enderView.ai
InloggenGratis starten
GeslotenWerkenNiet-openbaar

Grondgebonden woningen Loevestein fase 4 te Gorredijk

Gemeente Opsterland · Niet-openbaar · 1 percelen · 399302
Type
Werken
45211000
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
Doorlopend
Knock-outs
1
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
1 criteria
Beoordeel handmatigvertrouwen hoog

De gemeente Opsterland zoekt een ontwikkelaar voor de realisatie van 38 woningen in Gorredijk via een nationale niet-openbare verkoopprocedure. De opdracht omvat de koop van kavels en de ontwikkeling van een diverse, toekomstbestendige woonomgeving.

Werken · Niet-openbaar · Nationale procedure

1 uitsluitingsgrondenVolledige planning
Opdrachtgever
Gemeente Opsterland
Contracttype
Werken
Niet-openbaar
Geraamde waarde
Raming niet gepubliceerd
Inschrijfdeadline
Doorlopend
10:00 uur
Reikwijdte
Nationaal
Nationale procedure
Percelen
1
1 percelen
CPV-hoofdcode
45211000
Locatie
Nederland
KenmerkenCPV 45Werken

01Wat wordt gevraagd

Realisatie van 18 rijwoningen en 20 twee-onder-een-kapwoningen op de kavels in Loevestein fase 4 te Gorredijk. De winnende ontwikkelaar neemt de kavels in eigendom en is verantwoordelijk voor de volledige realisatie conform de Koop- en ontwikkelingsovereenkomst.

In het woongebied Loevestein fase 4 in Gorredijk is de gemeente Opsterland (hierna: gemeente) voornemens bouwrijpe kavels te verkopen ten behoeve van de realisatie van rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. De gronden zijn gelegen aan It Fluen, It Gorrefean en It Wolgers. Met de ontwikkeling van de rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen wil de gemeente inspelen op de behoefte aan passende en toekomstbestendige woonvormen binnen Gorredijk en bijdragen aan de diversiteit van het woningaanbod.

45211000Werken
1Grondgebonden woningen Loevestein fase 4 te Gorredijk—

02Strategisch inzicht

“
Strategisch inzicht · AI-analyse
Zorg voor een volledige aanmelding inclusief een uittreksel handelsregister dat niet ouder is dan 6 maanden. Let bij de ontwikkeling scherp op de maximale verkoopprijzen voor de rijwoningen en betaalbare twee-onder-een-kapwoningen. Zorg dat het plan van aanpak de ambities voor architectonische variatie en duurzaamheid volledig adresseert.
Automatisch gelezen uit de leidraad/bestek met AI. Controleer altijd de originele documenten.

03Aandachtspunten

Belangrijk · 6
De grondprijs is een gefixeerd bedrag van € 2.149.580,00.Belangrijk
Er geldt een zelfbewoningsplicht van 5 jaar voor alle woningen.Belangrijk
De woningen moeten sleutelklaar worden opgeleverd.Belangrijk
De winnende inschrijver moet financiële zekerheid verschaffen via een bankgarantie of waarborgsom van 10%.Belangrijk
Een onherroepelijke Omgevingsvergunning moet binnen één jaar na ondertekening zijn verkregen.Belangrijk
Afwijken van de minimumeisen leidt tot uitsluiting.Belangrijk

04Kan ik meedoen?

Financieel · 1
Financiële en economische draagkrachtFinancieel
Technisch · 1
Technische bekwaamheid en beroepsbekwaamheidTechnisch
Beroepsbekwaamheid · 1
BeroepsbevoegdheidBeroepsbekwaamheid
Uitsluitingsgrond · 1
UitsluitingsgrondenUitsluitingsgrond

05Uitsluitingsgronden

Uitsluitingsgronden (1)
  • Uitsluitingsgronden

06Gunningscriteria

de beste prijs-kwaliteitsverhoudingweging n.b.

De gunningsfase beoordeelt de inschrijvingen op basis van de beste prijs-kwaliteitsverhouding, waarbij de bieding het onvoorwaardelijke prijsdeel vormt.

07Proces & planning

Aankondiging
31-10-2025
Uiterlijk indienen vragen
1[telefoonnummer verwijderd] uur
Nota van Inlichtingen
17-11-2025
Indienen verzoek tot deelneming
[telefoonnummer verwijderd] uur
Loting
Week 50
Bekendmaken voornemen tot selectie
Week 50
Definitieve selectie
Week 51
Verzenden uitnodiging tot inschrijving
Week 51
Indienen vragen (1)
Week 3 (’26) 10.00 uur
Eerste Nota van Inlichtingen, gunningsfase
Week 4 (’26)
Indienen vragen (2)
Week 6 (’26) 10.00 uur
Tweede Nota van Inlichtingen, gunningsfase
Week 7 (’26)
Indienen inschrijvingen / sluitingsdatum
Week 11 (’26) 10.00 uur
Beoordelen inschrijvingen
Week 11&12
Bekendmaken voornemen tot gunning
Week 13
Definitieve gunning
20 dagen na gunningsbeslissing

08Waarde in context

Raming niet gepubliceerd

De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor werken is € 5,54 M, ter referentie.

09Waarschijnlijke concurrenten

#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1Boskalis Nederland B.V.SME9369×
2KWS Infra B.V.SME9292×
3Hegeman Bouw & Infra B.V.SME9231×
4BAM Infra B.V.SME9277×
5Croonwolter&dros B.V.SME9025×
6Fa. Gebr. Van der LeeUnknown8823×

10Aanbestedingsdocumenten

Nota van inlichtingen 2025-11-13-1pdf13 nov 2025 · 8 KB
Gk-Loevestein 4 zuid -2025 Wolgersdwg3 nov 2025 · 27 KB
Gk-Loevestein 4 zuid -2025 GoarrefeanFluendwg3 nov 2025 · 30 KB
Bijlage A8 - Verkennend bodemonderzoekpdf31 okt 2025 · 23954 KB
Bijlage A5 - Koop- en realisatieovereenkomst - Grondgebonden woningen Loevestein fase 4docx31 okt 2025 · 74 KB
Bijlage A6 - Gk-Loevestein 4 zuid -2025 tweekappers It Wolgerspdf31 okt 2025 · 747 KB
Bijlage A2 - Verklaring combinatievormingdocx31 okt 2025 · 17 KB
Bijlage A3 - Uniform Europees Aanbestedingsdocumentpdf31 okt 2025 · 361 KB
Bijlage A6-1 - Gk-Loevestein 4 zuid -2025 tweekappers en rijwoningenpdf31 okt 2025 · 1142 KB
TN554726 - EFE3 Vrijwillige aankondiging van een opdracht 20251031110112pdf31 okt 2025 · 7 KB
Bijlage A1 - Aanmeldingsformulierdocx31 okt 2025 · 18 KB
Selectieleidraad - Grondgebonden woningen Loevestein fase 4 te Gorredijkpdf31 okt 2025 · 1076 KB

11Juridische thema's die hier kunnen spelen

12Veelgestelde vragen

Wat is de status van deze aanbesteding?
De inschrijftermijn is gesloten. gepubliceerd door Gemeente Opsterland over "Grondgebonden woningen Loevestein fase 4 te Gorredijk".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een niet-openbare procedure — eerst vindt een selectiefase plaats, daarna mogen alleen geselecteerde partijen inschrijven.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45211000. CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Wat is het doel van de verkoop van de kavels in Loevestein fase 4?
De gemeente Opsterland verkoopt bouwrijpe kavels voor de realisatie van rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Hiermee wil de gemeente inspelen op de behoefte aan passende en toekomstbestendige woonvormen en bijdragen aan de diversiteit van het woningaanbod in Gorredijk.
Welke type woningen worden er op de kavels gerealiseerd?
De verkoop is gericht op de realisatie van 38 woningen, specifiek bestaande uit rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen.
Waar bevinden de bouwrijpe kavels zich precies?
De gronden voor de grondgebonden woningen zijn gelegen aan de straten It Fluen, It Gorrefean en It Wolgers in het woongebied Loevestein fase 4 te Gorredijk.

Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.

13Geraamde waarde t.o.v. de markt

p25
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
deze opdracht

Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159