OpenWerkenNiet-openbaarGroen
Merwehaven Plot 2 Woonzorgcomplex
Gemeente Rotterdam · Niet-openbaar · 1 percelen · 429055
6
6 van 6 kerninzichten gevonden
Meet aanwezigheid, niet juistheid · documenten blijven leidend
ScopeAdviesAandachtspuntenGeschiktheidseisenGunningscriteriaPlanning
Type
Werken
45210000 · Bouwen van gebouwen
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
121d
14 okt 2026 · 08:00
Knock-outs
2
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
3 criteria
Beoordeel handmatigvertrouwen hoog
Deze tender betreft de realisatie van een woonzorgcomplex in Rotterdam met een focus op functiemix en duurzaamheid. De beoordeling vindt plaats op basis van visiedocumenten en een plan van aanpak.
Werken · Niet-openbaar · Nationale procedure
Groen weegt mee2 uitsluitingsgronden
KenmerkenCPV 45WerkenGroen / MVIWoonzorgcomplexMerwehavenM4H
01Wat wordt gevraagd
De opdracht betreft de realisatie van een Woonzorgcomplex op Plot 2 in de Merwehaven, bestaande uit een intramuraal woonzorgcentrum met 80 verpleegeenheden, voorzieningen zoals gezondheidscentra, ouderenwoningen en een collectieve tuin.
De Merwehaven maakt deel uit van Merwe-Vierhavens (M4H), een havengebied dat de komende jaren transformeert naar een dynamische mix van werken, wonen en voorzieningen. In de Merwehaven worden in totaal ca. 2.500 woningen gerealiseerd. Wat het gebied bijzonder maakt, is dat er naast wonen ook ingezet wordt op het creëren van werkruimte voor makers en creatieve bedrijven, van werkplaatsen tot kantoren. Het stedenbouwkundig plan gaat uit van ca. 30.000 m2 bedrijvigheid en ca. 15.000 m2 voorzieningen. Met de havenkarakteristiek als basis, wordt het gebied een plek voor vernieuwing en experiment, w
1Merwehaven Plot 2 Woonzorgcomplex€ 1
02Strategisch inzicht
Strategisch inzicht · AI-analyse
Zorg voor een zeer sterke visie op ruimtelijke kwaliteit aangezien dit het zwaarst weegt. Zorg dat de referentieprojecten exact voldoen aan de gestelde m2 en woning-drempels om uitsluiting te voorkomen. Controleer de geldigheid van alle uittreksels en verklaringen nauwkeurig.
03Aandachtspunten
Belangrijk · 3
Bij gebruik van middelen van derden is een Terbeschikkingstellingsverklaring vereist.Belangrijk
Combinaties moeten een verklaring voor gezamenlijke en hoofdelijke aansprakelijkheid indienen.Belangrijk
Documenten na voorlopige selectie moeten binnen zeven kalenderdagen worden ingediend.Belangrijk
04Kan ik meedoen?
Uitsluitingsgrond · 2
Uittreksel van inschrijving bij het handelsregister mag niet ouder zijn dan 6 maanden.Uitsluitingsgrond
Correct ingevulde en rechtsgeldig ondertekende Eigen Verklaring van de Gegadigde (en eventueel combinanten of derden).Uitsluitingsgrond
Technisch · 2
Referentie voor kerncompetentie 1: ervaring met een bouwproject met een functiemix bestaande uit minimaal 80 woningen in een stedelijke omgeving en 1.000 m2 BVO commercieel programma of andere niet-woonfunctie.Technisch
Referentie voor kerncompetentie 2: ervaring met complexe bouwopgave met sturing op integrale duurzaamheid, inclusief CO2-sturing op energie en materiaal richting Paris-Proof.Technisch
Financieel · 1
Na voorlopige selectie: een Verklaring van de Belastingdienst die op het moment van indiening niet ouder mag zijn dan 6 maanden.Financieel
05Uitsluitingsgronden
Uitsluitingsgronden (2)
- Uittreksel van inschrijving bij het handelsregister mag niet ouder zijn dan 6 maanden.
- Correct ingevulde en rechtsgeldig ondertekende Eigen Verklaring van de Gegadigde (en eventueel combinanten of derden).
06Gunningscriteria
S1 Visie op duurzaamheid300 punten
Beoordeling van het ingediende visiedocument betreffende duurzaamheid.
S2 Visie op ruimtelijke kwaliteit & programma500 punten
Beoordeling van het ingediende visiedocument betreffende ruimtelijke kwaliteit en het programma.
S3 Plan van aanpak200 punten
Beoordeling van het ingediende plan van aanpak.
07Waarde in context
Raming niet gepubliceerd
De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor werken is € 5,54 M, ter referentie.
08Waarschijnlijke concurrenten
#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1KWS Infra B.V.SME9692×
2Boskalis Nederland B.V.SME9669×
3Van Gelder BVSME9653×
4Hegeman Bouw & Infra B.V.SME9231×
5BINX Smartility B.V.SME9127×
6GKB Realisatie B.V.SME8921×
09Aanbestedingsdocumenten
Selectieleidraad met bijlagen.pdfpdf12 jun 2026 · 24 KB
Selectiefase.pdfpdf12 jun 2026 · 30 KB
Aanmeldingsdocumenten.pdfpdf12 jun 2026 · 34 KB
Beschrijving.pdfpdf12 jun 2026 · 30 KB
10Juridische thema's die hier kunnen spelen
Advies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 502> De klacht van de brancheorganisatie ziet op een ontwerpwedstrijd voor het maken van een schetsontwerp voor een appartementencompAdvies 451> Beklaagden hebben op 29 mei 2017 een Europese openbare aanbestedingsprocedure aangekondigd voor een raamovereenkomst per perceelAdvies 466> Nationale openbare procedure voor het sluiten van een overeenkomst met één opdrachtnemer voor de (ver)koop en herontwikkeling va
11Veelgestelde vragen
Wat is de status van deze aanbesteding?
Deze aanbesteding is op dit moment open voor inschrijving. gepubliceerd door Gemeente Rotterdam over "Merwehaven Plot 2 Woonzorgcomplex".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een niet-openbare procedure — eerst vindt een selectiefase plaats, daarna mogen alleen geselecteerde partijen inschrijven.
Wanneer is de inschrijfdeadline?
De uiterste datum voor het indienen van een inschrijving is 14 oktober 2026 (nog 121 dagen).
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45210000, omschreven als "Bouwen van gebouwen". CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Waar wordt deze opdracht uitgevoerd?
De plaats van uitvoering is Rotterdam, Zuid-Holland.
Bevat deze aanbesteding duurzaamheidscriteria?
Ja, de aanbestedende dienst hanteert duurzaamheids- of MVI-criteria (Maatschappelijk Verantwoord Inkopen) bij deze opdracht.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Wat is de inhoud van het programma voor het woonzorgcomplex?
Het programma voor Plot 2 omvat een intramuraal woonzorgcentrum met 80 verpleegeenheden, twee gezondheidscentra van elk circa 1.000 m² BVO, 50 zorggeschikte huurwoningen voor ouderen en een collectieve tuin.
Aan welke ervaringseisen moet een inschrijver voldoen?
Inschrijvers moeten een referentie kunnen overleggen voor de realisatie van een bouwproject met een functiemix bestaande uit minimaal 80 woningen in een stedelijke omgeving en 1.000 m² BVO aan commercieel programma of andere niet-woonfunctie.
Welke eisen worden gesteld aan de duurzaamheid van de bouw?
Er moet ervaring worden aangetoond met complexe bouwopgaven waarbij gestuurd wordt op integrale duurzaamheid, waaronder CO2-sturing op energie en materiaal, circulair bouwen, een gezonde leefomgeving en klimaatbestendig ontwerpen.
Welke documenten zijn vereist voor de aanmelding?
Benodigde documenten zijn een uittreksel van de inschrijving bij het Handelsregister (niet ouder dan 6 maanden) en een correct ingevulde, rechtsgeldig ondertekende Eigen Verklaring van de Gegadigde.
Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.
12Geraamde waarde t.o.v. de markt
p25
€ 1,4 mln
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
€ 9,1 mln
deze opdracht
Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159