GeslotenWerkenEuropeesConcurrentiegerichte dialoog
Tender Deelgebied De Erven- Lincolnpark in Hoofddorp
Gemeente Haarlemmermeer · Concurrentiegerichte dialoog · 1 percelen · 353423
6
6 van 6 kerninzichten gevonden
Meet aanwezigheid, niet juistheid · documenten blijven leidend
ScopeAdviesAandachtspuntenGeschiktheidseisenGunningscriteriaPlanning
Type
Werken
45000000
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
Doorlopend
Knock-outs
0
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
7 criteria
Beoordeel handmatigvertrouwen hoog
Deze aanbesteding betreft de ontwikkeling en realisatie van het deelgebied De Erven in de nieuwe wijk Lincolnpark te Hoofddorp, waarbij de focus ligt op duurzaamheid, sociale inclusiviteit en een hoogwaardige stedenbouwkundige inpassing.
Werken · Concurrentiegerichte dialoog · Europese procedure
EuropeesVolledige planning
KenmerkenCPV 45WerkenEU-aanbestedinggebiedsontwikkelingLincolnparkHoofddorp
01Wat wordt gevraagd
Ontwikkeling en realisatie van het Deelgebied de Erven in de wijk Lincolnpark, bestaande uit circa 300 - 400 woningen, twee mobiliteitshubs en het bouwrijp en woonrijp maken van de gebiedsontwikkeling.
In de gebiedsontwikkeling Lincolnpark Tweede Fase te Hoofddorp is deze tender gericht op het deelgebied De Erven. Deelgebied de Erven ligt tussen de Hoofdvaart Oostzijde, Schoolstraat*, Bennebroekerweg en de Entreestraat*. Het wonen aan de Hoofdvaart is geïnspireerd op de boerenerven die al 150 jaar in Haarlemmermeer bestaan: aparte woonblokken die met elkaar een beschutte plek vormen. Hier zijn buren samen eigenaar van de buitenruimte. In deelgebied Erven komen rond de 457 woningen. (*= voorlopige straatnamen). In de opzet komen vier erven terug, gescheiden door poldervaarten of wadi’s. In d
1Tender Deelgebied De Erven in Lincolnpark—
02Strategisch inzicht
Strategisch inzicht · AI-analyse
Focus op een integraal duurzaam ontwerp dat verder gaat dan de wettelijke eisen om in aanmerking te komen voor de tegemoetkoming. Zorg voor een diverse samenstelling van het architectenteam om de gewenste variatie in beeldkwaliteit te realiseren. Presenteer een financieel grondbod dat rekening houdt met de volledige kosten voor de openbare ruimte.
03Aandachtspunten
Belangrijk · 5
Het semi-openbaar gebied blijft eigendom van de koper maar moet openbaar toegankelijk zijn.Belangrijk
De koper moet een regeling treffen voor het beheer van het semi-openbare gebied.Belangrijk
Er moet ruimte worden geboden voor een CPO-kavel met 20-30 vrijesectorwoningen.Belangrijk
In het plan moet een voorstel worden gedaan voor de omgang met het netcongestieprobleem.Belangrijk
De grondexploitatiekosten voor ontwikkeling en realisatie zijn voor rekening en risico van de winnende inschrijver.Belangrijk
04Kan ik meedoen?
Financieel · 1
Financiële en economische draagkrachtFinancieel
Beroepsbekwaamheid · 1
BeroepsbevoegdheidBeroepsbekwaamheid
Technisch · 1
Technische bekwaamheid en beroepsbekwaamheidTechnisch
05Uitsluitingsgronden
Uitsluitingsgronden — raadpleeg het UEA
- Geen specifieke uitsluitingsgronden geëxtraheerd. Bij een Europese aanbesteding gelden vrijwel altijd de verplichte en facultatieve gronden uit art. 2.86/2.87 Aw — controleer het Uniform Europees Aanbestedingsdocument.
06Gunningscriteria
Stedenbouw en beeldkwaliteitweging n.b.
Duurzaamheidweging n.b.
Sociale duurzaamheidweging n.b.
Tegemoetkoming duurzaamheidweging n.b.
Prijs: grondbieding en onderbouwingweging n.b.
De koopsom voor de uitgeefbare kavels, bestaande uit de residuele grondwaarde minus de grondexploitatiekosten voor ontwikkeling en realisatie.
Mobiliteitweging n.b.
Projectbeheersingweging n.b.
07Proces & planning
Start selectiefase, publicatie stukken
2024-12-20
Uiterste gelegenheid tot indienen van schriftelijke vragen
2025-01-16
Publicatie Nota van Inlichtingen selectiefase (NvI-1)
2025-01-30
Sluitingstermijn, uiterlijke inzendtermijn inschrijving selectiefase
2025-02-14
Beoordeling aanmeldingen
2025-02-24
Bekendmaking uitkomst selectie Gegadigden
2025-02-27
Definitief resultaat selectiefase, einde bezwaartermijn
2025-03-06
Verzending Uitnodiging tot Inschrijving
2025-03-10
Nota van Inlichtingenronde 1 gunningsfase
2025-03-20
Beantwoording Nota van Inlichtingen (NvI-2)
2025-04-03
Toesturen dialoogstukken
2025-04-14 t/m 2025-04-18
Dialoogronde
2025-04-21 t/m 2025-04-24
Nota van inlichtingenronde 2 gunningsfase
2025-05-01
Beantwoording Nota van Inlichtingen (NvI-3)
2025-05-15
Sluitingsdatum, uiterlijke inzendtermijn inschrijving gunningsfase
2025-06-16
Beoordeling inschrijvingen
2025-06-17 t/m 2025-07-04
Presentatie Indiening
2025-07-01
Gunningsbeslissing en totstandkoming koop-en ontwikkelovereenkomst
2025-07-10
Bezwaartermijn
2025-07-11 t/m 2025-09-04
Bij geen bezwaar bekendmaking definitieve gunning
2025-09-05
08Waarde in context
Raming niet gepubliceerd
De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor werken is € 5,54 M, ter referentie.
09Waarschijnlijke concurrenten
#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1BINX Smartility B.V.SME9627×
2BAM Infra B.V.SME9277×
3KWS Infra B.V.SME9192×
4Van Gelder BVSME9153×
5Combinatie Heijmans - SWARCOUnknown9073×
6Heijmans Infra B.V.SME9065×
10Aanbestedingsdocumenten
TN491612 - EF29 Aankondiging gegunde opdracht - algemene richtlijn, standaardregeling 20251119120629pdf20 nov 2025 · 10 KB
NvI 1 Selectiefase Tender De Erven Lincolnparkpdf30 jan 2025 · 451 KB
TN491612 - EF16 Aankondiging van een opdracht - algemene richtlijn, standaardregeling 20241220112240pdf22 dec 2024 · 10 KB
TN479701 - EF29 Aankondiging gegunde opdracht - algemene richtlijn, standaardregeling 20241220113807pdf20 dec 2024 · 7 KB
Bijlagen 01 -20 Selectieleidraad De Ervenzip20 dec 2024 · 121729 KB
Selectieleidraad Ontwikkeling deelgebied Erven Lincolnparkpdf20 dec 2024 · 1116 KB
241015 toelichting extra vooraankondiging De Ervenpdf17 okt 2024 · 89 KB
TN491612 - EF04 Vooraankondiging die alleen ter informatie wordt gebruikt - algemene richtlijn 20241015201935pdf17 okt 2024 · 6 KB
241015 A4-leaflet- Lincolnpark-de Erven-okt 2024pdf17 okt 2024 · 4218 KB
TN479701 - EF04 Vooraankondiging die alleen ter informatie wordt gebruikt - algemene richtlijn 20240912141721pdf13 sep 2024 · 6 KB
240912 A4-leaflet- Lincolnpark-de Erven-sep 2024pdf13 sep 2024 · 4206 KB
11Juridische thema's die hier kunnen spelen
Advies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 502> De klacht van de brancheorganisatie ziet op een ontwerpwedstrijd voor het maken van een schetsontwerp voor een appartementencompAdvies 523> De klacht ziet op een Europese niet-openbare procedure voor een overheidsop-dracht voor ontwerpdiensten voor de herontwikkeling Klacht gegrondAdvies 466> Nationale openbare procedure voor het sluiten van een overeenkomst met één opdrachtnemer voor de (ver)koop en herontwikkeling va
12Veelgestelde vragen
Wat is de status van deze aanbesteding?
De inschrijftermijn is gesloten. gepubliceerd door Gemeente Haarlemmermeer over "Tender Deelgebied De Erven- Lincolnpark in Hoofddorp".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een concurrentiegerichte dialoog — gebruikt voor complexe opdrachten waarbij oplossingen samen met inschrijvers worden uitgewerkt.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45000000. CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Is dit een Europese aanbesteding?
Ja, deze opdracht overschrijdt de Europese drempelwaarde en valt daarmee onder de Europese aanbestedingsregels (Aanbestedingswet 2012).
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Wat is de specifieke opgave van de gebiedsontwikkeling Lincolnpark Tweede Fase?
De opdracht richt zich op de ontwikkeling van deelgebied De Erven, waarbij circa 457 woningen worden gerealiseerd. De opzet bestaat uit vier erven die van elkaar gescheiden worden door poldervaarten of wadi's.
Wat is het conceptuele uitgangspunt voor de woningbouw in deelgebied De Erven?
Het wonen is geïnspireerd op de traditionele boerenerven van Haarlemmermeer. Dit betekent dat aparte woonblokken samen een beschutte, gemeenschappelijke buitenruimte vormen waar buren gezamenlijk eigenaar van zijn.
Hoe is de procedure voor deze aanbesteding ingericht?
Er is een openbare procedure met voorselectie gehanteerd. Na de selectiefase vindt er in de gunningsfase een dialoogronde plaats tussen de opdrachtgever en de partijen.
Welke ruimtelijke grenzen horen bij het deelgebied De Erven?
Het deelgebied De Erven ligt ingeklemd tussen de Hoofdvaart Oostzijde, de Schoolstraat*, de Bennebroekerweg en de Entreestraat*.
Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.
13Geraamde waarde t.o.v. de markt
p25
€ 1,4 mln
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
€ 9,1 mln
deze opdracht
Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159