GegundWerkenEuropeesNiet-openbaar
Ontwikkellocatie Sportvelden Schellinkhout
SED Organisatie · Niet-openbaar · 375380
6
6 van 6 kerninzichten gevonden
Meet aanwezigheid, niet juistheid · documenten blijven leidend
ScopeAdviesAandachtspuntenGeschiktheidseisenGunningscriteriaPlanning
Type
Werken
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
Doorlopend
Knock-outs
0
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
4 criteria
Beoordeel handmatigvertrouwen hoog
De gemeente Drechterland zoekt een ontwikkelaar voor de realisatie van 34 woningen op de voormalige sportvelden in Schellinkhout. De procedure bestaat uit een selectiefase gevolgd door een gunningsfase waarbij kwaliteit, duurzaamheid en prijs centraal staan.
Werken · Niet-openbaar · Europese procedure
EuropeesVolledige planning
KenmerkenCPVWerkenEU-aanbesteding
01Wat wordt gevraagd
Ontwikkeling van circa 34 woningen op de voormalige sportvelden in Schellinkhout. De opdracht omvat de realisatie van goedkope, middelduur en duur woningen binnen de gestelde stedenbouwkundige kaders.
In Schellinkhout heeft de gemeente Drechterland besloten om op de voormalige sportvelden woningen te realiseren. Met als doel om aan een brede vraag uit de gemeente invulling te kunnen geven: betaalbare woningen voor eigen jeugd, de mogelijkheid voor ouderen om kleiner te wonen, maar ook voor gezinnen die een passende woning zoeken. De gemeente Drechterland is als Aanbestedende dienst op zoek naar het beste plan voor de ontwikkeling van woningbouw in Schellinkhout (sportveld). De gemeente heeft al veel voorwerk verricht en de grenzen van de ontwikkeling gedefinieerd. De gemeente is op zoek na
02Uitkomst
Gegund
Henselmans Bouw en Ontwikkeling B.V.
Inschrijvers
5
03Strategisch inzicht
Strategisch inzicht · AI-analyse
Zorg voor een sterke visie op het plan tijdens de selectiefase. Let bij de prijsstelling op de jaarlijkse indexatie van 3%. Zorg dat de referentieprojecten voldoen aan de maximale limiet van twee.
04Aandachtspunten
Belangrijk · 5
De minimale verkoopwaarde van de grond is € 2.375.000.Belangrijk
Biedingen moeten een concreet bedrag in euro's noemen.Belangrijk
Communicatie met medewerkers is strikt verboden.Belangrijk
De minimale GBO voor goedkope en middeldure woningen is 100m2.Belangrijk
Er moet rekening worden gehouden met de Molenbiotoop van de Grote Molen.Belangrijk
05Kan ik meedoen?
Technisch · 2
Ervaring met gelijkwaardige projecten.Technisch
Het overleggen van één of meerdere (maximaal 2) referentieprojecten.Technisch
Financieel · 1
Bewijs van in staat zijn de locatie te kunnen kopen en ontwikkelen.Financieel
Overig · 1
Het verstrekken van een korte visie op de opgave.Overig
06Uitsluitingsgronden
Uitsluitingsgronden — raadpleeg het UEA
- Geen specifieke uitsluitingsgronden geëxtraheerd. Bij een Europese aanbesteding gelden vrijwel altijd de verplichte en facultatieve gronden uit art. 2.86/2.87 Aw — controleer het Uniform Europees Aanbestedingsdocument.
07Gunningscriteria
Stedenbouw, architectuur en beeldkwaliteitweging n.b.
Beoordeling van de plannen op het gebied van stedenbouw, architectuur en beeldkwaliteit.
Duurzaamheidweging n.b.
Beoordeling van de plannen op het gebied van duurzaamheid.
Prijsweging n.b.
Beoordeling van de prijs/het bod.
Omgeving en beperken overlastweging n.b.
Beoordeling van de plannen met betrekking tot de omgeving en het beperken van overlast.
08Proces & planning
Aankondiging aanbesteding en publicatie selectieleidraad
maandag 21 april 2025
Locatiebezoek/ schouw
Maandag 12 en 19 mei 2025
Uiterste datum stellen van vragen selectiefase
Dinsdag 20 mei 2025 – 12.00 uur
Uiterste datum publicatie Nota van Inlichtingen selectiefase
Maandag 26 mei 2025
Uiterste datum en tijdstip voor de ontvangst van de Aanmeldingen
Dinsdag 10 juni 2025, uiterlijk 12.00 uur
Bekendmaking selectiebeslissing en afwijzingen selectiefase
maandag 20 juni 2025
Standstill termijn
Donderdag 10 juli 2025
Verzenden gunningsleidraad voor gunningsfase
Donderdag 10 juli 2025
Uiterste datum stellen van vragen selectiefase
Vrijdag 29 augustus 2025, 09:00
Uiterste datum publicatie Nota van inlichtingen
Vrijdag 5 september 2025
Indienen inschrijvingen Gunningsfase
Maandag 6 oktober 2025, uiterlijk 12.00 uur
Bekendmaking gunningsbeslissing en afwijzingen
Vrijdag 17 oktober 2025
Standstill termijn
Maandag 3 november 2025
Definitieve gunning
Dinsdag 25 november 2025
Overeenkomsten gereed maken
Donderdag 18 december 2025
Overeenkomsten tekenen
Eind dec. 2025/ begin jan. 2026
Ingangsdatum ontwikkelovereenkomst
Q1 2026
09Waarde in context
Raming niet gepubliceerd
De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor werken is € 5,54 M, ter referentie.
10Inschrijvers in dit segment
#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1Henselmans Bouw en Ontwikkeling B.V. potentieelSME400×
2Van Wijnen Projectontwikkeling potentieelUnknown310×
3KRKTR Projectontwikkeling bv potentieelSME300×
4Slangen + Koenis B.V. potentieelSME300×
5Boer Speeltoestellen B.V. h.o.d.n. BOERplay potentieelSME300×
6Kaspro B.V. potentieelSME290×
11Aanbestedingsdocumenten
2203101-T02b matenplanpdf23 mei 2025 · 605 KB
2203101-T01b matenplanpdf23 mei 2025 · 351 KB
BGT Schellinkhout dd. 20240208dwg23 mei 2025 · 1475 KB
vw 120384 versie 1pdf23 mei 2025 · 1523 KB
Nota van inlichtingen 2025-05-23-1pdf23 mei 2025 · 81 KB
bijlage 1 UEApdf18 apr 2025 · 1600 KB
Bijlage 6 DEF BKP Schellinkhout 30 okt 2023pdf18 apr 2025 · 7738 KB
Bijlage 4 beoordelingsformulier selectpdf18 apr 2025 · 95 KB
Bijlage 8 Overzicht bouwprogrammapdf18 apr 2025 · 269 KB
bijlage 2 verklaring vermogendocx18 apr 2025 · 27 KB
uea_518696_20250327145945pdf18 apr 2025 · 1600 KB
Bijlage 5 DEF SP Schellinkhout 30 okt 2023pdf18 apr 2025 · 9894 KB
12Juridische thema's die hier kunnen spelen
Advies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 502> De klacht van de brancheorganisatie ziet op een ontwerpwedstrijd voor het maken van een schetsontwerp voor een appartementencompAdvies 466> Nationale openbare procedure voor het sluiten van een overeenkomst met één opdrachtnemer voor de (ver)koop en herontwikkeling vaAdvies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 809> Dit spoedadvies gaat over een opdracht voor adviesdiensten in de ontwerp-, bouw- en nazorgfase van een nieuw sportcomplex. OnderKlacht ongegrond
13Veelgestelde vragen
Wat is de status van deze aanbesteding?
Deze opdracht is gegund. gepubliceerd door SED Organisatie over "Ontwikkellocatie Sportvelden Schellinkhout".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een niet-openbare procedure — eerst vindt een selectiefase plaats, daarna mogen alleen geselecteerde partijen inschrijven.
Is dit een Europese aanbesteding?
Ja, deze opdracht overschrijdt de Europese drempelwaarde en valt daarmee onder de Europese aanbestedingsregels (Aanbestedingswet 2012).
Aan wie is deze opdracht gegund?
De opdracht is gegund aan Henselmans Bouw en Ontwikkeling B.V..
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Is een ABC-constructie mogelijk voor de grondlevering?
Nee, het is niet mogelijk om de grondlevering via een ABC-constructie te laten lopen.
Op welke wijze vindt de afname van de grond plaats met betrekking tot de BTW?
De afname van de grond geschiedt als bouwrijpe grond in de BTW.
Wat betreft de omvang van het uitgeefbaar projectmatig deel?
De minimale grondbieding betreft uitsluitend het uitgeefbaar projectmatig deel van 7.416 m2, wat de optelling is van de individuele kavels van de 34 woningen.
Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.