GeslotenWerkenMarktconsultatie
Herontwikkeling locatie voormalig kaaspakhuis/scheepswerf Osingahuizen
Gemeente Súdwest-Fryslân · Marktconsultatie · 1 percelen · 340209
4
4 van 6 kerninzichten gevonden
Meet aanwezigheid, niet juistheid · documenten blijven leidend
ScopeAdviesAandachtspuntenGeschiktheidseisenGunningscriteriaPlanning
Type
Werken
45000000
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
Doorlopend
Knock-outs
n.b.
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
Beoordeel handmatigvertrouwen gemiddeld
Dit project betreft de herontwikkeling van de voormalige kaasfabriek in Osingahuizen naar een combinatie van horeca en wonen, waarbij het kaaspakhuis behouden blijft.
Werken · Marktconsultatie · Nationale procedure
Volledige planning
KenmerkenCPV 45Werken
01Wat wordt gevraagd
Herontwikkeling van het perceel voormalige kaasfabriek Osingahuizen waarbij de gemeente beoogt het voormalig kaaspakhuis te behouden voor een nieuwe bestemming die horeca en wonen combineert.
Het betreft de voorbereiding op een mogelijke verkoop van Osingahuizen 29 en 31. De gemeente Súdwest-Fryslân wil de locatie Osingahuizen 29 en 31 (laten) herontwikkelen met respect voor de lokale geschiedenis. Het idee is om in het voormalige kaspakhuis met woning een kwalitatief hoogwaardig restaurant te vestigen dat werkt volgens het farm-to-table-concept. Op het nu braakliggende terrein achter het voormalige kaaspakhuis, wil de gemeente ruimte bieden voor woningbouw (10-12 eenheden). Daarnaast is er ruimte voor een moestuin voor zowel het restaurant als de bewoners.
1Herontwikkeling locatie voormalig kaaspakhuis/scheepswerf Osingahuizen—
02Strategisch inzicht
Strategisch inzicht · AI-analyse
Ontwikkel een integraal concept waarbij de verbinding tussen horeca en wonen centraal staat. Houd rekening met de behoefte aan betaalbare woningen en de specifieke locatiekenmerken zoals de haven. Zorg voor een plan dat aansluit bij de regionale identiteit en het verleden van de locatie.
03Aandachtspunten
Belangrijk · 5
De gemeente kiest voor behoud van het voormalig kaaspakhuis.Belangrijk
De loods wordt door de gemeente gesloopt.Belangrijk
Er ligt een dikke betonlaag die mogelijk verwijderd moet worden.Belangrijk
De locatie is momenteel geclassificeerd als zware industrie in het bestemmingsplan.Belangrijk
Het asbestrapport is geschikt voor volledige renovatie of sloop.Belangrijk
04Proces & planning
Sloop loods
komend <strong>voorjaar
Start werkzaamheden
binnen <strong>twee jaar
Realisatie
binnen <strong>5 jaar
05Waarde in context
Raming niet gepubliceerd
De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor werken is € 5,54 M, ter referentie.
06Waarschijnlijke concurrenten
#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1BAM Infra B.V.SME8977×
2Boskalis Nederland B.V.SME8969×
3KWS Infra B.V.SME8892×
4Heijmans Utiliteit B.V.SME8727×
5Croonwolter&dros B.V.SME8625×
6Reimert Bouw en Infrastructuur B.V.SME8617×
07Aanbestedingsdocumenten
Verslag Marktconsultatie Ontwikkeling perceel voormalig kaaspakhuis Osingahuizen 17-6-2025pdf24 jun 2025 · 312 KB
Asbestonderzoek Osingahuizen 29 te Heegpdf6 sep 2024 · 3049 KB
Chroom 6 en lood 0nderzoek Osingahuizen 29 te Heegpdf6 sep 2024 · 1501 KB
AANPASSING PLANNING Marktconsultatie Herontwikkeling Osingahuizen 29-31pdf5 jul 2024 · 403 KB
Bijlage 1 Ambitiedocument gem. S��dwest-Frysl��n - Osingahuizen -november 2013pdf19 jun 2024 · 2364 KB
Bijlage 2 REACTIEFORMULIER -Marktconsultatie herontwikkeling voormalig kaaspakhuisdocx19 jun 2024 · 338 KB
TN473109 - EF04 Vooraankondiging die alleen ter informatie wordt gebruikt - algemene richtlijn 20240619163442pdf19 jun 2024 · 6 KB
Marktconsultatie Herontwikkeling Osingahuizen 29 en 31 - 19 juni 2004.docxpdf19 jun 2024 · 666 KB
08Juridische thema's die hier kunnen spelen
Advies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 502> De klacht van de brancheorganisatie ziet op een ontwerpwedstrijd voor het maken van een schetsontwerp voor een appartementencompAdvies 150> Aanbestedende dienst koopt grond met bijbehorende gebouwen. Had renovatie van de gebouwen aanbesteed moeten worden? Onvoldoende Advies 466> Nationale openbare procedure voor het sluiten van een overeenkomst met één opdrachtnemer voor de (ver)koop en herontwikkeling va
09Veelgestelde vragen
Wat is de status van deze aanbesteding?
De inschrijftermijn is gesloten. gepubliceerd door Gemeente Súdwest-Fryslân over "Herontwikkeling locatie voormalig kaaspakhuis/scheepswerf Osingahuizen".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een marktconsultatie — een verkennende fase waarbij de aanbestedende dienst de markt raadpleegt voorafgaand aan een eventuele aanbesteding.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45000000. CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Wat is het beoogde gebruik van de locatie Osingahuizen 29 en 31?
De gemeente wil de locatie herontwikkelen met een kwalitatief hoogwaardig restaurant volgens het farm-to-table-concept in het voormalige kaaspakhuis. Op het braakliggende terrein achter het pand is ruimte voor de bouw van 10 tot 12 woningeenheden en een moestuin voor het restaurant en de bewoners.
Wat was het doel van de uitgevoerde marktconsultatie?
De marktconsultatie diende als voorbereiding op een mogelijke verkoopprocedure van het onroerend goed. Hierbij is via een schriftelijke vragenlijst, een locatiebezoek en gesprekken in oktober inzicht gezocht in de haalbaarheid, offertes en concepten.
Is er onderzoek gedaan naar de aanwezigheid van asbest op de locatie?
Ja, er is een asbestinventarisatie uitgevoerd door ABF B.V. voor het object Osingahuizen 29. Het onderzoek omvatte het bouwwerk en het gebied rondom het bouwwerk en is uitgevoerd op 14 en 26 maart 2024.
Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.
10Geraamde waarde t.o.v. de markt
p25
€ 1,4 mln
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
€ 9,1 mln
deze opdracht
Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159