enderView.ai
InloggenGratis starten
OpenWerkenNiet-openbaar

Gronduitgifte ‘t Broeck fase 5, Broekland

Gemeente Raalte · Niet-openbaar · 1 percelen · 412850
Type
Werken
45211300 · Bouwen van woningen
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
-83d
25 mrt 2026 · 13:00
Knock-outs
0
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
7 criteria
Beoordeel handmatigvertrouwen hoog

Deze tender betreft de verkoop van een perceel voor de ontwikkeling van acht beneden-bovenwoningen in Broekland. De procedure bestaat uit een selectiefase voor maximaal drie partijen, gevolgd door een gunningsfase op basis van de beste prijs-kwaliteitverhouding.

Werken · Niet-openbaar · Nationale procedure

Volledige planning
Opdrachtgever
Gemeente Raalte
Contracttype
Werken
Niet-openbaar
Geraamde waarde
Raming niet gepubliceerd
Inschrijfdeadline
25 maart 2026
13:00 uur
Reikwijdte
Nationaal
Nationale procedure
Percelen
1
1 percelen
CPV-hoofdcode
45211300
Bouwen van woningen
Locatie
Nederland
KenmerkenCPV 45Werkenverkoop grondgronduitgifteontwikkeling woningen

01Wat wordt gevraagd

Gronduitgifte van een bouwrijp perceel van circa 682m² voor de ontwikkeling van acht beneden-bovenwoningen in het plan ’t Broeck fase 5 te Broekland. De opdracht omvat de realisatie van woningen voor de doelgroepen senioren (nultredenwoningen) en starters binnen gestelde prijs- en kwaliteitskaders.

Deze verkoopprocedure heeft betrekking op de gronduitgifte door de gemeente Raalte van een bouwrijp perceel in het plan ’t Broeck fase 5 gelegen in Broekland. De gemeente Raalte is op zoek naar een ontwikkelaar die acht beneden-bovenwoningen (hierna: bebo-woningen) ontwikkelt. De gemeente Raalte, het college van B&W, is de verkopende partij. De inschrijver met wie de koopovereenkomst wordt aangegaan, zal voor eigen rekening en risico de woningen realiseren. De procedure Gronduitgifte is onder het voorbehoud van de ontheffing van de Provincie (voor steenuil/egel). Begin maart 2026 heeft de gem

45211300Werken
1Gronduitgifte ‘t Broeck fase 5, Broekland—

02Strategisch inzicht

“
Strategisch inzicht · AI-analyse
Focus in de selectiefase sterk op de ontwikkelvisie en de architectonische kwaliteit, aangezien dit het zwaarst weegt (80 punten). Zorg dat het ontwikkelteam direct na gunning kan schakelen om de doelstelling van oplevering binnen 1,5 jaar te halen. Houd de vormvereisten voor de A4-documenten strikt in acht om te voorkomen dat extra pagina's niet worden beoordeeld.
Automatisch gelezen uit de leidraad/bestek met AI. Controleer altijd de originele documenten.

03Aandachtspunten

Belangrijk · 7
De selectiefase is beperkt tot maximaal drie marktpartijen.Belangrijk
De beschrijving van de ontwikkelvisie mag niet groter zijn dan één (1) pagina A4.Belangrijk
Referentiebeelden mogen maximaal 2 A4 beslaan.Belangrijk
De beschrijving van het ontwikkelteam mag niet groter zijn dan één (1) pagina A4.Belangrijk
De buiten-units van warmtepompen moeten inpandig worden gerealiseerd.Belangrijk
Er is een minimale grondprijs van € 375.000,- exclusief BTW.Belangrijk
Er gelden maximale V.O.N.-prijzen: € 295.000,- voor benedenwoningen en € 370.000,- voor bovenwoningen.Belangrijk

04Kan ik meedoen?

Financieel · 1
Bereidheid om uiterlijk 1 december 2026 een zekerheidsstelling (bankgarantie, waarborgsom of andere maatregelen) van € 100.000,- af te geven.Financieel
Technisch · 5
Bewijs van inschrijving in handels- of beroepenregister (niet ouder dan 6 maanden) inclusief tekenbevoegdheid.Technisch
Kerncompetentie 1: Ervaring met het ontwikkelen van minimaal 8 beneden-bovenwoningen of gestapelde bouw (risicodragend).Technisch
Kerncompetentie 2: Ervaring met het ontwerpen van een woonblok als een variërend en samenhangend geheel met representatieve zijden, met architectonische onderscheidendheid en aansluiting bij de omgeving.Technisch
Referenties mogen niet ouder zijn dan vijf jaar gerekend vanaf de uiterste datum deadline van aanmelding.Technisch
Maximaal drie referentieprojecten in totaal.Technisch

05Gunningscriteria

Ontwerp (massa/volume, oriëntatie, accenten, beeldkwaliteit etc.)weging n.b.

Beoordeling van het ontwerp in de gunningsfase.

De wijze waarop u invulling geeft aan de doelstelling om de doelgroepen starters en senioren hier te faciliterenweging n.b.

Beoordeling van de invulling van de doelgroepen in de gunningsfase.

De mate waarin u inzichtelijk maakt of en - indien van toepassing - hoe privé- en gemeenschappelijke ruimtes verdeeld wordenweging n.b.

Beoordeling van de verdeling van ruimtes in de gunningsfase.

Plan van aanpak en planningweging n.b.

Beoordeling van het plan van aanpak en de planning in de gunningsfase.

Duurzaamheidweging n.b.

Beoordeling van duurzaamheid in de gunningsfase.

De hoogte van het grondbodweging n.b.

Beoordeling van de grondprijs in de gunningsfase.

De mate waarin de V.O.N.-prijzen passen binnen de gestelde kadersweging n.b.

Beoordeling van de V.O.N.-prijzen in de gunningsfase.

06Proces & planning

Publicatie selectieleidraad
donderdag 19 februari 2026
Deadline indienen vragen
maandag 9 maart 2026
Publicatie nota van inlichtingen
maandag 16 maart 2026
Deadline indienen aanmeldingen
woensdag 25 maart 2026; 13.00 uur
Bekendmaking selectiebeslissing
donderdag 9 april 2026
Definitieve selectiebeslissing
donderdag 30 april 2026
Publicatie gunningsleidraad
donderdag 30 april 2026
Deadline indienen vragen (gunningsfase)
vrijdag 15 mei 2026
Publicatie nota van inlichtingen (gunningsfase)
dinsdag 26 mei 2026
Deadline indienen inschrijving
vrijdag 12 juni 2026; 13.00 uur
Bekendmaking gunningsbeslissing
donderdag 2 juli 2026
Definitieve gunning
niet eerder dan vrijdag 24 juli 2026

07Waarde in context

Raming niet gepubliceerd

De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor werken is € 5,54 M, ter referentie.

08Waarschijnlijke concurrenten

#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1Van Gelder BVSME9453×
2KWS Infra B.V.SME9392×
3Dura Vermeer Infra Regionale Projecten BVSME9358×
4Boskalis Nederland B.V.SME9269×
5Heijmans Infra B.V.SME9265×
6Hegeman Bouw & Infra B.V.SME8931×

09Aanbestedingsdocumenten

Bijlage05 stedenbouwkundig planjpg19 feb 2026 · 8376 KB
Bijlage03 AVOZ Gemeente Raalte 2016pdf19 feb 2026 · 3420 KB
Bijlage02 Conceptkoopovereenkomst Tender - jan 2026pdf19 feb 2026 · 1372 KB
TN571899 - EFE3 Vrijwillige aankondiging van een opdracht 20260219114833pdf19 feb 2026 · 143 KB
Bijlage01 Kavelpaspoort 't Broeck DEFpdf19 feb 2026 · 7639 KB
Selectieleidraad Broeck fase 5 bebo-woningenpdf19 feb 2026 · 1484 KB
Bijlage04 Deelnameverklaring t Broeckdocx19 feb 2026 · 1259 KB

10Juridische thema's die hier kunnen spelen

11Veelgestelde vragen

Wat is de status van deze aanbesteding?
De inschrijftermijn is gesloten en de inschrijvingen worden beoordeeld. gepubliceerd door Gemeente Raalte over "Gronduitgifte ‘t Broeck fase 5, Broekland".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een niet-openbare procedure — eerst vindt een selectiefase plaats, daarna mogen alleen geselecteerde partijen inschrijven.
Wanneer is de inschrijfdeadline?
De uiterste datum voor het indienen van een inschrijving is 25 maart 2026.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45211300, omschreven als "Bouwen van woningen". CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Wat zijn de belangrijkste voorwaarden voor de ontwikkelaar met betrekking tot de realisatie van de woningen?
De gekozen ontwikkelaar realiseert de acht beneden-bovenwoningen voor eigen rekening en risico. Daarnaast dient de inschrijver de vereiste bouwvergunningen en de invoeringsadvisering van het project te hebben vrijgelegd.
Welke ervaring wordt van de inschrijver verwacht?
Inschrijvers moeten beschikken over voldoende ervaring met het opzetten van vergelijkbare woonprojecten van maximaal 8 eenheden. Daarnaast moet de inschrijver in staat zijn om binnen een haalbaar tijdschema te bouwen voor eigen risico en kwaliteit.
Welke onzekerheid bestaat er momenteel met betrekking tot de voortgang van dit project?
De gronduitgifte staat onder voorbehoud van een ontheffing van de Provincie voor de steenuil en de egel. Begin maart 2026 is er duidelijkheid over het wel of niet tijdig verkrijgen van deze ontheffing.
Wat zijn de contractuele verplichtingen voor de koper van het perceel?
De inschrijver moet de koopovereenkomst uiteindelijk accepteren. De totale koopprijs, inclusief BTW, dient te worden betaald via de koopovereenkomst in opdracht van de gemeente Raalte.

Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.

12Geraamde waarde t.o.v. de markt

p25
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
deze opdracht

Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159