IngetrokkenWerkenNiet-openbaarGroen
Partnerselectieprocedure herontwikkeling Schapenmarkt Purmerend
Gemeente Purmerend · Niet-openbaar · 1 percelen · 418404
5
5 van 6 kerninzichten gevonden
Meet aanwezigheid, niet juistheid · documenten blijven leidend
ScopeAdviesAandachtspuntenGeschiktheidseisenGunningscriteriaPlanning
Type
Werken
45000000 · Bouwwerkzaamheden
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
-35d
11 mei 2026 · 12:00
Knock-outs
0
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
Beoordeel handmatigvertrouwen hoog
De gemeente Purmerend zoekt een partner voor de herontwikkeling van de Schapenmarkt, bestaande uit een boetiekhotel, woningen en parkeergelegenheid. De procedure bestaat uit een selectiefase gevolgd door een gunningsfase op basis van een Plan van Aanpak.
Werken · Niet-openbaar · Nationale procedure
Groen weegt meeVolledige planning
KenmerkenCPV 45WerkenGroen / MVI
01Wat wordt gevraagd
Herontwikkeling van de locatie Schapenmarkt in Purmerend waarbij een gebouw van vier verdiepingen wordt gerealiseerd met een Boetiekhotel (circa 60 kamers), circa 15 woningen (70% middensegment) en een parkeergarage met 178 inpandige parkeerplaatsen.
De gemeente Purmerend wenst een Partner te contracteren om daarmee samen de locatie Schapenmarkt in Purmerend (het Projectgebied) tot herontwikkeling te brengen. De Ontwikkelopgave heeft kort gezegd betrekking op de realisatie van een boetiek hotel met circa zestig (60) kamers, vijftien (15) woningen (appartementen in het middensegment danwel een totale oppervlakte van circa 1.150 m² BVO) en parkeerplaatsen.
1Partnerselectieprocedure herontwikkeling Schapenmarkt Purmerend—
02Strategisch inzicht
Strategisch inzicht · AI-analyse
Zorg voor een integraal Plan van Aanpak waarin het hotelconcept, de maatschappelijke meerwaarde en de visie op het partnerschap duidelijk worden onderbouwd. Betrek bij voorkeur vanaf de start een beoogd exploitant van het hotel om de haalbaarheid van de langjarige exploitatie te waarborgen. Stem de visie op duurzaamheid, klimaat en mobiliteit nauw af op de ambities van de gemeente en het gekozen schetsontwerp.
03Aandachtspunten
Belangrijk · 5
De procedure is een vormvrije, openbare partnerselectieprocedure.Belangrijk
Communicatie met de gemeente dient uitsluitend via TenderNed te geschieden.Belangrijk
Het Schetsontwerp 'DE SCHAPENPOORT' dient als uitgangspunt voor de verdere uitwerking.Belangrijk
Voor de woningen gelden specifieke eisen zoals zelfbewoningsplicht en instandhoudingstermijnen.Belangrijk
De integriteit kan worden getoetst middels een Bibob-onderzoek.Belangrijk
04Kan ik meedoen?
Financieel — Economische en financiële draagkracht
Technisch — Beroepsbevoegdheid
05Proces & planning
Publicatie van de Partnerselectieprocedure
2 april 2026
Inlichtingenbijeenkomst
15 april 2026
Uiterlijk indienen vragen eerste Nota van Inlichtingen
22 april 2026
Verzenden eerste Nota van inlichtingen
1 mei 2026
Sluitingsdatum indienen Verzoek tot Deelneming
11 mei 2026
Presentaties
18 – 22 mei 2026
Selectiebesluit
28 april 2026
Einde bezwaartermijn Selectiefase
29 mei 2026
Uitnodiging tot Inschrijving
1 juni 2026
Uiterlijk indienen vragen tweede Nota van Inlichtingen
16 juni 2026
Verzenden tweede Nota van Inlichtingen
26 juni 2026
Sluitingsdatum indienen Inschrijving
31 juli 2026
Presentaties
10 augustus – 14 augustus 2026
Voorlopige gunningsbeslissing
17 augustus 2026
Einde bezwaartermijn
31 augustus 2026
Definitieve gunning en sluiten Overeenkomst
25 september 2026
06Waarde in context
Raming niet gepubliceerd
De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor werken is € 5,54 M, ter referentie.
07Waarschijnlijke concurrenten
#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1Dura Vermeer Infra Regionale Projecten BVSME9658×
2BAM Infra B.V.SME9477×
3BINX Smartility B.V.SME9327×
4Reimert Bouw en Infrastructuur B.V.SME9117×
5Kernbouw B.V.SME9011×
6V/ Business B.V.SME8512×
08Aanbestedingsdocumenten
Selectieleidraad Partnerselectieprocedure Schapenmarktpdf1 apr 2026 · 7679 KB
TN580295 - EFE3 Vrijwillige aankondiging van een opdracht 20260401150947pdf1 apr 2026 · 224 KB
Bijlage 2. Schetsontwerp Schapenmarkt zonder knip 251124pdf31 mrt 2026 · 72263 KB
Bijlage 1. Ambitiedocument-schapenmarkt-purmerendpdf31 mrt 2026 · 6388 KB
Bijlage 3. Functioneel programma van Eisen_Schapenmarkt_programma Binnenstadpdf31 mrt 2026 · 1776 KB
Bijlage A UEApdf31 mrt 2026 · 551 KB
Bijlage 6 KMA klachtenregeling 2022 v1.0pdf31 mrt 2026 · 143 KB
TN580295 - EFE2 Vrijwillige vooraankondiging 20260331200347pdf31 mrt 2026 · 178 KB
Bijlage 5 Nota Spelregels Woningbouwprogrammering Purmerend 2025 | Lokale wet- en regelgevingpdf31 mrt 2026 · 314 KB
Bijlage C Selectieleidraad Verklaring beschikbaarheid derdedocx31 mrt 2026 · 99 KB
Bijlage B Model referentieformulierdocx31 mrt 2026 · 102 KB
Bijlage D Selectieleidraad Conformiteitenlijstdocx31 mrt 2026 · 99 KB
09Juridische thema's die hier kunnen spelen
Advies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 53> Europese openbare procedure voor een overheidsopdracht tot het verrichten van diensten bestaande uit (dagelijks en periodiek) scAdvies 59> Meervoudig onderhandse aanbestedingsprocedure met betrekking tot een opdracht voor de levering van postdiensten en bezorging. InAdvies 70> Meervoudig onderhandse procedure voor een training in begrijpelijk schrijven en een ‘train-de- trainer’ opleiding. Geldt de verp
10Veelgestelde vragen
Wat is de status van deze aanbesteding?
Deze aanbesteding is ingetrokken. gepubliceerd door Gemeente Purmerend over "Partnerselectieprocedure herontwikkeling Schapenmarkt Purmerend".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een niet-openbare procedure — eerst vindt een selectiefase plaats, daarna mogen alleen geselecteerde partijen inschrijven.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45000000, omschreven als "Bouwwerkzaamheden". CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Bevat deze aanbesteding duurzaamheidscriteria?
Ja, de aanbestedende dienst hanteert duurzaamheids- of MVI-criteria (Maatschappelijk Verantwoord Inkopen) bij deze opdracht.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Wat is de specifieke inhoud van de ontwikkelopgave voor de Schapenmarkt?
De opdracht betreft de herontwikkeling van de locatie Schapenmarkt, waarbij een boetiekhotel met circa 60 kamers, 15 woningen (appartementen in het middensegment) met een totale oppervlakte van circa 1.150 m² BVO en parkeerplaatsen gerealiseerd moeten worden.
Aan welke geschiktheidscriteria moet een partner voldoen?
De partner moet minimaal 3 jaar relevante ervaring hebben met mixed-use of herontwikkelingsprojecten op een stadslocatie en de financiële en technische capaciteit aantonen om een project van circa 1.250 m² BVO te realiseren.
Welke verplichte selectie-eisen zijn van toepassing op de beoogde partner?
De partner moet een geïntegreerd of co-opvolgend project realiseren conform het Functioneel Programma van Eisen (FPE) en moet kunnen aantonen in staat te zijn verplichtingen te coördineren met de gemeente en derden binnen de gestelde termijn.
Welke kaders gelden voor de woningbouwprogrammering in Purmerend?
Conform de Nota Spelregels Woningbouwprogrammering Purmerend 2025 geldt voor projecten van 4 tot 30 woningen dezelfde compensatiemogelijkheid als voor grotere projecten, en is bouwen vanaf een minimum van 35 m² GBO mogelijk.
Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.
11Geraamde waarde t.o.v. de markt
p25
€ 1,4 mln
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
€ 9,1 mln
deze opdracht
Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159