OpenDienstenNiet-openbaarGroen
Kavel 12A Amstelkwartier 3e fase
Gemeente Amsterdam, Grond en Ontwikkeling · Niet-openbaar · 1 percelen · 409053
3
3 van 6 kerninzichten gevonden
Meet aanwezigheid, niet juistheid · documenten blijven leidend
ScopeAdviesAandachtspuntenGeschiktheidseisenGunningscriteriaPlanning
Type
Diensten
70111000
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
-62d
15 apr 2026 · 09:00
Knock-outs
n.b.
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
Beoordeel handmatigvertrouwen gemiddeld
Dit document beschrijft de resultaten en strategie van een bodemonderzoek voor de herontwikkeling van het Amstelkwartier fase 3, waarbij ernstige verontreinigingen en asbestrisico's zijn vastgesteld.
Diensten · Niet-openbaar · Nationale procedure
Groen weegt mee
KenmerkenCPV 70DienstenGroen / MVIPlanontwikkelingwoongebouwAmstelkwartier
01Wat wordt gevraagd
Het betreft een aanvullend- en actualiserend bodemonderzoek voor het plangebied Amstelkwartier fase 3 in Amsterdam Oost ter voorbereiding op de herontwikkeling naar wonen.
Bouwplan voor maximaal 10.500 m² bvo met wonen (mix van vrije sector koop en middeldure huur).
1Kavel 12A Amstelkwartier 3e fase—
02Strategisch inzicht
Strategisch inzicht · AI-analyse
Houd rekening met de ernstige verontreiniging van zowel grond als grondwater op de locatie. Zorg voor strikte naleving van de veiligheidsklasse conform CROW 400 tijdens de werkzaamheden. De aanwezigheid van een hogedruk gasleiding vereist een veilige boorstrategie.
03Aandachtspunten
Belangrijk · 5
De bodem en funderingen zijn asbestverdacht.Belangrijk
Er is sprake van ernstige bodemverontreiniging met diverse parameters.Belangrijk
Boringen moeten minimaal 5 meter afstand houden van de ondergrondse hogedruk gasleiding.Belangrijk
Het asfalt wordt behandeld volgens de strategie voor teerhoudend asfalt vanwege ontbrekende certificaten.Belangrijk
Het grondwater moet worden geanalyseerd op lozingsparameters conform het raamsaneringsplan.Belangrijk
04Waarde in context
Raming niet gepubliceerd
De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor diensten is € 221.000, ter referentie.
05Waarschijnlijke concurrenten
#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1Heutink Groep B.V.SME732×
2Ballast Nedam DevelopmentUnknown732×
3Heutink Bouwgroep B.V.SME714×
4VORM Ontwikkeling B.V.SME681×
5Timpaan Hoofddorp B.V.SME672×
6Office Raumplan B.V.SME671×
06Aanbestedingsdocumenten
S06a Model erfpachtaanbieding kavel 12Apdf22 jan 2026 · 512 KB
S06 Model Optieovereenkomst Bouwenvelop Kavel 12Apdf21 jan 2026 · 240 KB
B03 Kavelkaarten kavel 12Apdf20 jan 2026 · 11997 KB
B03 Kavelkaarten kavel 12Adwg20 jan 2026 · 797 KB
B04 3d Model omgeving kavel 12Adwg20 jan 2026 · 44012 KB
B15b Tekening kavel 12A bouwplaats, dd 11-11-2025pdf20 jan 2026 · 2385 KB
B11 Akoestisch onderzoek Bedrijvigheid voor BP AK3 West, dd 07-01-2022pdf20 jan 2026 · 1953 KB
Selectiebrochure kavel 12A procedure in twee ronden defintieve versie 20260120pdf20 jan 2026 · 875 KB
S10 Puntensysteem voor Natuurinclusief bouwen dd april 2020pdf20 jan 2026 · 929 KB
S05 Integriteit bij vastgoed & grondtransacties, brochure voor huurders & erfpachterspdf20 jan 2026 · 171 KB
B08 Stantec Aanvullend en actualiserend bodemonderzoek Amstelkwartier fase 3, dd 19-07-23pdf20 jan 2026 · 38815 KB
S08 De schoonheid van Amsterdam dd december 2019pdf20 jan 2026 · 20413 KB
07Juridische thema's die hier kunnen spelen
Advies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 466> Nationale openbare procedure voor het sluiten van een overeenkomst met één opdrachtnemer voor de (ver)koop en herontwikkeling vaAdvies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 502> De klacht van de brancheorganisatie ziet op een ontwerpwedstrijd voor het maken van een schetsontwerp voor een appartementencompAdvies 53> Europese openbare procedure voor een overheidsopdracht tot het verrichten van diensten bestaande uit (dagelijks en periodiek) sc
08Veelgestelde vragen
Wat is de status van deze aanbesteding?
De inschrijftermijn is gesloten en de inschrijvingen worden beoordeeld. gepubliceerd door Gemeente Amsterdam, Grond en Ontwikkeling over "Kavel 12A Amstelkwartier 3e fase".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een dienstenopdracht (advies, onderhoud, beheer of vergelijkbare dienstverlening).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een niet-openbare procedure — eerst vindt een selectiefase plaats, daarna mogen alleen geselecteerde partijen inschrijven.
Wanneer is de inschrijfdeadline?
De uiterste datum voor het indienen van een inschrijving is 15 april 2026.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 70111000. CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Bevat deze aanbesteding duurzaamheidscriteria?
Ja, de aanbestedende dienst hanteert duurzaamheids- of MVI-criteria (Maatschappelijk Verantwoord Inkopen) bij deze opdracht.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Wat is de omvang en het type woningbouw voor dit project?
Het bouwplan betreft een ontwikkeling van maximaal 10.500 m² BVO, bestaande uit een mix van woningen in de vrije sector koop en woningen in de middeldure huur.
Wat zijn de bevindingen met betrekking tot de bodemkwaliteit op de locatie?
Uit het bodemonderzoek van Stantec blijkt dat de locatie ernstig verontreinigd is conform de Wet bodembescherming. Er is een melding gedaan conform het lopende raamsaneringsplan. Er is geen ernstige asbestverontreiniging aangetoond.
Welke ervaring wordt verwacht van de ingeschreven projectontwikkelaars?
Er wordt gezocht naar projectontwikkelaars of bouwcombinaties met ervaring in stedelijke woningbouw en ervaring met zowel koop- als huurwoningen.
Zijn er specifieke duurzaamheidseisen van toepassing op deze opdracht?
Ja, op deze opdracht zijn duurzaamheidscriteria van toepassing.
Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.
09Geraamde waarde t.o.v. de markt
p25
€ 380K
€ 380K
mediaan
€ 857K
€ 857K
p75
€ 2,4 mln
€ 2,4 mln
deze opdracht
Gegunde waarden in CPV 70 · diensten n=131