het architectenbureau en het ontwerpweging n.b.
De gemeente kent een belangrijke weging toe aan de kwaliteit van het architectenbureau en het ontwerp bij de tender.
Kwaliteit en duurzaamheidsprestatiesweging n.b.
Het Q-team toetst het ontwerp tot en met het definitieve ontwerp op de in de tenderfase afgegeven kwaliteit en duurzaamheidsprestaties.
05Waarde in context
Raming niet gepubliceerd
De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor werken is € 5,54 M, ter referentie.
06Waarschijnlijke concurrenten
#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1Van Gelder BVSME9853×
2Dura Vermeer Railinfra B.V.SME8620×
3Reimert Bouw en Infrastructuur B.V.SME8417×
4Bouwgroep Dijkstra DraismaUnknown8211×
5Heutink Bouwgroep B.V.SME794×
6Dura Vermeer Bouw Hengelo B.V.SME788×
07Aanbestedingsdocumenten
Bijlage C - BLVC-kader C4 versie 1.0pdf30 mrt 2026 · 1351 KB
Bijlage A Deelnameverklaring C4 City Nieuwegein 1v0 20260330docx30 mrt 2026 · 82 KB
Bijlage D - Plankaart City blok C4pdf30 mrt 2026 · 88 KB
Bijlage B- City Nieuwegein - ontwikkelkader blok C4 na BenW behandeling incl bijlage Handreiking Natuurinclusiefpdf30 mrt 2026 · 31146 KB
2026-03-30 Gemeente Nieuwegein - Tender C4 - Aanmeldingsleidraadpdf30 mrt 2026 · 440 KB
TN579688 - EFE3 Vrijwillige aankondiging van een opdracht 20260330121229pdf30 mrt 2026 · 203 KB
Bijlage E - Duurzaamheidsvisie City Nieuwegeinpdf30 mrt 2026 · 882 KB
08Juridische thema's die hier kunnen spelen
Advies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 502> De klacht van de brancheorganisatie ziet op een ontwerpwedstrijd voor het maken van een schetsontwerp voor een appartementencompAdvies 466> Nationale openbare procedure voor het sluiten van een overeenkomst met één opdrachtnemer voor de (ver)koop en herontwikkeling vaAdvies 53> Europese openbare procedure voor een overheidsopdracht tot het verrichten van diensten bestaande uit (dagelijks en periodiek) sc
09Veelgestelde vragen
Wat is de status van deze aanbesteding?
De inschrijftermijn is gesloten en de inschrijvingen worden beoordeeld. gepubliceerd door Gemeente Nieuwegein over "Tender Ontwikkeling Blok 4 Nieuwegein City".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een niet-openbare procedure — eerst vindt een selectiefase plaats, daarna mogen alleen geselecteerde partijen inschrijven.
Wanneer is de inschrijfdeadline?
De uiterste datum voor het indienen van een inschrijving is 15 mei 2026.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45211300, omschreven als "Bouwen van woningen". CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Wat is de gewenste woningmix voor de ontwikkeling van blok C4?
De gemeente wil op deze locatie in totaal maximaal 74 woningen realiseren, bestaande uit 18 betaalbare koopwoningen en maximaal 56 vrijesector koopwoningen.
Aan welke kwalitatieve eisen moet de woningbouw voldoen?
De ontwikkeling moet leiden tot een aantrekkelijke architectonische uitstraling, een zeer duurzame ontwikkeling en een gedifferentieerd woningaanbod.
Welke thema's staan centraal binnen het ontwikkelkader voor de locatie?
Het kader richt zich op onder andere natuurinclusiviteit, energieopwekking via gevels, groene gevels, circulariteit, water en nieuwe sanitatie, en mobiliteit.
Wat zijn de belangrijkste geschiktheidscriteria voor de marktpartij?
Inschrijvers moeten beschikken over het technisch vermogen voor duurzame nieuwbouw in een single-parcel regio en ervaring hebben met het realiseren van woonprojecten met een combinatie van betaalbare en vrije sector woningen.
Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.
10Geraamde waarde t.o.v. de markt
p25
€ 1,4 mln
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
€ 9,1 mln
deze opdracht
Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159