GeslotenWerkenEuropeesOpenbaar
Grondverkoop Ontwikkeling Veld F2 De Tippe
Gemeente Zwolle · Openbaar · 1 percelen · 362897
6
6 van 6 kerninzichten gevonden
Meet aanwezigheid, niet juistheid · documenten blijven leidend
ScopeAdviesAandachtspuntenGeschiktheidseisenGunningscriteriaPlanning
Type
Werken
45211000
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
Doorlopend
Knock-outs
0
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
1 criteria
Beoordeel handmatigvertrouwen hoog
Grondverkoop voor de ontwikkeling van 26 koopwoningen in het gebied De Tippe in Zwolle waarbij de gunning plaatsvindt op basis van het hoogste grondbod.
Werken · Openbaar · Europese procedure
Europees
KenmerkenCPV 45WerkenEU-aanbesteding
01Wat wordt gevraagd
Ontwikkeling en realisatie van veld F2 in De Tippe te Zwolle, bestaande uit in totaal 26 koopwoningen verspreid over drie rijen.
Op de nieuwbouwlocatie Stadshagen in de gemeente Zwolle wordt de wijk De Tippe gerealiseerd. De gemeente Zwolle zoekt partijen (bijvoorbeeld aannemers, ontwikkelende aannemers of projectontwikkelaars) die veld F2 in De Tippe willen ontwikkelen en realiseren. In het ontwikkelplan wordt uitgegaan van 3 rijen met in totaal 26 koopwoningen in verschillende prijscategorieën.
1Grondverkoop Ontwikkeling Veld F2 De Tippe—
02Strategisch inzicht
Strategisch inzicht · AI-analyse
Focus bij de bieding primair op het realiseren van het hoogste grondbod aangezien dit het enige gunningscriterium is. Zorg voor een volledige onderbouwing van de referentieprojecten conform het voorgeschreven format om aan de geschiktheidseisen te voldoen. Houd rekening met de strikte prijscategorieën voor de woningen die in de overeenkomst worden vastgelegd.
03Aandachtspunten
Belangrijk · 5
Het is niet toegestaan om financiële constructies zoals een meerwaardebeding toe te passen bij de verkoop van woningen.Belangrijk
De realisatie dient te worden uitgevoerd door een aannemer met een VCA-certificaat.Belangrijk
Voor het ontwerp moet een architect worden ingeschakeld die is ingeschreven in het architectenregister.Belangrijk
Het toevoegen van extra woningen of het realiseren van minder woningen dan aangegeven is niet toegestaan.Belangrijk
De ontwikkelende partij is verantwoordelijk voor het bouwrijp maken en het woonrijp maken van het terrein.Belangrijk
04Kan ik meedoen?
Financieel — Inschrijving in het handelsregister volgens de wetgeving van het land waar de inschrijver is gevestigd.
Technisch — Aantonen van ervaring met ontwikkeling woongebied door middel van twee referentieprojecten die voldoen aan specifieke eisen wat betreft omvang, type woningen en opleverdatum.
05Uitsluitingsgronden
Uitsluitingsgronden — raadpleeg het UEA
- Geen specifieke uitsluitingsgronden geëxtraheerd. Bij een Europese aanbesteding gelden vrijwel altijd de verplichte en facultatieve gronden uit art. 2.86/2.87 Aw — controleer het Uniform Europees Aanbestedingsdocument.
06Gunningscriteria
prijs100%
De winnende inschrijving wordt vastgesteld op basis van het hoogste grondbod voor de ontwikkeling van het Project.
07Waarde in context
Raming niet gepubliceerd
De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor werken is € 5,54 M, ter referentie.
08Waarschijnlijke concurrenten
#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1Ploegam B.V.SME8922×
2Boskalis Nederland B.V.SME8269×
3KWS Infra B.V.SME8192×
4Hegeman Bouw & Infra B.V.SME8131×
5Dura Vermeer Infra Regionale Projecten BVSME8158×
6Van Gelder BVSME8153×
09Aanbestedingsdocumenten
Nota van inlichtingen 2025-01-29-1pdf29 jan 2025 · 5 KB
250116 De Tippe_Planuitsnede Ontwikkelveld F2 + riooldwg22 jan 2025 · 584 KB
Nota van inlichtingen 2025-01-22-1pdf22 jan 2025 · 8 KB
BIJLAGE F2 Convenant anti-speculatiebedingpdf7 jan 2025 · 267 KB
BIJLAGE B - (deel 2) Ontwikkelveldpaspoort F2pdf7 jan 2025 · 3081 KB
Bijlage 6b_Model Combinatieverklaring (F2)docx7 jan 2025 · 38 KB
BIJLAGE F1 Convenant zelfbewoningsplichtpdf7 jan 2025 · 273 KB
BIJLAGE B - (deel 4) Infiltratievoorziening Tippe versie nov2021pdf7 jan 2025 · 142 KB
BIJLAGE B - (deel 1) Technische randvoorwaarden F2pdf7 jan 2025 · 76 KB
uea_501039_20250103083337pdf7 jan 2025 · 1459 KB
BIJLAGE A - Reserveringstekening 2024-222pdf7 jan 2025 · 68 KB
Bijlage 5_VEX-formulierxlsx7 jan 2025 · 28 KB
10Juridische thema's die hier kunnen spelen
Advies 426> Het betreft een Europese openbare procedure voor WMO-vervoer, leerlingenvervoer, participatiewetvervoer en lokaal vervoer, plus Advies 111> Europese openbare aanbestedingsprocedure voor vogeltellingen. Als een door de aanbestedende dienst betrokken beoordelaar op de vAdvies 290> Meervoudig onderhandse aanbesteding van RAW-raamovereenkomst met een looptijd van één jaar voor rioolreiniging en rioolinspectieAdvies 83> Openbaar nationale aanbestedingsprocedure voor een raamovereenkomst voor vertaaldiensten. IIB dienst en gebondenheid aan algemenAdvies 84> Openbaar nationale aanbestedingsprocedure voor een raamovereenkomst voor vertaaldiensten. IIB dienst en gebondenheid aan algemen
11Veelgestelde vragen
Wat is de status van deze aanbesteding?
De inschrijftermijn is gesloten. gepubliceerd door Gemeente Zwolle over "Grondverkoop Ontwikkeling Veld F2 De Tippe".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een openbare procedure — iedere geïnteresseerde partij mag een inschrijving indienen.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45211000. CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Is dit een Europese aanbesteding?
Ja, deze opdracht overschrijdt de Europese drempelwaarde en valt daarmee onder de Europese aanbestedingsregels (Aanbestedingswet 2012).
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Welke visie ligt ten grondslag aan het Ontwikkelplan De Tippe?
Het Ontwikkelplan dient als basis voor een adaptieve ontwikkeling. Het biedt een raamwerk voor flexibele uitwerking waarbij kan worden ingespeeld op veranderingen in de samenleving, techniek en de woningmarkt.
Welke thema's worden genoemd binnen de duurzame leefomgeving van De Tippe?
Het ontwikkelplan richt zich op diverse aspecten zoals klimaatadaptief, energieneutraal, circulair, natuurinclusief, duurzaam bereikbaar, sociaal inclusief en beheersbaar buurschap.
Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.
12Geraamde waarde t.o.v. de markt
p25
€ 1,4 mln
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
€ 9,1 mln
deze opdracht
Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159