OpenWerkenEuropeesConcurrentiegerichte dialoog
Projectontwikkeling Drostenerf - IJsselmuiden
Gemeente Kampen · Concurrentiegerichte dialoog · 1 percelen · 412271
6
6 van 6 kerninzichten gevonden
Meet aanwezigheid, niet juistheid · documenten blijven leidend
ScopeAdviesAandachtspuntenGeschiktheidseisenGunningscriteriaPlanning
Type
Werken
45210000 · Bouwen van gebouwen
Geraamde waarde
€ 20M
geraamd
Tot deadline
-87d
20 mrt 2026 · 12:00
Knock-outs
0
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
1 criteria
Beoordeel handmatigvertrouwen hoog
Herontwikkeling van het Drostenerf in IJsselmuiden tot een gemengde woon- en voorzieningenlocatie via een concurrentiegerichte dialoog. De opdracht omvat de integrale ontwikkeling van woningen, een kindcentrum en openbare ruimte door één verantwoordelijke partner.
Werken · Concurrentiegerichte dialoog · Europese procedure
EuropeesVolledige planning
KenmerkenCPV 45WerkenEU-aanbesteding
01Wat wordt gevraagd
De opdracht betreft de integrale herontwikkeling van het plangebied Drostenerf in IJsselmuiden, bestaande uit de realisatie van 70 tot 80 woningen (waaronder ten minste 28 sociale huurwoningen), een kindcentrum, een maatschappelijke ontmoetingsruimte en een groene parkzone. De Opdrachtnemer is verantwoordelijk voor de volledige planuitwerking, grondverwerving, vergunningstrajecten en realisatie voor eigen rekening en risico.
De opgave bestaat uit 70 tot 80 woningen, waarvan ten minste 28 sociale huurwoningen, aangevuld met goedkope en betaalbare huur- en/of koopwoningen en koopwoningen in de vrije sector. Het woonprogramma richt zich op een gemengde doelgroep, met nadruk op starters en senioren. Naast het woonprogramma bestaat de opgave uit: Een kindcentrum voor onderwijs en kinderopvang; Een maatschappelijke ontmoetingsruimte; Een commerciële zorgruimte; Een groene parkzone met waterberging en voorzieningen voor sport, spel en ontmoeting; Parkeren, waaronder gedeeltelijk verdiept of half-verdiept parker
1Projectontwikkeling Drostenerf - IJsselmuiden—
02Strategisch inzicht
Strategisch inzicht · AI-analyse
Focus op een integrale benadering waarbij wonen, onderwijs, zorg en openbare ruimte in samenhang worden ontwikkeld. Zorg voor sterke communicatieve vaardigheden en een gestructureerde aanpak om de vele belanghebbenden (gemeente, Overige Afnemers en omwonenden) te managen. Houd rekening met de complexiteit van de grondrouting en de noodzaak voor simultane besluitvorming tussen de gemeente en de Overige Afnemers.
03Aandachtspunten
Belangrijk · 6
De procedure is een concurrentiegerichte dialoog met partnerselectie, waarbij de gunning plaatsvindt op basis van visies en aanpakken in plaats van ontwerpen.Belangrijk
De Opdrachtnemer is verantwoordelijk voor het begeleiden van de planologische procedure (omgevingsplanwijziging of bopa) en de bijbehorende kosten.Belangrijk
Er geldt een m.e.r.-beoordelingsplicht voor de gehele gebiedsontwikkeling.Belangrijk
De realisatiefase start pas na onherroepelijke planologische maatregelen, goedkeuring van het ontwerp en getekende overeenkomsten.Belangrijk
Voor de werkzaamheden aan het groen geldt een resultaatverplichting voor social return van ten minste 5% van de prijs van de betreffende werkzaamheden.Belangrijk
De grond van plot D wordt niet eigendom van de Opdrachtnemer; deze wordt na splitsing direct aan de Overige Afnemers geleverd.Belangrijk
04Kan ik meedoen?
Technisch — De beoogde Opdrachtnemer moet een projectontwikkelaar of ontwikkelende aannemer zijn die in staat is een middelgrote, complexe gebiedsontwikkeling met veel belanghebbenden tot een goed einde te brengen.
Technisch — De Opdrachtnemer moet in staat zijn de integrale planuitwerking en realisatie van het plangebied te verzorgen, inclusief het kopen van de grond, ontwerpen, vergunningen verkrijgen, bouwrijp en woonrijp maken, en het realiseren van woningen en maatschappelijke voorzieningen.
05Uitsluitingsgronden
Uitsluitingsgronden — raadpleeg het UEA
- Geen specifieke uitsluitingsgronden geëxtraheerd. Bij een Europese aanbesteding gelden vrijwel altijd de verplichte en facultatieve gronden uit art. 2.86/2.87 Aw — controleer het Uniform Europees Aanbestedingsdocument.
06Gunningscriteria
beste prijs-kwaliteitsverhoudingweging n.b.
De gemeente bepaalt op basis van het gunningscriterium welke Inschrijver de Inschrijving heeft gedaan met de beste prijs-kwaliteitsverhouding.
07Proces & planning
Aankondiging op TenderNed
Vrijdag 13 februari 2026
Selectieleidraad op TenderNed
Vrijdag 13 februari 2026
Uiterste datum voor ontvangst vragen nota
Woensdag 4 maart 2026, 12:00 uur
Publiceren nota van inlichtingen
Circa woensdag 11 maart 2026
Uiterste datum ontvangst aanmelding
Vrijdag 20 maart 2026, 12.00 uur
Bekendmaking voorlopig selectiebesluit
Circa woensdag 1 april 2026
Publicatie Gunningsleidraad en uitnodiging voor Dialoog
Circa week 16/2026
Uiterste datum voor ontvangst vragen nota 1
Circa week 17/2026
Publiceren nota van inlichtingen 1
Circa week 18/2026
Indienen Dialoogproducten
Circa week 19/2026
Dialoogronde
Circa week 20/2026
Uiterste datum voor ontvangst vragen nota 2
Circa week 22/2026
Publiceren nota van inlichtingen 2
Circa week 23/2026
Casus
Circa week 24/2026
Uiterste termijn voor indienen Inschrijving
Circa week 26/2026
Bekendmaken gunning, start bezwaartermijn
Circa week 29/2026
Ondertekening overeenkomsten
Na de zomervakantie 2026
08Waarde in context
€ 20.000.000
09Waarschijnlijke concurrenten
#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1Van Gelder BVSME9953×
2KWS Infra B.V.SME9792×
3Boskalis Nederland B.V.SME9669×
4Hegeman Bouw & Infra B.V.SME9331×
5BINX Smartility B.V.SME9327×
6Bouwgroep Dijkstra DraismaUnknown8711×
10Aanbestedingsdocumenten
20260213 verklaring niet-betrokkenheid Russische partijendocx15 feb 2026 · 64 KB
uea_570535_20260205165008pdf15 feb 2026 · 323 KB
20260213-1 selectieleidraad Drostenerfpdf15 feb 2026 · 812 KB
20251103 PvU Drostenerf IJsselmuidenpdf15 feb 2026 · 5090 KB
20260213 formulier geschiktheidseisen Drostenerfdocx15 feb 2026 · 72 KB
TN570535 - EF16 Aankondiging van een opdracht - algemene richtlijn, standaardregeling 20260213155108pdf15 feb 2026 · 146 KB
20260213 formulier selectiecriteria Drostenerfdocx15 feb 2026 · 74 KB
11Juridische thema's die hier kunnen spelen
Advies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 53> Europese openbare procedure voor een overheidsopdracht tot het verrichten van diensten bestaande uit (dagelijks en periodiek) scAdvies 502> De klacht van de brancheorganisatie ziet op een ontwerpwedstrijd voor het maken van een schetsontwerp voor een appartementencompAdvies 451> Beklaagden hebben op 29 mei 2017 een Europese openbare aanbestedingsprocedure aangekondigd voor een raamovereenkomst per perceel
12Veelgestelde vragen
Wat is de status van deze aanbesteding?
De inschrijftermijn is gesloten en de inschrijvingen worden beoordeeld. gepubliceerd door Gemeente Kampen over "Projectontwikkeling Drostenerf - IJsselmuiden".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een concurrentiegerichte dialoog — gebruikt voor complexe opdrachten waarbij oplossingen samen met inschrijvers worden uitgewerkt.
Wanneer is de inschrijfdeadline?
De uiterste datum voor het indienen van een inschrijving is 20 maart 2026.
Wat is de geschatte waarde van deze opdracht?
De geraamde waarde van deze opdracht bedraagt € 20.000.000. Dit is een indicatie door de aanbestedende dienst; de uiteindelijke gunningswaarde kan afwijken.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45210000, omschreven als "Bouwen van gebouwen". CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Is dit een Europese aanbesteding?
Ja, deze opdracht overschrijdt de Europese drempelwaarde en valt daarmee onder de Europese aanbestedingsregels (Aanbestedingswet 2012).
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Wat is de omvang van het woonprogramma voor de herontwikkeling van het Drostenerf?
Het project omvat de ontwikkeling van 70 tot 80 woningen. Hiervan moet ten minste 28 sociale huurwoningen worden gerealiseerd, aangevuld met goedkope en betaalbare huur- en/of koopwoningen en koopwoningen in de vrije sector, gericht op starters en senioren.
Welke aanvullende voorzieningen maken deel uit van de opgave?
Naast de woningen bestaat de opgave uit een kindcentrum voor onderwijs en kinderopvang, een maatschappelijke ontmoetingsruimte, een commerciële zorgruimte, een groene parkzone met waterberging en voorzieningen voor sport, spel en ontmoeting, en parkeergelegenheid (deels verdiept of half-verdiept).
Aan welke selectie-eisen en geschiktheidscriteria moet een inschrijver voldoen?
Inschrijvers moeten voldoen aan de selectiecriteria in het document ‘formulier selectiecriteria Drostenerf’ en beschikken over een geldige bankgarantie of verzekering. Daarnaast is aantoonbare ervaring vereist met het ontwerpen en realiseren van sociale en betaalbare woningen en gemeentelijke voorzieningen zoals een kindcentrum, ontmoetingsruimte en zorgruimte.
Welke rol vervult de Gemeente Kampen bij dit project?
De gemeente treedt op als aanbestedende dienst, bestuurlijk opdrachtgever, planwetgever/regelsteller voor het omgevingsplan, bevoegd gezag voor de omgevingsvergunning, initiatiefnemer van de herontwikkeling en privaatrechtelijke opdrachtgever en grond-/vastgoedeigenaar.
Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.
13Geraamde waarde t.o.v. de markt
p25
€ 1,4 mln
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
€ 9,1 mln
€ 20 mln
Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159