enderView.ai
InloggenGratis starten
OpenWerkenNiet-openbaar

Grondverkoop Herontwikkeling Locatie Holthuizen

Gemeente Haaksbergen · Niet-openbaar · 1 percelen · 425825
Type
Werken
45000000 · Bouwwerkzaamheden
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
13d
29 jun 2026 · 08:00
Knock-outs
1
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
3 criteria
Beoordeel handmatigvertrouwen hoog

Verkoop van grond voor de ontwikkeling van maximaal 50 woningen in Haaksbergen, waarbij een specifieke mix van sociale huur, betaalbare koop en vrije sector vereist is.

Werken · Niet-openbaar · Nationale procedure

1 uitsluitingsgrondenVolledige planning
Opdrachtgever
Gemeente Haaksbergen
Overijssel
Contracttype
Werken
Niet-openbaar
Geraamde waarde
Raming niet gepubliceerd
Inschrijfdeadline
29 juni 2026
08:00 uur
Reikwijdte
Nationaal
Nationale procedure
Percelen
1
1 percelen
CPV-hoofdcode
45000000
Bouwwerkzaamheden
Locatie
Haaksbergen, Overijssel
KenmerkenCPV 45WerkenVerkoopGrondverkoopDidam

01Wat wordt gevraagd

De opdracht betreft de verkoop van grond voor de realisatie van maximaal vijftig (50) woningen op de locatie Holthuizen. De winnaar ontwikkelt de locatie voor eigen rekening en risico, waarbij 30% sociale huur, 40% betaalbare koop en 30% vrije sector moet worden gerealiseerd.

Het voorwerp van deze tender is geen concreet gedefinieerde bouwopdracht maar betreft de verkoop van grond om op deze locatie maximaal vijftig (50) (huur/koop) woningen te realiseren, zoals in de documenten behorende bij deze tender is omschreven. De Holthuizen locatie is eigendom van de gemeente is medio 2025 vrijgekomen voor een nieuwe ontwikkeling. De gemeente zet nu een belangrijke stap in de herinrichting van de locatie Holthuizen voor woningbouw. Met het vaststellen van de Randvoorwaarden ontwikkeling Holthuizen op 11 maart 2025 is het startsein gegeven voor een toekomstbestendig woong

45000000Werken
1Grondverkoop Herontwikkeling Locatie Holthuizen—

02Strategisch inzicht

“
Strategisch inzicht · AI-analyse
Zorg voor een onvoorwaardelijk grondbod dat boven de grens van € 750.000,- ligt om uitsluiting te voorkomen. Stem de kwalitatieve plannen nauw af op de 30-40-30 woningverdeling en de specifieke eisen van Woningcorporatie Domijn. Houd rekening met de inspanningsverplichting met betrekking tot de afnameprijs van de sociale huurwoningen.
Automatisch gelezen uit de leidraad/bestek met AI. Controleer altijd de originele documenten.

03Aandachtspunten

Belangrijk · 6
Het minimale onvoorwaardelijke grondbod bedraagt € 750.000,- bij verkoop 'as-is'.Belangrijk
De winnende inschrijver heeft een inspanningsverplichting om maximaal 15 sociale huurwoningen te realiseren conform het Programma van Eisen van Domijn tegen een maximale prijs van € 295.000,00 v.o.n. per woning.Belangrijk
Het bod moet onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder enig voorbehoud zijn.Belangrijk
Het bod dient ten minste 90 dagen gestand te worden gehouden.Belangrijk
De ontwikkelaar dient het terrein zelf bouw- en woonrijp te maken.Belangrijk
Algemene inkoopvoorwaarden of branchevoorwaarden van de inschrijver zijn uitdrukkelijk uitgesloten.Belangrijk

04Kan ik meedoen?

Financieel · 1
Aantonen financiële draagkrachtFinancieel
Technisch · 1
Aantonen technische bekwaamheidTechnisch
Uitsluitingsgrond · 1
UitsluitingsgrondenUitsluitingsgrond

05Uitsluitingsgronden

Uitsluitingsgronden (1)
  • Uitsluitingsgronden

06Gunningscriteria

Plan van Aanpak en Visieweging n.b.

In de inschrijvingsfase dienen geselecteerde gegadigden een Plan van Aanpak en een Visie op de opgave te overleggen.

Beste Prijs Kwaliteit Verhoudingweging n.b.

De gunning vindt plaats op basis van de Beste Prijs Kwaliteit Verhouding, waarbij het minimale onvoorwaardelijke grondbod een onderdeel van het prijsdeel vormt.

Grondbodweging n.b.

Een minimaal onvoorwaardelijk grondbod van € 750.000,- (exclusief BTW) voor de gehele locatie 'as-is' is vereist. Biedingen lager dan dit bedrag worden niet als marktconform beschouwd en terzijde gelegd.

07Proces & planning

Publicatie selectieleidraad via TenderNed
20 mei 2026
Indienen verzoeken om nadere inlichtingen
8 juni 2026, 10.00 uur
Verstrekken nota van inlichtingen selectiefase
12 juni 2026
Indienen aanmeldingen via TenderNed
29 juni 2026, 10.00 uur
Beoordelen aanmeldingen
Week 28
Versturen afwijzingsbrief aan niet-geselecteerden
Week 30
Verzenden uitnodiging aan geselecteerde gegadigden (bezwaarperiode 7 dagen)
Vanaf Week 35

08Waarde in context

Raming niet gepubliceerd

De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor werken is € 5,54 M, ter referentie.

09Waarschijnlijke concurrenten

#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1Van Gelder BVSME9753×
2KWS Infra B.V.SME9592×
3BINX Smartility B.V.SME9427×
4Reimert Bouw en Infrastructuur B.V.SME9117×
5MobilisUnknown8819×
6NTP B.V.SME8822×

10Aanbestedingsdocumenten

Plangebied Locatie Holthuizenpdf20 mei 2026 · 1483 KB
Programma van Eisen Locatie Holthuizen Domijnpdf20 mei 2026 · 296 KB
Stedenbouwkundige randvoorwaarden Locatie Holthuizen LQpdf20 mei 2026 · 4820 KB
Randvoorwaarden herontwikkeling Holthuizen 2025pdf20 mei 2026 · 639 KB
Bijlage B3 Model Bankgarantie Locatie Holthuizendocx20 mei 2026 · 35 KB
TN591027 - EFE3 Vrijwillige aankondiging van een opdracht 20260520142027pdf20 mei 2026 · 204 KB
Bijlage B4 Formulier Combinatieverklaringdocx20 mei 2026 · 28 KB
Bijlage B2 Formulier financiele draagkrachtdocx20 mei 2026 · 17 KB
Herontwikkeling loactie Holthuizenzip20 mei 2026 · 13505 KB
Participatieplan herontwikkeling Holthuizen 2025pdf20 mei 2026 · 280 KB
Bijlage B1 Aanmeldingsformulierdocx20 mei 2026 · 23 KB
Bijlage B5 Verklaring opgave van refentieprojectendocx20 mei 2026 · 70 KB

11Juridische thema's die hier kunnen spelen

12Veelgestelde vragen

Wat is de status van deze aanbesteding?
Deze aanbesteding is op dit moment open voor inschrijving. gepubliceerd door Gemeente Haaksbergen over "Grondverkoop Herontwikkeling Locatie Holthuizen".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een niet-openbare procedure — eerst vindt een selectiefase plaats, daarna mogen alleen geselecteerde partijen inschrijven.
Wanneer is de inschrijfdeadline?
De uiterste datum voor het indienen van een inschrijving is 29 juni 2026 (nog 13 dagen).
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45000000, omschreven als "Bouwwerkzaamheden". CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Waar wordt deze opdracht uitgevoerd?
De plaats van uitvoering is Haaksbergen, Overijssel.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.

Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.

13Geraamde waarde t.o.v. de markt

p25
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
deze opdracht

Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159