enderView.ai
InloggenGratis starten
GeslotenWerkenNiet-openbaar

Partnerselectieprocedure herontwikkeling Schapenmarkt Purmerend

Gemeente Purmerend · Niet-openbaar · 1 percelen · 418241
Type
Werken
45000000 · Bouwwerkzaamheden
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
Doorlopend
Knock-outs
n.b.
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
Beoordeel handmatigvertrouwen gemiddeld

De gemeente Purmerend zoekt een integraal structuurontwerp voor de herontwikkeling van de Schapenmarkt, waarbij een multifunctionele bestemming met een hotel, woningen en een groen dakplein centraal staat.

Werken · Niet-openbaar · Nationale procedure

Opdrachtgever
Gemeente Purmerend
Contracttype
Werken
Niet-openbaar
Geraamde waarde
Raming niet gepubliceerd
Inschrijfdeadline
Doorlopend
12:00 uur
Reikwijdte
Nationaal
Nationale procedure
Percelen
1
1 percelen
CPV-hoofdcode
45000000
Bouwwerkzaamheden
Locatie
Nederland
KenmerkenCPV 45WerkenSchapenmarkt PurmerendBoetiekhotel PurmerendPartnerselectieprocedure Purmerend

01Wat wordt gevraagd

Het maken van een integraal structuurontwerp voor de herontwikkeling van de Schapenmarkt in Purmerend. Het ontwerp omvat een groen dakplein op hoogte met horeca, een boutiquehotel (ca. 60 kamers), circa 14 woningen (ca. 1150 m2 BVO) en een overdekte parkeergelegenheid onder het dakplein.

De gemeente Purmerend wenst een Partner te contracteren om daarmee samen de locatie Schapenmarkt in Purmerend (het Projectgebied) tot herontwikkeling te brengen. De Ontwikkelopgave heeft kort gezegd betrekking op de realisatie van een boetiek hotel met circa zestig (60) kamers, vijftien (15) woningen (appartementen in het middensegment danwel een totale oppervlakte van circa 1.150 m² BVO) en parkeerplaatsen.

45000000Werken
1Partnerselectieprocedure herontwikkeling Schapenmarkt Purmerend—

02Strategisch inzicht

“
Strategisch inzicht · AI-analyse
Zorg voor een integraal ontwerp dat de Brand Values en de historische waarde van de binnenstad combineert met moderne eisen zoals energieneutraliteit en natuurinclusiviteit. Ontwikkel expliciet twee verkeersvarianten (met en zonder knip) om de politieke onzekerheid rondom de Plantsoengracht/Nieuwstraat op te vangen. Integreer flexibiliteit in de ruimtelijke programmering, zowel voor de plint als voor de ruimte onder het dakplein, om toekomstige functiewijzigingen mogelijk te maken.
Automatisch gelezen uit de leidraad/bestek met AI. Controleer altijd de originele documenten.

03Aandachtspunten

Belangrijk · 9
Het ontwerp moet voldoen aan de Brand Values: Ontmoeten, Vertrouwd, Handelend, Energiek en De seizoenen vieren.Belangrijk
Voor natuurinclusief bouwen moet minimaal 30 punten worden gescoord volgens het puntensysteem van de gemeente.Belangrijk
Er moet rekening worden gehouden met de netcongestie; het hotel en de parkeergarage moeten energieneutraal worden gerealiseerd.Belangrijk
Het structuurontwerp moet twee varianten voor de verkeerssituatie bevatten: een variant met een zachte knip (voetganger/fietser hoofdrol) en een variant zonder knip (auto blijft doorrijden).Belangrijk
De historische context en het amendement Historiserend bouwen moeten in de vormgeving worden meegenomen.Belangrijk
Er moet rekening worden gehouden met een minimale verdiepingshoogte van 4 meter onder het dakplein voor toekomstig flexibel gebruik.Belangrijk
De ecologische waarden, specifiek de vliegroute voor vleermuizen en nestmogelijkheden, moeten worden geïntegreerd.Belangrijk
Het ontwerp moet voldoen aan het basisveiligheidsniveau klimaatbestendige nieuwbouw.Belangrijk
Voor het rioolgemaal op het Bolwerk is een verharde toegang van 3,5 meter breed en een keermogelijkheid voor voertuigen van 10 meter vereist.Belangrijk

04Waarde in context

Raming niet gepubliceerd

De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor werken is € 5,54 M, ter referentie.

05Waarschijnlijke concurrenten

#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1Dura Vermeer Infra Regionale Projecten BVSME9558×
2BAM Infra B.V.SME9377×
3BINX Smartility B.V.SME9327×
4Reimert Bouw en Infrastructuur B.V.SME9117×
5Kernbouw B.V.SME9011×
6V/ Business B.V.SME8512×

06Aanbestedingsdocumenten

NVI 1 Schapenmarkt Partnerselectie 1-5-2026 defpdf1 mei 2026 · 230 KB
Handboek Natuurinclusief bouwen en ontwerpenpdf1 mei 2026 · 9078 KB
Selectieleidraad Partnerselectieprocedure Schapenmarktpdf1 apr 2026 · 7679 KB
TN580295 - EFE3 Vrijwillige aankondiging van een opdracht 20260401150947pdf1 apr 2026 · 224 KB
Bijlage B Model referentieformulierdocx31 mrt 2026 · 102 KB
Bijlage A UEApdf31 mrt 2026 · 551 KB
Bijlage C Selectieleidraad Verklaring beschikbaarheid derdedocx31 mrt 2026 · 99 KB
TN580295 - EFE2 Vrijwillige vooraankondiging 20260331200347pdf31 mrt 2026 · 178 KB
Bijlage 6 KMA klachtenregeling 2022 v1.0pdf31 mrt 2026 · 143 KB
Bijlage 5 Nota Spelregels Woningbouwprogrammering Purmerend 2025 | Lokale wet- en regelgevingpdf31 mrt 2026 · 314 KB
Bijlage 1. Ambitiedocument-schapenmarkt-purmerendpdf31 mrt 2026 · 6388 KB
Bijlage 3. Functioneel programma van Eisen_Schapenmarkt_programma Binnenstadpdf31 mrt 2026 · 1776 KB

07Juridische thema's die hier kunnen spelen

08Veelgestelde vragen

Wat is de status van deze aanbesteding?
De inschrijftermijn is gesloten. gepubliceerd door Gemeente Purmerend over "Partnerselectieprocedure herontwikkeling Schapenmarkt Purmerend".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een niet-openbare procedure — eerst vindt een selectiefase plaats, daarna mogen alleen geselecteerde partijen inschrijven.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45000000, omschreven als "Bouwwerkzaamheden". CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Wat is de specifieke ontwikkelopgave voor de locatie Schapenmarkt?
De herontwikkeling omvat de realisatie van een boetiek hotel met circa zestig (60) kamers, vijftien (15) woningen (appartementen in het middensegment met een totale oppervlakte van circa 1.150 m² BVO) en parkeerplaatsen.
Aan welke selectie-eisen moet de biedende partij voldoen?
De biedende partij moet passen binnen de partnerselectieprocedure van de gemeente Purmerend en een gezamenlijke overeenkomst kunnen voorleggen waarin de kosten, verantwoordelijkheden en doelen voor de herontwikkeling zijn vastgelegd.
Welke kwalificaties worden verwacht van de beoogde partner?
Partners moeten in staat zijn het project (hotel, appartementen, parkeerplaats) succesvol te realiseren en worden geacht over een bewezen trackrecord te beschikken op vergelijkbare herontwikkelingsprojecten.
Welke gebieden vallen onder de herontwikkeling van de Schapenmarkt?
De herontwikkeling betreft de Schapenmarkt tussen de Nieuwstraat, Plantsoenstraat en Plantsoengracht, inclusief de singel rondom de oude begraafplaats en de camperparkeerplaats Bolwerk.

Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.

09Geraamde waarde t.o.v. de markt

p25
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
deze opdracht

Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159