GeplandWerkenMarktconsultatie
Havenblok I te Assen
Gemeente Assen · Marktconsultatie · 1 percelen · 410858
4
4 van 6 kerninzichten gevonden
Meet aanwezigheid, niet juistheid · documenten blijven leidend
ScopeAdviesAandachtspuntenGeschiktheidseisenGunningscriteriaPlanning
Type
Werken
45211000 · Bouwwerkzaamheden voor
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
Doorlopend
Knock-outs
n.b.
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
1 criteria
Beoordeel handmatigvertrouwen gemiddeld
De gemeente Assen zoekt een professionele partij voor de ontwikkeling van Havenblok I, een iconisch woon-werkcomplex met circa 25 tot 32 appartementen en publieke functies in de plint. De ontwikkeling vindt plaats via een prijsvraag waarbij architectuur, duurzaamheid en de relatie met het water centraal staan.
Werken · Marktconsultatie · Nationale procedure
KenmerkenCPV 45WerkenHavenblok IHavenkwartierMarktconsultatie
01Wat wordt gevraagd
Herontwikkeling van Havenblok I in het Havenkwartier te Assen tot een woon-werk-complex met circa 25 tot 32 appartementen en circa 250 m2 overige programma in de plint. De opdracht omvat de ontwikkeling van een iconisch gebouw aan het water, inclusief de inrichting van de openbare ruimte en de realisatie van publieke functies.
De gemeente Assen (hierna: de gemeente) bereidt een marktconsultatie voor ter verkenning van de mogelijkheden voor de verkoopprocedure van Havenblok I. Met deze marktconsultatie wil de gemeente inzicht verkrijgen in de haalbaarheid, randvoorwaarden en kansen voor de ontwikkeling van deze locatie, voorafgaand aan het opstarten van een formele verkoopprocedure. Havenblok I is gelegen tussen het Havenkanaal en de Industrieweg, tegenover het Drenthe College, en heeft een prominente ligging aan de zwaaikom van het Havenkanaal. De gemeente is voornemens deze locatie in de markt te zetten via een ver
1Havenblok I te Assen—
02Strategisch inzicht
Strategisch inzicht · AI-analyse
Focus op een iconisch ontwerp dat de balans vindt tussen een stoere uitstraling en respect voor de historische context van de Havenkade. Integreer natuurinclusieve elementen en klimaatadaptieve oplossingen, zoals specifieke nestmogelijkheden voor vogels en insecten, om aan de strenge groenvisie te voldoen. Zorg voor een sterke functionele mix in de plint die aansluit bij de doelgroep senioren en de wens voor kleinschalige zorg en maatschappelijke functies.
03Aandachtspunten
Belangrijk · 8
De ontwikkeling vindt plaats op eigen risico van de marktpartij.Belangrijk
Het gebouw moet een iconische en zichtbare uitstraling hebben zonder de historische silo's en de booghal te overschreeuwen.Belangrijk
Er moet rekening worden gehouden met een gemiddelde hoogte van 6 lagen (minimum 4, maximum afhankelijk van bouwmassa).Belangrijk
De verantwoordelijkheid voor het opstellen van de motivatie voor de BOPA (omgevingsvergunning in afwijking van het omgevingsplan) ligt bij de winnende partij.Belangrijk
Er geldt een herplantplicht voor de monumentale Iep die eind 2025 is gekapt.Belangrijk
De waterberging moet voldoen aan 90 mm per m2 verhard oppervlak en de afvoer mag maximaal 1,2 l/s/ha vertraagd zijn.Belangrijk
Er moet ruimte worden gereserveerd voor ondergrondse containers (restafval, GFT en OPK).Belangrijk
De parkeernorm is minimaal 1 parkeerplaats per woning exclusief bezoekersparkeren, ondergronds in een kelder.Belangrijk
04Gunningscriteria
Prijsvraagweging n.b.
De gemeente kiest voor een verkoopprocedure in de vorm van een prijsvraag waarbij een vakjury de beste inzendingen selecteert en een publieksjury (inwoners van Assen) mee beslist over de winnaar.
05Waarde in context
Raming niet gepubliceerd
De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor werken is € 5,54 M, ter referentie.
06Waarschijnlijke concurrenten
#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1Boskalis Nederland B.V.SME9569×
2KWS Infra B.V.SME9392×
3Van Gelder BVSME9253×
4Croonwolter&dros B.V.SME9125×
5BAM Bouw en Techniek bvSME8934×
6Fa. Gebr. Van der LeeUnknown8623×
07Aanbestedingsdocumenten
20260306 - NvI marktconsultatie IIpdf6 mrt 2026 · 172 KB
20260223 - NvI marktconsultatie geanonimiseerdpdf23 feb 2026 · 230 KB
Bijlage 4 - Processtappen_HavenblokIpdf4 feb 2026 · 184 KB
Marktconsultatie - Havenblok I te Assenpdf4 feb 2026 · 1129 KB
TN570050 - EFE1 Vrijwillige aankondiging van voorafgaande marktconsultatie 20260204084805pdf4 feb 2026 · 137 KB
Bijlage 2 - NvU_Havenblok_Ipdf4 feb 2026 · 1265 KB
Bijlage 3 - Participatieverslag_HavenblokI_incl_bijlagenpdf4 feb 2026 · 10847 KB
Bijlage 1 - Vragenlijst marktconsultatiedocx4 feb 2026 · 19 KB
Bijlage 2-1 - Bijlagen_NvU_Havenblok_Ipdf4 feb 2026 · 66064 KB
08Juridische thema's die hier kunnen spelen
Advies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 502> De klacht van de brancheorganisatie ziet op een ontwerpwedstrijd voor het maken van een schetsontwerp voor een appartementencompAdvies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 53> Europese openbare procedure voor een overheidsopdracht tot het verrichten van diensten bestaande uit (dagelijks en periodiek) scAdvies 174> Concurrentiegerichte dialoog ten behoeve van het afsluiten van een raamovereenkomst met één ondernemer. Is er sprake van het sam
09Veelgestelde vragen
Wat is de status van deze aanbesteding?
Deze opdracht is aangekondigd maar nog niet open voor inschrijving. gepubliceerd door Gemeente Assen over "Havenblok I te Assen".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een marktconsultatie — een verkennende fase waarbij de aanbestedende dienst de markt raadpleegt voorafgaand aan een eventuele aanbesteding.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45211000, omschreven als "Bouwwerkzaamheden voor meergezins- en eengezinswoningen". CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Waar wordt deze opdracht uitgevoerd?
De plaats van uitvoering is Assen, Drenthe.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Wat is het doel van deze consultatiefase?
Het doel is om inzicht te verkrijgen in de haalbaarheid, randvoorwaarden en kansen voor de ontwikkeling van de locatie, voorafgaand aan het opstarten van een formele verkoopprocedure.
Wat is de ambitie voor de te realiseren bebouwing?
De ambitie is de realisatie van een iconisch appartementencomplex met een publieke plint, dat bijdraagt aan de levendigheid van de kade en aansluit bij de stedelijke en landschappelijke ambities.
Welke expertise is relevant voor deze opdracht?
Er wordt gekeken naar ervaring met stedelijke ontwikkeling en woningbouw, passend bij de beoogde realisatie van een appartementencomplex.
Hoe kan input worden geleverd voor de toekomstige opdracht?
Door tijdens deze fase input te leveren over de praktische haalbaarheid van de 'iconische' ambities, kan worden voorkomen dat de uiteindelijke eisen in de toekomstige verkoopprocedure onrealistisch hoog worden.
Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.
10Geraamde waarde t.o.v. de markt
p25
€ 1,4 mln
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
€ 9,1 mln
deze opdracht
Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159