OpenWerkenEuropeesConcurrentiegerichte dialoog
Partnerschap voor de ontwikkeling en nieuwbouw van de Schrijversbuurt
Stichting Woonopmaat · Concurrentiegerichte dialoog · 1 percelen · 414862
5
5 van 6 kerninzichten gevonden
Meet aanwezigheid, niet juistheid · documenten blijven leidend
ScopeAdviesAandachtspuntenGeschiktheidseisenGunningscriteriaPlanning
Type
Werken
45000000 · Bouwwerkzaamheden
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
-66d
10 apr 2026 · 10:00
Knock-outs
n.b.
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
1 criteria
Beoordeel handmatigvertrouwen hoog
Dit project betreft een partnerschap voor de ontwikkeling, bouw en coördinatie van circa 630 tot 730 woningen in de Schrijversbuurt, waarbij de partner ook risicodragend de marktwoningen realiseert en verkoopt.
Werken · Concurrentiegerichte dialoog · Europese procedure
Europees
KenmerkenCPV 45WerkenEU-aanbesteding
01Wat wordt gevraagd
Partnerschap voor de ontwikkeling, bouw en verkoop van een woonwijk in de Schrijversbuurt. De opdracht omvat het ontwikkelen en gefaseerd bouwen van circa 330 - 430 woningen in de sociale huursector en circa 300 woningen voor de markt, inclusief een separate opdracht voor algehele projectcoördinatie.
Woonopmaat staat voor een enorme opgave om haar bezit toekomstbestendig te maken en waar mogelijk uit te breiden; de behoefte aan een goede en betaalbare woning is ook in de noordelijke IJmond onverminderd groot. De gemeente Heemskerk wil groeien naar een inwonertal van 40.000+. Dit zorgt voor een gedeelde ambitie en –opgave ten aanzien van het uitbreiden van de woningvoorraad. Daarbij hebben we te maken met een voor een groot deel ouder bezit uit de jaren vijftig-zeventig van de vorige eeuw. Dit geldt ook voor het project ‘Schrijversbuurt’. De Schrijversbuurt bestaat uit voornamelijk oude en
1Partnerschap voor de ontwikkeling en nieuwbouw van de Schrijversbuurt—
02Strategisch inzicht
Strategisch inzicht · AI-analyse
Zorg voor een partner die zowel de ontwikkeling, bouw als de verkoop van de marktwoningen kan faciliteren. Focus sterk op co-creatie en bewonersparticipatie, aangezien het meenemen van bewoners een essentieel onderdeel van de opdracht is. Integreer een integraal energieconcept in de inschrijving om tegemoet te komen aan de onzekerheden rondom het elektriciteitsnet.
03Aandachtspunten
Belangrijk · 4
De opdrachtnemer moet risicodragend investeren en de marktwoningen voor eigen rekening en risico realiseren en verkopen.Belangrijk
Er is een specifieke vraag naar een energieconcept vanwege twijfels over de beschikbaarheid van elektriciteit door Liander.Belangrijk
De realisatie dient fasegewijs te geschieden.Belangrijk
Het omgevingsmanagement moet extra aandacht besteden aan zowel uit te plaatsen als nieuwe bewoners.Belangrijk
04Uitsluitingsgronden
Uitsluitingsgronden — raadpleeg het UEA
- Geen specifieke uitsluitingsgronden geëxtraheerd. Bij een Europese aanbesteding gelden vrijwel altijd de verplichte en facultatieve gronden uit art. 2.86/2.87 Aw — controleer het Uniform Europees Aanbestedingsdocument.
05Gunningscriteria
beste prijs/kwaliteit verhoudingweging n.b.
De opdracht wordt gegund op basis van de economisch meest voordelige inschrijving op basis van de beste prijs/kwaliteit verhouding.
06Waarde in context
Raming niet gepubliceerd
De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor werken is € 5,54 M, ter referentie.
07Waarschijnlijke concurrenten
#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1Van Gelder BVSME9853×
2KWS Infra B.V.SME9692×
3Dura Vermeer Infra Regionale Projecten BVSME9658×
4BINX Smartility B.V.SME9527×
5Croonwolter&dros B.V.SME9325×
6Reimert Bouw en Infrastructuur B.V.SME9317×
08Aanbestedingsdocumenten
TN575758 - EF16 Aankondiging van een opdracht - algemene richtlijn, standaardregeling 20260306131701pdf8 mrt 2026 · 194 KB
Bijlage B Uniform Europees Aanbestedingsdocumentpdf8 mrt 2026 · 590 KB
Bijlage 1 Koersplan 2024-2030 defpdf8 mrt 2026 · 3190 KB
Bijlage 9 Algemene verkoopvoorwaarden voor Grond 2005 Gemeente Heemskerkpdf8 mrt 2026 · 8804 KB
Selectieleidraad de Schrijversbuurt Definitief 060326pdf8 mrt 2026 · 4625 KB
Bijlage 4 Gezamenlijke uitgangspunten voor de herstructurering van de Schrijversbuurt april 2023pdf8 mrt 2026 · 4693 KB
Bijlage 5 - algemene inkoopvoorwaarden Woonopmaat Juli 2023 definitiefpdf8 mrt 2026 · 1283 KB
Bijlage 3 projectgebied Schrijversbuurtjpg8 mrt 2026 · 346 KB
Bijlage 4a Erratum bij Nota van Uitgangspunten Schrijversbuurt 5-3-2026pdf8 mrt 2026 · 134 KB
Bijlage 4b KPIs Schrijversbuurt maart 2026pdf8 mrt 2026 · 393 KB
Bijlage 7 plannen naar inpassingpdf8 mrt 2026 · 7665 KB
Bijlage 6 mogelijke fasering Schrijversbuurtpdf8 mrt 2026 · 637 KB
09Juridische thema's die hier kunnen spelen
Advies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 174> Concurrentiegerichte dialoog ten behoeve van het afsluiten van een raamovereenkomst met één ondernemer. Is er sprake van het samAdvies 502> De klacht van de brancheorganisatie ziet op een ontwerpwedstrijd voor het maken van een schetsontwerp voor een appartementencompAdvies 53> Europese openbare procedure voor een overheidsopdracht tot het verrichten van diensten bestaande uit (dagelijks en periodiek) sc
10Veelgestelde vragen
Wat is de status van deze aanbesteding?
De inschrijftermijn is gesloten en de inschrijvingen worden beoordeeld. gepubliceerd door Stichting Woonopmaat over "Partnerschap voor de ontwikkeling en nieuwbouw van de Schrijversbuurt".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een concurrentiegerichte dialoog — gebruikt voor complexe opdrachten waarbij oplossingen samen met inschrijvers worden uitgewerkt.
Wanneer is de inschrijfdeadline?
De uiterste datum voor het indienen van een inschrijving is 10 april 2026.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45000000, omschreven als "Bouwwerkzaamheden". CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Is dit een Europese aanbesteding?
Ja, deze opdracht overschrijdt de Europese drempelwaarde en valt daarmee onder de Europese aanbestedingsregels (Aanbestedingswet 2012).
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Wat is de kern van de opdracht voor de Schrijversbuurt?
Het project betreft een partnerschap voor de ontwikkeling en nieuwbouw van de Schrijversbuurt. De opdrachtgever zoekt een partner die samen met de stichting de nieuw te bouwen woningen ontwerpt, realiseert en waarbij bewoners in iedere fase van het project worden meegenomen en begeleid.
Aan welke geschiktheidscriteria moeten inschrijvers voldoen?
Inschrijvers moeten ervaring aantonen met de renovatie van bestaande woningen en de nieuwbouw van sociale huisvesting. Daarnaast is het noodzakelijk om een bewezen vermogen te tonen voor het integreren van bewonersparticipatie en moet de financiële draagkracht met voldoende middelen worden aangetoond.
Welke specifieke expertise is gewenst voor dit project?
Er is behoefte aan partijen met expertise in renovatie, klimaatadaptatie en sociale woningbouw. Specifiek wordt gezocht naar ervaring met het omzetten van oude bewonershouwwerken en het realiseren van klimaatadaptieve nieuwbouw.
Wat zijn de belangrijkste aandachtspunten tijdens de selectiefase?
Deelnemers dienen rekening te houden met de intensieve voorbereiding die de dialoogfase vereist. Het is essentieel om een gevorderd projectplan met duidelijke verantwoordelijkheden en tijdschema's voor te bereiden voor het gesprek in de geselecteerde fase.
Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.
11Geraamde waarde t.o.v. de markt
p25
€ 1,4 mln
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
€ 9,1 mln
deze opdracht
Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159