OpenWerkenEuropeesNiet-openbaar
Nieuwbouw Huis van de gemeente Beekdaelen
Gemeente Beekdaelen · Niet-openbaar · 1 percelen · 415709
5
5 van 6 kerninzichten gevonden
Meet aanwezigheid, niet juistheid · documenten blijven leidend
ScopeAdviesAandachtspuntenGeschiktheidseisenGunningscriteriaPlanning
Type
Werken
45210000 · Bouwen van gebouwen
Geraamde waarde
€ 17K
geraamd
Tot deadline
-63d
13 apr 2026 · 11:30
Knock-outs
2
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
Beoordeel handmatigvertrouwen hoog
Dit is een Europese niet-openbare aanbesteding voor de nieuwbouw van het Huis van de gemeente Beekdaelen via een bouwteamsamenwerking. De opdracht omvat ontwerp, sloop en realisatie binnen strikte financiële plafonds voor investering en exploitatie.
Werken · Niet-openbaar · Europese procedure
Europees2 uitsluitingsgrondenVolledige planning
KenmerkenCPV 45WerkenEU-aanbesteding
01Wat wordt gevraagd
De opdracht betreft de integrale nieuwbouw van het Huis van de gemeente Beekdaelen in bouwteamverband, inclusief ontwerp, voorbereiding en realisatie. Het project omvat een bruto vloeroppervlak van 4.100 m² op een gebied van circa 6.900 m² in Nuth, waarbij ook de sloop van het bestaande gemeentehuis en de herontwikkeling van het terrein deel uitmaken van de opgave.
De opdracht omvat de volgende onderdelen: • Ontwerp en realisatie van de nieuwbouw van het Huis van de gemeente Beekdaelen op het Deweverplein Nuth; • Het onderzoeken en onderbouwen van de mogelijkheid tot realisatie van een (deels) ondergrondse parkeervoorziening, inclusief varianten, risico’s en de effecten op investering en exploitatie; • (Gefaseerde) sloop van het bestaande gemeentehuis, op het Deweverplein, binnen het projectgebied; • Inrichting en herontwikkeling van het terrein, waaronder buitenruimte, logistiek en parkeervoorzieningen; • Het uitwerken van een realistische fasering en t
1Nieuwbouw Huis van de gemeente Beekdaelen—
02Strategisch inzicht
Strategisch inzicht · AI-analyse
Zorg voor een integraal bouwteam waarbij de aannemer vanaf de start actief bijdraagt aan ontwerp, maakbaarheid en risicomanagement. Focus sterk op de financiële beheersbaarheid; het ontwerp moet strikt binnen zowel het investeringsplafond als het exploitatieplafond passen. Zorg dat de kerncompetenties via de juiste referentieprojecten (minimaal tot DO-fase) worden aangetoond om in de selectiefase niet af te vallen.
03Aandachtspunten
Belangrijk · 7
Harde randvoorwaarde: maximaal investeringsplafond van € 17,3 miljoen (excl. btw).Belangrijk
Harde randvoorwaarde: maximaal exploitatieplafond van € 353.338 (excl. btw) voor onderhoud, verbruik en schoonmaak.Belangrijk
De realisatie van een ondergrondse parkeervoorziening is conditioneel en niet verplicht indien dit de plafonds overschrijdt.Belangrijk
Verplichte BREEAM-NL certificering op niveau 'Very Good'.Belangrijk
Verplichte Social Return (SROI) verplichting van minimaal 2% tijdens de ontwerpfase en minimaal 5% tijdens de bouwfase.Belangrijk
De aannemer moet vanaf de ontwerpfase integraal onderdeel uitmaken van het ontwerpteam.Belangrijk
Communicatie mag uitsluitend via TenderNed en er mag geen direct contact zijn met de projectgroep.Belangrijk
04Kan ik meedoen?
Uitsluitingsgrond · 2
Gegadigde vult het Uniform Europees Aanbestedingsdocument (UEA) in.Uitsluitingsgrond
Gegadigde vult de verklaring Russische betrokkenheid (bijlage 3) in en voert aan dat er geen sprake is van Russische nationaliteit, Russische vestiging, meer dan 50% Russisch eigendom of handelen in belang van Russische partijen.Uitsluitingsgrond
Financieel · 1
Gegadigde dient na een eerste strekkend verzoek een klassieke bankverklaring te overleggen van een in een EU-lidstaat gevestigde bank die bevestigt dat de gegadigde in staat is het project financieel te dragen.Financieel
Technisch · 2
Het bouwteam moet beschikken over een integraal team waarin de volgende disciplines met minimaal vijf (5) jaar relevante werkervaring per sleutelpersoon zijn belegd: Architect(en) (gebouw, interieur én landschap)ConstructeurAdviseur werktuigbouwkundige installatiesAdviseur elektrotechnische installatiesAdviseur bouwfysica en akoestiek</lTechnisch
Gegadigde toont aan te beschikken over de vereiste kerncompetenties op organisatieniveau middels referentieprojecten (uitgevoerd in de afgelopen 5 jaar, minimaal uitgewerkt tot en met de DO-fase).Technisch
05Uitsluitingsgronden
Uitsluitingsgronden (2)
- Gegadigde vult het Uniform Europees Aanbestedingsdocument (UEA) in.
- Gegadigde vult de verklaring Russische betrokkenheid (bijlage 3) in en voert aan dat er geen sprake is van Russische nationaliteit, Russische vestiging, meer dan 50% Russisch eigendom of handelen in belang van Russische partijen.
06Proces & planning
Aanbesteding
Maart 2026 – eind 2026
Ontwerpfase (bouwteam)
Eind 2026 – eind 2027
Vergunningsproces
Eind 2027 – medio 2028
Realisatiefase
Medio 2028 – medio 2029
Ingebruikname
Medio 2029-2030
07Waarde in context
€ 17.300
08Waarschijnlijke concurrenten
#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1Haskoning Nederland B.V.SME100105×
2Sweco Nederland B.V. SME10074×
3Antea Nederland BVSME10061×
4Combinatie Heijmans - SWARCOUnknown10074×
5Kragten B.V.SME10021×
6Van Gelder BVSME10053×
09Aanbestedingsdocumenten
HGB_20260304_bijlage 4 - uitvoeringsregels Social Returndocx14 mrt 2026 · 425 KB
uea_576731_20260312155943pdf14 mrt 2026 · 589 KB
TN576731 - EF16 Aankondiging van een opdracht - algemene richtlijn, standaardregeling 20260312160838pdf14 mrt 2026 · 211 KB
HGB_20260225_Bijlage 2 - model referenties bouwteamcompetentiesdocx14 mrt 2026 · 432 KB
HGB_20260225_Bijlage 3 - verklaring russische betrokkenheiddocx14 mrt 2026 · 422 KB
HGB_20260312_ selectieleidraad defpdf14 mrt 2026 · 1116 KB
HGB_20260225_Bijlage 1 - aanmeldingsformulierdocx14 mrt 2026 · 424 KB
10Juridische thema's die hier kunnen spelen
Advies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 53> Europese openbare procedure voor een overheidsopdracht tot het verrichten van diensten bestaande uit (dagelijks en periodiek) scAdvies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 705> De Commissie is van oordeel dat er sprake is van een kunstmatige samenvoeging van de aan ondernemer X gegunde opdracht tot het vAdvies 502> De klacht van de brancheorganisatie ziet op een ontwerpwedstrijd voor het maken van een schetsontwerp voor een appartementencomp
11Veelgestelde vragen
Wat is de status van deze aanbesteding?
De inschrijftermijn is gesloten en de inschrijvingen worden beoordeeld. gepubliceerd door Gemeente Beekdaelen over "Nieuwbouw Huis van de gemeente Beekdaelen".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een niet-openbare procedure — eerst vindt een selectiefase plaats, daarna mogen alleen geselecteerde partijen inschrijven.
Wanneer is de inschrijfdeadline?
De uiterste datum voor het indienen van een inschrijving is 13 april 2026.
Wat is de geschatte waarde van deze opdracht?
De geraamde waarde van deze opdracht bedraagt € 17.300. Dit is een indicatie door de aanbestedende dienst; de uiteindelijke gunningswaarde kan afwijken.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45210000, omschreven als "Bouwen van gebouwen". CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Is dit een Europese aanbesteding?
Ja, deze opdracht overschrijdt de Europese drempelwaarde en valt daarmee onder de Europese aanbestedingsregels (Aanbestedingswet 2012).
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Wat zijn de belangrijkste onderdelen van de opdracht voor de nieuwbouw?
De opdracht omvat het ontwerp en de realisatie van de nieuwbouw op het Deweverplein, het onderzoeken van een (deels) ondergrondse parkeervoorziening, de (gefaseerde) sloop van het bestaande gemeentehuis, de herontwikkeling van het terrein en de voorbereiding van beheer en onderhoud.
Welke digitale en technische eisen gelden voor de oplevering?
Bij de oplevering is een volledig en overdraagbaar opleverdossier vereist, inclusief een integraal BIM-model en een meerjarenonderhoudsplanning.
Welke eisen worden gesteld aan de continuïteit tijdens de bouw?
Er moet een realistische fasering en de inzet van tijdelijke technische voorzieningen worden uitgewerkt om de continuïteit van de dienstverlening van de gemeente Beekdaelen en medegebruiker ISD Kompas te waarborgen.
Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.
12Geraamde waarde t.o.v. de markt
p25
€ 1,4 mln
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
€ 9,1 mln
€ 17K
Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159