GeslotenWerkenNiet-openbaar
Ontwikkeling blok C1, City Nieuwegein
Gemeente Nieuwegein · Niet-openbaar · 1 percelen · 366341
6
6 van 6 kerninzichten gevonden
Meet aanwezigheid, niet juistheid · documenten blijven leidend
ScopeAdviesAandachtspuntenGeschiktheidseisenGunningscriteriaPlanning
Type
Werken
45211300
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
Doorlopend
Knock-outs
0
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
1 criteria
Beoordeel handmatigvertrouwen hoog
Deze aanbesteding betreft de ontwikkeling van blok C1 in City Nieuwegein met een focus op koopwoningen. De procedure bestaat uit een aanmeldingsfase met selectiecriteria op visie en team, gevolgd door een biedingsfase.
Werken · Niet-openbaar · Nationale procedure
Volledige planning
KenmerkenCPV 45Werken
01Wat wordt gevraagd
Ontwikkeling van maximaal 102 woningen in blok C1, City Nieuwegein, bestaande uit vrije sector koopwoningen en minimaal 17 woningen in het betaalbare segment.
De gemeente wil de locatie C1 City Nieuwegein uitgeven aan een marktpartij die op deze locatie een alzijdig wooncomplex met in totaal circa 102 nieuwbouwappartementen (zowel vrijesector koopwoningen als woningen in het betaalbare segment) realiseert. Met de ontwikkeling van dit gebied wenst de gemeente te komen tot een aantrekkelijke architectonische uitstraling, zeer duurzame ontwikkeling en een gedifferentieerd woningaanbod.
1Ontwikkeling blok C1, City Nieuwegein—
02Strategisch inzicht
Strategisch inzicht · AI-analyse
Zorg dat de referentieprojecten voor kerncompetenties werkelijke resultaten tonen en geen prognoses zijn. Houd bij de visie strikt de paginalimieten aan voor selectiecriterium 1 en 2. Let op dat de waarborgsom via een bankgarantie of waarborgsom wordt gesteld.
03Aandachtspunten
Belangrijk · 7
De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom.Belangrijk
Een concern-garantie wordt niet geaccepteerd als zekerheidsstelling.Belangrijk
De grondafname en betaling vinden plaats bij een onherroepelijke omgevingsvergunning.Belangrijk
Voor de kerncompetenties mogen minimaal 1 en maximaal 2 referenties worden gebruikt.Belangrijk
De visie voor selectiecriterium 1 mag maximaal twee A4 beslaan inclusief referentiebeelden.Belangrijk
Minimaal 50% van de inkomende materialen moet secundair of biobased zijn, exclusief fundering.Belangrijk
De gemiddelde woninggrootte van de totale voorraad moet minimaal 75m² GO zijn.Belangrijk
04Kan ik meedoen?
Technisch — Aantonen van twee kerncompetenties via referentieprojecten in de deelnameverklaring.
Technisch — Betrokkenheid van een architect is noodzakelijk voor de selectie naar de volgende fase.
05Gunningscriteria
biedingsfase criteriaweging n.b.
De criteria voor de biedingsfase omvatten ontwerp, duurzaamheid, aanpak en grondbod; de exacte weging wordt opgenomen in de biedingsleidraad.
06Proces & planning
C5
start bouw <strong>Q1 2025</strong>
C3
start bouwrijp maken <strong>Q4 2025</strong>
C3
start bouw <strong>Q1 2026</strong>
C2
start bouwrijp maken <strong>Q3 2026</strong>
C2
start bouw <strong>Q4 2026/Q1 2027</strong>
C4
start bouwrijp maken <strong>Q4 2028</strong>
C4
start bouw <strong>Q1 2028</strong>
07Waarde in context
Raming niet gepubliceerd
De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor werken is € 5,54 M, ter referentie.
08Waarschijnlijke concurrenten
#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1Dura Vermeer Infra Regionale Projecten BVSME9458×
2BAM Infra B.V.SME9377×
3Combinatie Heijmans - SWARCOUnknown9373×
4KWS Infra B.V.SME9292×
5Van Gelder BVSME9253×
6BINX Smartility B.V.SME9027×
09Aanbestedingsdocumenten
Nota van inlichtingen 2025-03-04-1pdf4 mrt 2025 · 66 KB
Bijlage_D_-_Plankaart_C1[1]pdf4 feb 2025 · 46 KB
Bijlage_B_-_Ontwikkelkader_C1_City_Nieuwegein[1]pdf4 feb 2025 · 2946 KB
Bijlage_E_-_Duurzaamheidsvisie_City_Nieuwegein[1]pdf4 feb 2025 · 882 KB
Bijlage_C_-_BLVC-kader_C1[1]pdf4 feb 2025 · 1478 KB
TN509573 - EF16 Aankondiging van een opdracht - algemene richtlijn, standaardregeling 20250204183113pdf4 feb 2025 · 9 KB
25.010_GN_-_Aanmeldingsleidraad_Tender_ontwikkeling_C1[1]pdf4 feb 2025 · 1638 KB
Bijlage A Deelnameverklaring C1 City Nieuwegein 1v0docx4 feb 2025 · 79 KB
10Juridische thema's die hier kunnen spelen
Advies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 502> De klacht van de brancheorganisatie ziet op een ontwerpwedstrijd voor het maken van een schetsontwerp voor een appartementencompAdvies 466> Nationale openbare procedure voor het sluiten van een overeenkomst met één opdrachtnemer voor de (ver)koop en herontwikkeling vaAdvies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 523> De klacht ziet op een Europese niet-openbare procedure voor een overheidsop-dracht voor ontwerpdiensten voor de herontwikkeling Klacht gegrond
11Veelgestelde vragen
Wat is de status van deze aanbesteding?
De inschrijftermijn is gesloten. gepubliceerd door Gemeente Nieuwegein over "Ontwikkeling blok C1, City Nieuwegein".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een niet-openbare procedure — eerst vindt een selectiefase plaats, daarna mogen alleen geselecteerde partijen inschrijven.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45211300. CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Wat is de hoogte van de bankgarantie of waarborgsom?
De bankgarantie of de waarborgsom dient 10% van de koopsom te bedragen.
Wat is de definitie van betaalbare koopwoningen voor dit project?
De gemeente Nieuwegein hanteert de bovengrens van de rijksoverheid voor betaalbare koopwoningen. Voor het jaar 2025 is deze grens vastgesteld op €405.000.
Is het verplicht om met een belegger samen te werken in het ontwikkelteam?
Nee, het is niet verplicht om in samenwerking met een belegger in te schrijven op de tender.
Wat is de beoogde omvang en het type woningaanbod van de ontwikkeling?
De ontwikkeling betreft een alzijdig wooncomplex met in totaal circa 102 nieuwbouwappartementen, bestaande uit zowel vrijesector koopwoningen als woningen in het betaalbare segment.
Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.
12Geraamde waarde t.o.v. de markt
p25
€ 1,4 mln
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
€ 9,1 mln
deze opdracht
Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159