GegundWerkenOpenbaar
Ontwikkeling deelgebied II en III masterplan 2.0 centrum Schinveld
Gemeente Beekdaelen · Openbaar · 1 percelen · 413740
6
6 van 6 kerninzichten gevonden
Meet aanwezigheid, niet juistheid · documenten blijven leidend
ScopeAdviesAandachtspuntenGeschiktheidseisenGunningscriteriaPlanning
Type
Werken
45000000 · Bouwwerkzaamheden
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
Doorlopend
Knock-outs
0
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
5 criteria
Beoordeel handmatigvertrouwen hoog
Verkoop en ontwikkeling van twee locaties in het centrum van Schinveld voor de realisatie van een mix van grondgebonden woningen en appartementen. De gemeente zoekt één ontwikkelende partij die de hoogste waarde toevoegt aan de locatie en een optimale financiële opbrengst biedt.
Werken · Openbaar · Nationale procedure
Volledige planning
KenmerkenCPV 45Werken
01Wat wordt gevraagd
Ontwikkeling van 4 grondgebonden woningen en een nader te bepalen aantal appartementen (waaronder minimaal 2 starterswoningen) op twee locaties in Schinveld: Deelplan II (2.035 m2) en Deelplan III (1.021 m2).
Het betreft de verkoop van bouwkavels voor de ontwikkeling van 4 grondgebonden en een door ontwikkelaar nader te bepalen aantal appartementswoningen waarvan minimaal 2 starterswoningen. Deze ontwikkellocaties bevinden zich in het centrum van de kern Schinveld. Voor het (her)ontwikkelen van deze locaties zoekt gemeente Beekdaelen een marktpartij. In dit document wordt de selectie en verkoopprocedure toegelicht. In dit selectieproces is de Gemeente op zoek naar één ontwikkelende partij die deze plangebieden gaat ontwikkelen. De Gemeente is op zoek naar een partij met het plan dat de meeste waar
1Ontwikkeling deelgebied II en III masterplan 2.0 centrum Schinveld—
02Uitkomst
Gegund
Kaspro B.V.
Inschrijvers
1
03Strategisch inzicht
Strategisch inzicht · AI-analyse
Focus sterk op de Plankwaliteit, aangezien dit bij een gelijke totaalscore het doorslaggevende criterium is voor de winnaar. Zorg voor een integraal duurzaamheidsconcept dat verder gaat dan de wettelijke minimumeisen, met specifieke aandacht voor circulariteit en klimaatadaptatie. Zorg dat de starterswoningen exact voldoen aan de gestelde prijs- en huurmaximale kaders om afwijking in de programmering te voorkomen.
04Aandachtspunten
Belangrijk · 6
Alle vragen en indieningen dienen uitsluitend via TenderNed te verlopen.Belangrijk
Het niet voldoen aan de minimale geschiktheidseisen of het niet volledig indienen van stukken leidt tot uitsluiting.Belangrijk
De bod grondprijs mag enkel op het specifieke formulier (Bijlage 9) worden vermeld en niet in andere documenten.Belangrijk
Bij de winnaar dient direct na ondertekening 10% van de koopsom als aanbetaling te worden voldaan.Belangrijk
De winnaar is vanaf ondertekening een maandelijkse rente van 4% op jaarbasis verschuldigd tot aan de levering.Belangrijk
De minimale grondprijs bedraagt € 400.000 voor deelplan II en € 200.000 voor deelplan III.Belangrijk
05Kan ik meedoen?
Overig · 3
Inleveren van een rechtsgeldig ondertekende Eigen Verklaring uitsluitingsgronden conform Bijlage 6.Overig
Kopie inschrijving Kamer van Koophandel van de inschrijver en de eventuele holding.Overig
Referenties moeten een realisatie (oplevering bouw) hebben tussen juni 2020 en januari 2026 en een bijbehorende tevredenheidsverklaring bevatten.Overig
Technisch · 3
Kerncompetentie 1: Ervaring met risicodragende ontwikkeling van een woongebied van minimaal 20 woningen op een inbreidingslocatie met een doorlooptijd van circa 18 maanden en inclusief betaalbare woningen.Technisch
Kerncompetentie 2: Ervaring met het ontwikkelen/ontwerpen van woningen of woonbuurten met een eigentijds dorps karakter en een kleinschalig appartementencomplex.Technisch
Kerncompetentie 3: Ervaring met duurzaam en klimaatadaptief ontwikkelen boven de wettelijke minimumeisen, met nadruk op biodiversiteit, wateroverlast en hitte.Technisch
06Gunningscriteria
Gunningscriterium 1 – Plankwaliteitweging n.b.
Visie op programma, stedenbouw, architectuur, kernwaarden van Schinveld, inpassing in het groen en aansluiting op bestaande bebouwing, inclusief schetsontwerp met situatietekening, plattegrond, gevelimpressies, materialen en schaal 1:200.
Gunningscriterium 3 - Programmeringweging n.b.
Verkoop- of huurwaarde, realisatie van minimaal 2 starterswoningen (max. € 280.000 v.o.n. of € 1185,-/maand excl. servicekosten), minimum b.v.o. oppervlak 65 m2 en levensloopbestendigheid (lift in deelplan II).
Gunningscriterium 4: Plan van aanpakweging n.b.
Toelichting op visie, organisatie, omgang met de omgeving (participatie en omgevingsmanagement) en uitvoering (planning en fasering).
Gunningscriterium 2 – Duurzaamheidweging n.b.
Integrale duurzaamheidsvisie op circulariteit (materialenpaspoort, biobased materialen, prefabricage) en klimaatadaptatie (hemelwaterverordening, hittestress, wateroverlast, biodiversiteit, minimale verharding).
Gunningscriterium 5: - Grondprijsweging n.b.
Bieding per deelgebied via het formulier bieding grondprijs (Bijlage 9).
07Proces & planning
Publicatie aankondiging via TenderNed
26 februari 2026
Start inschrijving
2 maart t/m 13 april 2026
Uiterste datum voor het stellen van vragen
16 maart 2026 om 12.00 uur
Uiterlijk beantwoorden vragen (nota van inlichtingen)
24 maart om 17.00 uur
Uiterste tijdstip indienen plannen (aanmelding)
13 april om 12.00 uur
Presentatie visie aan beoordelingscommissie
In de week van 20-24 april 2026
Voorlopige uitslag
7 mei 2026
Stand still periode (bezwarentermijn)
8 t/m 27 mei 2026
Definitieve uitslag
28 mei 2026
Ondertekenen overeenkomst
2 weken na definitieve uitslag
Aktepassering (uiterlijk)
1 januari 2028
08Waarde in context
Raming niet gepubliceerd
De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor werken is € 5,54 M, ter referentie.
09Inschrijvers in dit segment
#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1Van Gelder BVSME9853×
2Boskalis Nederland B.V.SME9469×
3Croonwolter&dros B.V.SME9425×
4Den Ouden Aannemingsbedrijf B.V.SME9223×
5Burgland Bouw BVSME8413×
6Bouwgroep Dijkstra DraismaUnknown8411×
10Aanbestedingsdocumenten
Bijlage 10 format projectplandocx26 feb 2026 · 39 KB
Bijlage 7 aanmeldingsformulier referentiesdocx26 feb 2026 · 25 KB
selectiedocument Deelplan II en III Masterplan 2.0docx26 feb 2026 · 991 KB
Bijlage 9 Formulier bieding grondprijsdocx26 feb 2026 · 14 KB
Bijlage 11 Concept Koop- en realisatieovereenkomstdocx26 feb 2026 · 80 KB
Bijlage 1 Beekstraat 1 tm 10 Schinveld (Geo-30032)pdf26 feb 2026 · 1161 KB
Bijlage 4 Ruimtelijk Raamwerk Centrumplan Schinveldpdf26 feb 2026 · 3216 KB
Bijlage 3 Ruimtelijk kader deelplan II en III_Schinveldpdf26 feb 2026 · 26871 KB
Bijlage 8 Beoordelingsmatrix Deelplan II en IIIdocx26 feb 2026 · 20 KB
Bijlage 13 hemelwaterverordening gemeente Beekdaelenpdf26 feb 2026 · 133 KB
TN574208 - EFE3 Vrijwillige aankondiging van een opdracht 20260226140248pdf26 feb 2026 · 184 KB
Bijlage 6 Eigen verklaring uitsluitingsgrondendocx26 feb 2026 · 22 KB
11Juridische thema's die hier kunnen spelen
Advies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 502> De klacht van de brancheorganisatie ziet op een ontwerpwedstrijd voor het maken van een schetsontwerp voor een appartementencompAdvies 53> Europese openbare procedure voor een overheidsopdracht tot het verrichten van diensten bestaande uit (dagelijks en periodiek) scAdvies 466> Nationale openbare procedure voor het sluiten van een overeenkomst met één opdrachtnemer voor de (ver)koop en herontwikkeling va
12Veelgestelde vragen
Wat is de status van deze aanbesteding?
Deze opdracht is gegund. gepubliceerd door Gemeente Beekdaelen over "Ontwikkeling deelgebied II en III masterplan 2.0 centrum Schinveld".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een openbare procedure — iedere geïnteresseerde partij mag een inschrijving indienen.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45000000, omschreven als "Bouwwerkzaamheden". CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Aan wie is deze opdracht gegund?
De opdracht is gegund aan Kaspro B.V..
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Wat is de beoogde woningopbouw voor de ontwikkelingslocaties?
De ontwikkeling omvat 4 grondgebonden woningen en een door de ontwikkelaar nader te bepalen aantal appartementswoningen, waarbij minimaal 2 starterswoningen moeten worden gerealiseerd.
Aan welke geschiktheidseisen moet een marktpartij voldoen?
De partij moet beschikken over aantoonbare ervaring met vergelijkbare grootschalige projectontwikkelingen van minimaal 3 jaar en over een financieel eigen vermogen dat voldoende is voor het project.
Op welke criteria wordt de selectie van de ontwikkelende partij gebaseerd?
De selectie vindt plaats op basis van de volgende criteria: plankwaliteit, duurzaamheid, programmering, het plan van aanpak en de grondprijs.
Wat is het doel van de selectieprocedure door de gemeente?
De gemeente zoekt één ontwikkelende partij die de plangebieden kan ontwikkelen met een plan dat de meeste waarde toevoegt aan de locatie en een optimale financiële opbrengst garandeert.
Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.
13Geraamde waarde t.o.v. de markt
p25
€ 1,4 mln
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
€ 9,1 mln
deze opdracht
Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159