5
5 van 6 kerninzichten gevonden
Meet aanwezigheid, niet juistheid · documenten blijven leidend
ScopeAdviesAandachtspuntenGeschiktheidseisenGunningscriteriaPlanning
Type
Werken
45000000
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
Doorlopend
Knock-outs
n.b.
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
2 criteria
Beoordeel handmatigvertrouwen hoog
Dit document is een verslag van de marktconsultatie voor de ontwikkeling van Promenade I in Heerlen, waarbij de focus ligt op een multifunctionele locatie voor onderwijs, wonen en innovatie.
Werken · Marktconsultatie · Nationale procedure
Volledige planning
KenmerkenCPV 45Werkencentrumhoger onderwijsnieuwbouw
01Wat wordt gevraagd
Ontwikkeling van de locatie Promenade I als een stedelijke onderwijs- en innovatielocatie met een gemengd programma van onderwijs, wonen, werken, horeca en commerciële functies.
Gemeente Heerlen staat aan de vooravond van een unieke gebiedsontwikkeling in het centrum van de stad. Met de komst van de Universiteit Maastricht en enkele opleidingen van Zuyd Hogeschool ontstaat de kans om Promenade I door middel van een stedenbouwkundig plan en architectuur van topniveau te transformeren tot een levendig onderwijs- en innovatiedistrict: een plek waar onderwijs, onderzoek, ondernemerschap, wonen en stedelijke functies samenkomen en elkaar versterken. Dit vraagt om een nieuwe manier van denken, ontwikkelen en samenwerken. Met deze marktconsultatie wil de gemeente inzicht kri
1Promenade I—
02Strategisch inzicht
Strategisch inzicht · AI-analyse
Focus op een integraal ecosysteem waarbij onderwijs, wonen en werken elkaar versterken. Zorg voor een realistische planning en fasering om de risico's van de ambitieuze tijdslijnen te beheersen. Benut de kans op placemaking in de aanloopfase om de verbinding met de stad te versterken.
03Aandachtspunten
Belangrijk · 5
De beoogde ingebruikname in september 2027 wordt als onrealistisch beschouwd voor volledige nieuwbouw.Belangrijk
Er is behoefte aan flexibiliteit in het gebouw voor toekomstige wensen.Belangrijk
Het gebouw moet geschikt zijn voor robotica met specifieke eisen aan plafondhoogtes en vloerbelasting.Belangrijk
De financiële haalbaarheid is afhankelijk van voldoende woningbouw als drager.Belangrijk
Er is aandacht voor archeologie en binnenstedelijke complexiteit bij de sloop.Belangrijk
04Gunningscriteria
EMVI-aanpakweging n.b.
Nadruk op ruimtelijke en architectonische kwaliteit, bijdrage aan onderwijs en stedelijke levendigheid, haalbaarheid van planning en fasering, duurzaamheid en circulariteit, samenwerking en governance, en risicobeheersing.
Financiële aspectenweging n.b.
Beoordeling op betaalbaarheid en lange-termijnwaarde.
05Proces & planning
Plenaire presentatie marktconsultatie
8 januari 2026
Deadline schriftelijke vragen
28 januari 2026
Verdiepende gesprekken
26 februari 2026
Planvorming, contractering en planologische procedures
2026-2027
Sloop en start bouw
2028
(Gefaseerde) oplevering en ingebruikname
2029
06Waarde in context
Raming niet gepubliceerd
De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor werken is € 5,54 M, ter referentie.
07Waarschijnlijke concurrenten
#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1Heijmans Infra B.V.SME9965×
2KWS Infra B.V.SME9692×
3BAM Bouw en Techniek bvSME9634×
4BAM Infra B.V.SME9678×
5Antea Nederland BVSME9618×
6Van Gelder BVSME9653×
08Aanbestedingsdocumenten
20260310 Eindrapport marktconsultatie Promenade I Heerlenpdf13 mrt 2026 · 184 KB
20260122_Nota van Inlichtingen Marktconsultatie Promenade I Heerlenpdf22 jan 2026 · 78 KB
Bijlage Participatieverslag Omgevingswetprogramma Promenade Ipdf22 jan 2026 · 684 KB
Bijlage Vragen en antwoorden tijdens plenaire presentatie marktconsultatie Promenade Ipdf22 jan 2026 · 72 KB
20251212 Presentatie marktconsultatiepdf9 jan 2026 · 7096 KB
2026-01-08 - UM - Heerlenpdf9 jan 2026 · 686 KB
TN562208 - EFE1 Vrijwillige aankondiging van voorafgaande marktconsultatie 20260105163953pdf5 jan 2026 · 140 KB
Bijlage 1_Vragen marktconsultatie_Promenade I_16-12-2025pdf16 dec 2025 · 90 KB
Bijlage 2_Invulblad_vragen_marktconsultatie_Promenade I_16-12-2025docx16 dec 2025 · 42 KB
TN562208 - EFE1 Vrijwillige aankondiging van voorafgaande marktconsultatie 20251216190232pdf16 dec 2025 · 7 KB
20251216_leidraad marktconsultatie Promenade I Heerlenpdf16 dec 2025 · 1386 KB
Bijlage 3_format Nota van Inlichtingen_Promenade Ixlsx16 dec 2025 · 17 KB
09Juridische thema's die hier kunnen spelen
Advies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 53> Europese openbare procedure voor een overheidsopdracht tot het verrichten van diensten bestaande uit (dagelijks en periodiek) scAdvies 502> De klacht van de brancheorganisatie ziet op een ontwerpwedstrijd voor het maken van een schetsontwerp voor een appartementencompAdvies 97> Europese openbare procedure met betrekking tot de vervanging van kunstwerken. Is de door de aanbestedende dienst opgegeven '
10Veelgestelde vragen
Wat is de status van deze aanbesteding?
Deze opdracht is aangekondigd maar nog niet open voor inschrijving. gepubliceerd door Gemeente Heerlen over "Promenade I".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een marktconsultatie — een verkennende fase waarbij de aanbestedende dienst de markt raadpleegt voorafgaand aan een eventuele aanbesteding.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45000000. CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Wat is het doel van de gebiedsontwikkeling Promenade I?
Het doel is om Promenade I te transformeren tot een levendig onderwijs- en innovatiedistrict waar onderwijs, onderzoek, ondernemerschap, wonen en stedelijke functies samenkomen en elkaar versterken.
Welke aspecten worden onderzocht tijdens de marktconsultatie?
De consultatie richt zich op het verkrijgen van inzicht in de fasering, samenwerking, eigendomsvormen, de ontwikkeling van onderwijs-ecosystemen en de economische waardecreatie van de gebiedsontwikkeling.
Welke expertise wordt gezocht bij marktpartijen?
Er wordt gezocht naar partijen met ervaring in het creëren van onderwijs-ecosystemen rondom hogescholen en universiteiten en de capaciteit om stedenbouwkundige plannen te verbinden met wonen en stedelijke functies.
Wat is de aanleiding voor dit project?
De ontwikkeling vindt plaats naar aanleiding van de komst van de Universiteit Maastricht en diverse opleidingen van Zuyd Hogeschool naar het centrum van de stad.
Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.
11Geraamde waarde t.o.v. de markt
p25
€ 1,4 mln
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
€ 9,1 mln
deze opdracht
Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159