enderView.ai
InloggenGratis starten
GegundWerkenOpenbaar

Selectie- en verkoopprocedure ontwikkeling bouwkavel Constantijnstraat/Wilhelminalaan in Oranjewijk, voor grondgebonden (midden) huurwoningen

Gemeente Urk · Openbaar · 1 percelen · 375988
Type
Werken
45000000
Geraamde waarde
€ 400K
gegund
Tot deadline
Doorlopend
Knock-outs
0
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
3 criteria
Beoordeel handmatigvertrouwen hoog

De gemeente Urk zoekt een partij voor de ontwikkeling, realisatie en exploitatie van minimaal 16 grondgebonden middenhuurwoningen op een kavel in Oranjewijk. De procedure is gebaseerd op geschiktheidscriteria waarbij visie op realisatie, exploitatie en een schetsplan centraal staan.

Werken · Openbaar · Nationale procedure

Volledige planning
Opdrachtgever
Gemeente Urk
Contracttype
Werken
Openbaar
Geraamde waarde
€ 400.000
gegunde waarde
Inschrijfdeadline
Doorlopend
12:00 uur
Reikwijdte
Nationaal
Nationale procedure
Percelen
1
1 percelen
CPV-hoofdcode
45000000
Locatie
Nederland
KenmerkenCPV 45Werken

01Wat wordt gevraagd

Ontwikkeling van minimaal 16 midden huurwoningen op een bouwkavel van ca. 1.500 m² in Oranjewijk, inclusief realisatie en exploitatie.

De Oranjewijk ligt aan de zuidoostelijke hoek van Urk. Het is de opvolger van het plan Zeewijk. De Oranjewijk bestaat uit drie fases. De laatste nog beschikbare en te bebouwen bouwkavel bevindt zich aan de Constantijnstraat/Wilhelminalaan in fase 3 van de Oranjewijk. De Gemeente gaat door middel van een openbare selectie- en beoordelingsprocedure op zoek naar een geschikte partij die op de bouwkavel aan de Constantijnstraat/Wilhelminalaan minimaal 16 woningen voor de (midden)huursector gaat ontwikkelen, realiseren en exploiteren.

45000000Werken
1Selectie- en verkoopprocedure ontwikkeling bouwkavel Constantijnstraat/Wilhelminalaan in Oranjewijk voor grondgebonden (midden) huurwoningen—

02Uitkomst

Gegund

Bouwbedrijf B.J. van der Steeg B.V.

Gunningswaarde
€ 400.000
Inschrijvers
3

03Strategisch inzicht

“
Strategisch inzicht · AI-analyse
Zorg voor een zeer concreet schetsplan dat voldoet aan alle technische tekeningvereisten. Benadruk in de visie de snelheid van realisatie om aan de eis van één jaar bouwperiode te voldoen. Zorg dat de exploitatievisie de instandhouding van 15 jaar voor de middenhuursector volledig borgt.
Automatisch gelezen uit de leidraad/bestek met AI. Controleer altijd de originele documenten.

04Aandachtspunten

Belangrijk · 6
De bouwperiode bedraagt maximaal één jaar vanaf start bouw tot oplevering.Belangrijk
Er geldt een instandhoudingstermijn van minimaal 15 jaar voor de woningen.Belangrijk
Huurprijzen mogen niet de bovengrens van de midden huur overschrijden.Belangrijk
Het is niet toegestaan een nieuwbouwopslag toe te passen op de huurprijs.Belangrijk
De grondprijs is vastgesteld op € 25.000,- excl. btw per wooneenheid.Belangrijk
Parkeren moet verplicht op eigen terrein worden gerealiseerd met een norm van 1,4 per wooneenheid.Belangrijk

05Kan ik meedoen?

Financieel · 3
Minimaal 3 jaar inschrijving in het handelsregister van de Kamer van Koophandel.Financieel
Omzet van minimaal € 1.000.000,- per jaar per Geïnteresseerde, of gezamenlijk minimaal € 2.000.000,- bij samenwerkingsverbanden.Financieel
Bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering met minimale dekking van € 2.000.000,- per incident en beschikbaarheid van een CAR-verzekering.Financieel
Technisch · 3
In het bezit van een Waarborgcertificaat afgegeven door een instelling aan wie de Stichting Garantie Woning het keurmerk heeft verleend.Technisch
Beschikking over een Vca-certificaat.Technisch
Voldoende capaciteit om de woningen binnen één jaar na startbouw te realiseren.Technisch

06Gunningscriteria

Geschiktheidscriterium 1. Visie op de realisatie van de opgave3 punten

Toelichting op de planning van de bouw en oplevering, borging van snelheid en capaciteit, inrichting bouwterrein en beperking van overlast voor omwonenden.

Geschiktheidscriterium 2. Visie op de exploitatie3 punten

Visie op de exploitatie inclusief beheer, administratie, klantcontact en onderhoud, rekening houdend met de instandhoudingsverplichting van minimaal 15 jaar.

Geschiktheidscriterium 3. Schetsplan3 punten

Schetsplan met situatietekening, plattegronden, doorsneden, gevelaanzichten, materiaallijst en kleurschema.

07Proces & planning

Uiterste gelegenheid tot het indienen van vragen – 1e vragenronde
30 april 2025 tot 12.00 uur
Verzenden 1e Nota van inlichtingen
7 mei 2025 uiterlijk 17.00 uur
Uiterste datum Aanmelding
Vrijdag 6 juni 2025 tot 12:00 uur
Beoordeling geschiktheidseisen en geschiktheidscriteria
10 juni tot 17 juni 2025
Mededeling voornemen tot loting/selectie
18 juni 2025
Loting
19 juni 2025
Selectiebeslissing
25 juni 2025
Einde bezwaartermijn
15 juli 2025
Definitieve selectiebeslissing
16 juli 2025
Ontwikkeltraject
Juli - september 2025
Sluiten koopovereenkomst
Juli 2025
Presentatie bouwplan aan BAC
12 augustus 2025
Vergunningstraject
Augustus – oktober 2025
Start bouw
Q4 2025

08Waarde in context

Raming niet gepubliceerd

De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor werken is € 5,54 M, ter referentie.

09Inschrijvers in dit segment

#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1KWS Infra B.V.SME9892×
2Dura Vermeer Infra Regionale Projecten BVSME9658×
3Hegeman Bouw & Infra B.V.SME9431×
4Van Gelder BVSME9453×
5Heijmans Utiliteit B.V.SME9327×
6Ploegam B.V.SME9322×

10Aanbestedingsdocumenten

TN523095 - EFE4 Vrijwillig gunningsbericht 20250901141618pdf1 sep 2025 · 8 KB
Nota van inlichtingen 2025-05-07-1pdf7 mei 2025 · 14 KB
DEF Selectie- en verkoopprocedure ontwikkeling bouwkavel Constantijnstraat-Wilhelminalaan_aangepastpdf7 mei 2025 · 330 KB
TN523095 - EFE3 Vrijwillige aankondiging van een opdracht 20250423082749pdf23 apr 2025 · 8 KB
Bijlage 2. Overzicht bouwkavelpdf22 apr 2025 · 57 KB
Bijlage 1. Overzicht stedenbouwkundige kaderspdf22 apr 2025 · 448 KB
Selectie- en verkoopprocedure ontwikkeling bouwkavel Constantijnstraat-Wilhelminalaan in Oranjewijkpdf22 apr 2025 · 374 KB
TN523095 - EFE2 Vrijwillige vooraankondiging 20250422111134pdf22 apr 2025 · 5 KB
Bijlage 3. Aanmeldingsformulierpdf22 apr 2025 · 77 KB
Bijlage 4. Concept koopovereenkomst Constantijnstraatpdf22 apr 2025 · 509 KB
Bijlage 5. Algemene-Verkoopvoorwaarden-gemeente-Urk-2022pdf22 apr 2025 · 325 KB

11Juridische thema's die hier kunnen spelen

12Veelgestelde vragen

Wat is de status van deze aanbesteding?
Deze opdracht is gegund. gepubliceerd door Gemeente Urk over "Selectie- en verkoopprocedure ontwikkeling bouwkavel Constantijnstraat/Wilhelminalaan in Oranjewijk, voor grondgebonden (midden) huurwoningen".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een openbare procedure — iedere geïnteresseerde partij mag een inschrijving indienen.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45000000. CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Aan wie is deze opdracht gegund?
De opdracht is gegund aan Bouwbedrijf B.J. van der Steeg B.V..
Wat was de gunningswaarde?
De gunningswaarde van deze opdracht bedraagt € 400.000.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Wat is de minimale omvang van de woningontwikkeling op de kavel?
De partij die de kavel ontwikkelt, moet minimaal 16 woningen voor de (midden)huursector ontwikkelen, realiseren en exploiteren.
Welke specifieke geschiktheidseisen worden gesteld aan de inschrijver?
De geschiktheidseisen omvatten een Kamer van Koophandel inschrijving, een waarborgcertificaat, een Vca-certificaat, de financiële-economische draagkracht, een capaciteitsvraag en verzekeringen.
Op welke criteria wordt de geschiktheid van een partij beoordeeld?
De beoordeling vindt plaats op basis van drie geschiktheidscriteria: de visie op de realisatie van de opgave, de visie op de exploitatie en het schetsplan.
Welke voorwaarden zijn van toepassing op de verkoop van de grond?
De verkoop vindt plaats onder de Algemene Verkoopvoorwaarden van de Gemeente Urk, vastgesteld door het college van Burgemeester en wethouders op 21 juni 2022.

Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.

13Geraamde waarde t.o.v. de markt

p25
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
deze opdracht

Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159