GeslotenWerkenMarktconsultatie
Ontwikkeling voormalig Esdalcollege
Gemeente Borger-Odoorn · Marktconsultatie · 1 percelen · 350607
4
4 van 6 kerninzichten gevonden
Meet aanwezigheid, niet juistheid · documenten blijven leidend
ScopeAdviesAandachtspuntenGeschiktheidseisenGunningscriteriaPlanning
Type
Werken
45211100
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
Doorlopend
Knock-outs
n.b.
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
Beoordeel handmatigvertrouwen gemiddeld
De gemeente Borger-Odoorn voert een marktconsultatie uit over de herontwikkeling van het voormalige Esdalcollege naar een woongebied met maatschappelijke functies. Het doel is om de vorm van een toekomstige aanbesteding te bepalen.
Werken · Marktconsultatie · Nationale procedure
Volledige planning
KenmerkenCPV 45Werkenwoningbouwherontwikkelingsociaal vastgoed
01Wat wordt gevraagd
Herontwikkeling van de locatie van het voormalige Esdalcollege voor de realisatie van circa 40 woningen, bestaande uit appartementen en grondgebonden woningen, inclusief de mogelijkheid voor circa 700 m2 maatschappelijk vastgoed.
De gemeente Borger-Odoorn is voornemens de voormalige locatie van het Esdalcollege in Borger te herontwikkelen voor woningbouw. Door DaaD architecten is in het voorjaar van 2024 een eerste verkenning uitgevoerd naar de invulling van het gebied (zie bijlage). Door de gemeenteraad zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd: 1. Een groot deel van de woningen is levensloopbestendig; 2. Er worden circa 40 woningen gerealiseerd. Deels middels appartementen en deels via grondgebonden woningen;. 3. Er moet voor verschillende doelgroepen worden gebouwd; 4. De toekomstige bebouwing moeten qua stijl aa
1Ontwikkeling voormalig Esdalcollege—
02Strategisch inzicht
Strategisch inzicht · AI-analyse
Focus bij de beantwoording op de mogelijkheden voor maatschappelijk vastgoed en de bijbehorende exploitatie. Geef helder aan hoe u de gemeente kunt ondersteunen bij de beperkte capaciteit. Houd rekening met de wens voor levensloopbestendige woningen en betaalbare opties voor starters.
03Aandachtspunten
Belangrijk · 5
De gemeente overweegt een prijsvraag om een ontwikkelaar/bouwer vroegtijdig te selecteren.Belangrijk
De beoogde bebouwing moet qua stijl aansluiten bij de jaren '30 stijl.Belangrijk
Er is behoefte aan informatie over de exploitatie, het beheer en het onderhoud van maatschappelijk vastgoed.Belangrijk
Bedrijfsvertrouwelijke informatie moet bij de schriftelijke beantwoording per onderdeel worden aangeduid.Belangrijk
Deelname aan de marktconsultatie geeft geen recht op selectie of gunning bij een toekomstige aanbesteding.Belangrijk
04Proces & planning
Publicatie marktconsultatie
24 september 2024
Deadline schriftelijke vragen
8 oktober 2024
Plaatsen Nota van Toelichting
15 oktober 2024
Indienen antwoorden op de vragenlijst
4 november 2024
Optie voor toelichtend gesprek
11 november 2024
Plaatsen algemeen verslag
29 november 2024
Vermoedelijke datum aankondiging opdracht
15/10/2024
05Waarde in context
Raming niet gepubliceerd
De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor werken is € 5,54 M, ter referentie.
06Waarschijnlijke concurrenten
#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1BAM Bouw en Techniek bvSME7934×
2BINX Smartility B.V.SME7627×
3Croonwolter&dros B.V.SME7325×
4Reimert Bouw en Infrastructuur B.V.SME7317×
5Bouwgroep Dijkstra DraismaUnknown7211×
6Rots Bouw B.V.SME6913×
07Aanbestedingsdocumenten
Samenvatting marktconsultatie voormalig Esdalcollege v1.0pdf10 mrt 2025 · 189 KB
Nota van toelichting def 111024pdf11 okt 2024 · 125 KB
2024.07.09 Verslag participatiebijeenkomst direct omwonenden (1)pdf11 okt 2024 · 161 KB
Format vragen Nota van Toelichtingxlsx25 sep 2024 · 13 KB
TN486207 - EF04 Vooraankondiging die alleen ter informatie wordt gebruikt - algemene richtlijn 20240924151435pdf24 sep 2024 · 6 KB
23065SO20240624_haalbaarheidsstudie_transformatie+nieuwbouwpdf24 sep 2024 · 51838 KB
Marktconsultatie gebiedsontwikkeling voormalig Esdalcollege defpdf24 sep 2024 · 335 KB
08Juridische thema's die hier kunnen spelen
Advies 150> Aanbestedende dienst koopt grond met bijbehorende gebouwen. Had renovatie van de gebouwen aanbesteed moeten worden? Onvoldoende Advies 606> De klacht ziet op een Europese niet-openbare aanbestedingsprocedure voor een overheidsopdracht voor de herontwikkeling van een lKlacht gegrondAdvies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 517> De klacht betreft de opdracht tot het ontwerp en de bouw van een monument op initiatief van Stichting A op een bepaalde locatie Klacht ongegrondAdvies 502> De klacht van de brancheorganisatie ziet op een ontwerpwedstrijd voor het maken van een schetsontwerp voor een appartementencomp
09Veelgestelde vragen
Wat is de status van deze aanbesteding?
De inschrijftermijn is gesloten. gepubliceerd door Gemeente Borger-Odoorn over "Ontwikkeling voormalig Esdalcollege".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een marktconsultatie — een verkennende fase waarbij de aanbestedende dienst de markt raadpleegt voorafgaand aan een eventuele aanbesteding.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45211100. CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Wat zijn de uitgangspunten voor de woningbouw op de locatie van het voormalig Esdalcollege?
Er worden circa 40 woningen gerealiseerd, bestaande uit een combinatie van appartementen en grondgebonden woningen. Een groot deel van deze woningen moet levensloopbestendig zijn en de bebouwing moet qua stijl aansluiten bij de bestaande jaren ’30-bebouwing in de omgeving.
Is er ruimte voor maatschappelijke voorzieningen in het herontwikkelingsplan?
Ja, de gemeenteraad heeft gevraagd om rekening te houden met de mogelijkheid om circa 700 m² maatschappelijk vastgoed te realiseren op de begane grond van het toekomstige appartementencomplex.
Welke doelstellingen zijn er geformuleerd voor de woningbouw?
De herontwikkeling moet voorzien in woningen voor verschillende doelgroepen. Hierbij wordt gestreefd naar een mix van appartementen en grondgebonden woningen, waarbij een groot deel van het aanbod levensloopbestendig moet zijn.
Welke aspecten zijn belangrijk voor de inwoners bij de herontwikkeling?
Uit een inventarisatie via swipocatie in juni 2024 bleek dat inwoners een grote waarde hechten aan betaalbaarheid en een groene omgeving.
Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.
10Geraamde waarde t.o.v. de markt
p25
€ 1,4 mln
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
€ 9,1 mln
deze opdracht
Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159