GeslotenWerkenNiet-openbaar
Ontwikkeling woningbouw Scharnegoutum-Noord
Gemeente Súdwest-Fryslân · Niet-openbaar · 1 percelen · 366874
6
6 van 6 kerninzichten gevonden
Meet aanwezigheid, niet juistheid · documenten blijven leidend
ScopeAdviesAandachtspuntenGeschiktheidseisenGunningscriteriaPlanning
Type
Werken
45211000
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
Doorlopend
Knock-outs
1
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
1 criteria
Beoordeel handmatigvertrouwen hoog
Deze aanbesteding betreft de ontwikkeling van 17 woningen in Scharnegoutum-Noord door een projectontwikkelaar. De procedure bestaat uit een selectiefase met maximaal vier gegadigden en een gunningsfase op basis van de beste prijs-kwaliteitsverhouding.
Werken · Niet-openbaar · Nationale procedure
1 uitsluitingsgrondenVolledige planning
KenmerkenCPV 45Werken
01Wat wordt gevraagd
Ontwikkeling van 17 woningen (6 rijwoningen en 11 hofjeswoningen) in het plangebied Scharnegoutum-Noord. De opdracht omvat het overnemen van de percelen en het realiseren van de woningen conform het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan.
Ten noorden van Sneek, gelegen aan de Sneekertrekvaart (de Zwette) en de N354, bevindt zich het dorp Scharnegoutum, in het Fries: Skearnegoutum. In het plangebied Scharnegoutum-Noord wil de gemeente SúdwestFryslân (‘de gemeente’) een nieuw woongebied laten ontwikkelen. Het woongebied moet worden voorzien van duurzame, kwalitatief goede woningen die aansluiten op de behoeften van het dorp.
1Ontwikkeling woningbouw Scharnegoutum-Noord—
02Strategisch inzicht
Strategisch inzicht · AI-analyse
Zorg dat de grondprijs niet lager is dan het gestelde minimum om uitsluiting te voorkomen. Let bij deelname in samenwerkingsverband op de verplichting tot hoofdelijke aansprakelijkheid. Controleer of de maximale v.o.n. prijzen voor de verschillende woningtypen strikt worden nageleefd.
03Aandachtspunten
Belangrijk · 5
De minimale grondprijs bedraagt € 761.359,00 exclusief BTW.Belangrijk
De winnende inschrijver moet een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom verschaffen.Belangrijk
De Koop- en ontwikkelingsovereenkomst moet binnen 16 weken na gunning worden ondertekend.Belangrijk
Een wijziging van het plan is na inschrijving in beginsel niet toegestaan.Belangrijk
Communicatie dient uitsluitend via TenderNed te verlopen.Belangrijk
04Kan ik meedoen?
Financieel · 1
Financiële en economische draagkracht conform UEA.Financieel
Technisch · 1
Technische bekwaamheid en beroepsbekwaamheid conform UEA.Technisch
Beroepsbekwaamheid · 1
Beroepsbevoegdheid conform UEA.Beroepsbekwaamheid
Uitsluitingsgrond · 1
Geen toepassing van verplichte of aangekruiste facultatieve uitsluitingsgronden.Uitsluitingsgrond
05Uitsluitingsgronden
Uitsluitingsgronden (1)
- Geen toepassing van verplichte of aangekruiste facultatieve uitsluitingsgronden.
06Gunningscriteria
beste prijs-kwaliteitsverhouding (Beste PKV)weging n.b.
De gunningsfase beoordeelt de inschrijvingen op basis van de beste prijs-kwaliteitsverhouding, waarbij de bieding op de percelen het onvoorwaardelijke prijsdeel vormt.
07Proces & planning
Aankondiging
10-02-2025
Indienen vragen (selectiefase)
19-02-2025
Nota van Inlichtingen (selectiefase)
26-02-2025
Indienen verzoeken tot deelneming
17-03-2025
Indienen vragen (gunningsfase) - optie 1
10-04-2025
Eerste Nota van Inlichtingen (gunningsfase)
17-04-2025
Indienen vragen (gunningsfase) - optie 2
01-05-2025
Tweede Nota van Inlichtingen (gunningsfase)
08-05-2025
Indienen inschrijvingen / sluitingsdatum
10-06-2025
08Waarde in context
Raming niet gepubliceerd
De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor werken is € 5,54 M, ter referentie.
09Waarschijnlijke concurrenten
#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1Hegeman Bouw & Infra B.V.SME9331×
2Dura Vermeer Infra Regionale Projecten BVSME9358×
3KWS Infra B.V.SME9292×
4BAM Bouw en Techniek bvSME9234×
5Boskalis Nederland B.V.SME9169×
6BINX Smartility B.V.SME9127×
10Aanbestedingsdocumenten
Bijlage A6 - Koop- en ontwikkelingsovereenkomstpdf10 mrt 2025 · 283 KB
Nota van inlichtingen 2025-02-27-1pdf27 feb 2025 · 8 KB
Bijlage A3 - Uniform Europees Aanbestedingsdocumentpdf10 feb 2025 · 1511 KB
Bijlage A2 - Verklaring combinatievormingdocx10 feb 2025 · 18 KB
Selectieleidraad - Biedprocedure ontwikkeling woningbouw Scharnegoutum-Noordpdf10 feb 2025 · 975 KB
Bijlage A4 - Opgaveformulier referentiedocx10 feb 2025 · 15 KB
Bijlage A7 - Algemene verkoopvoorwaardenpdf10 feb 2025 · 402 KB
Bijlage A1 - Aanmeldingsformulierdocx10 feb 2025 · 18 KB
Bijlage A5 - Handleiding voor ondernemingenpdf10 feb 2025 · 776 KB
TN510510 - EF16 Aankondiging van een opdracht - algemene richtlijn, standaardregeling 20250210140049pdf10 feb 2025 · 8 KB
11Juridische thema's die hier kunnen spelen
Advies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 502> De klacht van de brancheorganisatie ziet op een ontwerpwedstrijd voor het maken van een schetsontwerp voor een appartementencompAdvies 466> Nationale openbare procedure voor het sluiten van een overeenkomst met één opdrachtnemer voor de (ver)koop en herontwikkeling vaAdvies 50> Europese niet-openbare procedure met nadere selectie met betrekking tot een overheidsopdracht voor het maken van een ontwerp ten
12Veelgestelde vragen
Wat is de status van deze aanbesteding?
De inschrijftermijn is gesloten. gepubliceerd door Gemeente Súdwest-Fryslân over "Ontwikkeling woningbouw Scharnegoutum-Noord".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een niet-openbare procedure — eerst vindt een selectiefase plaats, daarna mogen alleen geselecteerde partijen inschrijven.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45211000. CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Wat is het doel van de ontwikkeling in het plangebied Scharnegoutum-Noord?
De gemeente Súdwest-Fryslân wil in het plangebied Scharnegoutum-Noord een nieuw woongebied laten ontwikkelen. Dit woongebied moet worden voorzien van duurzame, kwalitatief goede woningen die aansluiten op de behoeften van het dorp.
Welke voorwaarden zijn van toepassing op de (her)ontwikkeling van de nieuwbouwlocaties?
De Algemene Verkoopvoorwaarden voor de (her)ontwikkeling van nieuwbouwlocaties en inbreidingslocaties voor commerciële partijen en woningbouwcorporaties zijn van toepassing. Deze bevatten bepalingen over onder andere de koopovereenkomst, de staat van het verkochte, archeologisch onderzoek en bodemverontreiniging.
Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.
13Geraamde waarde t.o.v. de markt
p25
€ 1,4 mln
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
€ 9,1 mln
deze opdracht
Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159