GeslotenDienstenEuropeesNiet-openbaarGroen
Ontwikkelen woningen De Horn - Rustig Water
Gemeente Katwijk · Niet-openbaar · 1 percelen · 370819
3
3 van 6 kerninzichten gevonden
Meet aanwezigheid, niet juistheid · documenten blijven leidend
ScopeAdviesAandachtspuntenGeschiktheidseisenGunningscriteriaPlanning
Type
Diensten
70111000
Geraamde waarde
€ 8,21M
geraamd
Tot deadline
Doorlopend
Knock-outs
n.b.
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
Beoordeel handmatigvertrouwen gemiddeld
Dit project betreft de ontwikkeling van 23 woningen in Katwijk, waarbij een specifieke koopconstructie en strikte kwaliteitsnormen voor betaalbare woningen gelden.
Diensten · Niet-openbaar · Europese procedure
Groen weegt meeEuropees
KenmerkenCPV 70DienstenEU-aanbestedingGroen / MVI
01Wat wordt gevraagd
Ontwikkeling van 23 woningen (12 kwadrantwoningen en 11 rijwoningen) in het deelgebied Rustig Water, waarbij voor de categorie betaalbare koop een VON-prijs van maximaal € 405.000,00 wordt gehanteerd.
Verkoop perceel grond voor herontwikkeling en woningbouw
1Perceel 1 Ontwikkelen woningen De Horn - Rustig Water€ 8.210.629
02Strategisch inzicht
Strategisch inzicht · AI-analyse
Zorg dat de koopconstructie volledig voldoet aan de fiscale inbedding en financierbaarheidseisen. Houd strikt rekening met de ontwerpeisen uit het WoonKeur Handboek voor de bereikbaarheid en de indeling van de ruimten. De VON-prijs mag de gestelde grens voor de betaalbare koopwoningen niet overschrijden.
03Aandachtspunten
Belangrijk · 6
Voor de betaalbare koopwoningen is een koopconstructie met terugkoopregeling voor minimaal 10 jaar verplicht.Belangrijk
In de koopovereenkomst moet een kettingbeding worden opgenomen.Belangrijk
De woningen moeten voldoen aan het minimale programma van eisen voor wandafwerking, badkamer, toilet, keuken en overige voorzieningen.Belangrijk
De woningen moeten voldoen aan de WoonKeur Nieuwbouw ontwerpeisen voor bereikbaarheid, opzet, verblijfsruimten en voorzieningen.Belangrijk
Er moet borging door de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) aanwezig zijn.Belangrijk
De woningen moeten instapklaar worden opgeleverd.Belangrijk
04Uitsluitingsgronden
Uitsluitingsgronden — raadpleeg het UEA
- Geen specifieke uitsluitingsgronden geëxtraheerd. Bij een Europese aanbesteding gelden vrijwel altijd de verplichte en facultatieve gronden uit art. 2.86/2.87 Aw — controleer het Uniform Europees Aanbestedingsdocument.
05Waarde in context
€ 8.210.629
06Waarschijnlijke concurrenten
#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1Heijmans Utiliteit B.V.SME9022×
2BINX Smartility B.V.SME8515×
3KWS Infra B.V.SME8416×
4Combinatie Heijmans - SWARCOUnknown8215×
5Reimert Bouw en Infrastructuur B.V.SME779×
6Croonwolter&dros B.V.SME759×
07Aanbestedingsdocumenten
Bijlage 7. Memo stikstofdepositie Rustig Water Rijnsburg 12 november 2023 (geanonimiseerd)__3418634__pdf9 apr 2025 · 3306 KB
Nota van Inlichtingen Ontwikklen woningen De Horn - Rustig Waterpdf9 apr 2025 · 141 KB
GPR9431 - Bijlage 4a - Werkprotocol algemeenpdf9 apr 2025 · 1045 KB
Bijlage 03a. Tekening met te ontwikkelen percelen 091024pdf14 mrt 2025 · 147 KB
Bijlage 11.9. Zelfbewoningsplichtdocx14 mrt 2025 · 25 KB
Bijlage 08e. Eindbrief instemming BUS - Melding R14 Korte Voorhouterweg achter 25 en 27 te Rijnsburgpdf14 mrt 2025 · 773 KB
Bijlage 12.11 Termijnschema (in te voegen na inschrijving)docx14 mrt 2025 · 23 KB
Selectieleidraad EU niet openbare aanbesteding Ontwikkelen woningen De Horn-Rustig Waterpdf14 mrt 2025 · 462 KB
Bijlage 12.15 Mededeling begunstiging (bij te voegen na inschrijving)docx14 mrt 2025 · 23 KB
Bijlage 12.6 Dunavie PVE garantietermijnen 20241016docx14 mrt 2025 · 40 KB
Bijlage 12.5 a Bestektekening bouwrijp maken (SL02a)pdf14 mrt 2025 · 2219 KB
Bijlage 12.2 c Dunavie PVE garantietermijnen 20241016docx14 mrt 2025 · 40 KB
08Juridische thema's die hier kunnen spelen
Advies 150> Aanbestedende dienst koopt grond met bijbehorende gebouwen. Had renovatie van de gebouwen aanbesteed moeten worden? Onvoldoende Advies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 428> Beklaagde heeft een Europese openbare procedure aangekondigd voor een raamovereenkomst voor diensten voor het inhuren van materiAdvies 502> De klacht van de brancheorganisatie ziet op een ontwerpwedstrijd voor het maken van een schetsontwerp voor een appartementencomp
09Veelgestelde vragen
Wat is de status van deze aanbesteding?
De inschrijftermijn is gesloten. gepubliceerd door Gemeente Katwijk over "Ontwikkelen woningen De Horn - Rustig Water".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een dienstenopdracht (advies, onderhoud, beheer of vergelijkbare dienstverlening).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een niet-openbare procedure — eerst vindt een selectiefase plaats, daarna mogen alleen geselecteerde partijen inschrijven.
Wat is de geschatte waarde van deze opdracht?
De geraamde waarde van deze opdracht bedraagt € 8.210.629. Dit is een indicatie door de aanbestedende dienst; de uiteindelijke gunningswaarde kan afwijken.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 70111000. CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Is dit een Europese aanbesteding?
Ja, deze opdracht overschrijdt de Europese drempelwaarde en valt daarmee onder de Europese aanbestedingsregels (Aanbestedingswet 2012).
Bevat deze aanbesteding duurzaamheidscriteria?
Ja, de aanbestedende dienst hanteert duurzaamheids- of MVI-criteria (Maatschappelijk Verantwoord Inkopen) bij deze opdracht.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Wat is het doel van de ontwikkeling in het deelgebied Rustig Water?
De opdracht betreft het ontwikkelen van een duurzame, inclusieve en esthetisch aantrekkelijke deelgebied Rustig Water in de woonwijk De Horn, bestaande uit 44 koopwoningen en 22 huurwoningen.
Welke kwaliteitseisen met betrekking tot woontechnische aspecten worden gehanteerd?
Er wordt gebruikgemaakt van de eisen uit het Handboek WoonKeur 2015. Dit omvat onder andere Module 1 (Ontwerpeisen) voor ontwerpers en architecten, gericht op minimale afmetingen, onderlinge ligging en bereikbaarheid van de woning.
Welke onderdelen maken deel uit van de WoonKeur Nieuwbouw modules?
Het pakket is onderverdeeld in Module 1 (Ontwerpeisen), Module 2 (Eisen uitvoering, deel Bouwkundig) en Module 3 (Eisen uitvoering, deel Installaties). Daarnaast is er een Pluspakket Wonen met Zorg voor bewoners met meer zorgbehoeften.
Welke contractuele structuur is van toepassing op dit project?
De overeenkomst wordt vormgegeven als een Turn-Key Overeenkomst (TKO) tussen Stichting Dunavie en de opdrachtnemer, waarbij hoofdstukken worden behandeld over onder andere vergunningen, kwaliteitsborging, prijs en betaling, en garanties.
Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.
10Geraamde waarde t.o.v. de markt
p25
€ 380K
€ 380K
mediaan
€ 857K
€ 857K
p75
€ 2,4 mln
€ 2,4 mln
€ 8,2 mln
Gegunde waarden in CPV 70 · diensten n=131