GeslotenDienstenMarktconsultatie
Flexwoningen Bachweg 2025
Gemeente Middelburg · Marktconsultatie · 1 percelen · 393284
6
6 van 6 kerninzichten gevonden
Meet aanwezigheid, niet juistheid · documenten blijven leidend
ScopeAdviesAandachtspuntenGeschiktheidseisenGunningscriteriaPlanning
Type
Diensten
70111000
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
Doorlopend
Knock-outs
0
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
1 criteria
Beoordeel handmatigvertrouwen hoog
Marktconsultatie voor de ontwikkeling en exploitatie van 50 tot 60 flexwoningen op de Bachweg in Middelburg voor een periode van maximaal 15 jaar.
Diensten · Marktconsultatie · Nationale procedure
KenmerkenCPV 70Diensten
01Wat wordt gevraagd
Ontwikkeling en exploitatie van maximaal 60 flexwoningen voor sociale en middenhuur op de Bachweg in Middelburg gedurende een periode van maximaal 15 jaar.
Ontwikkelen en exploitatie van flexwoningen, ten behoeve van sociale en midden huur, voor de periode van maximaal 15 jaar (flexwoningen van elders met herbestemming voor een tweede gebruik is mogelijk).
1Flexwoningen Bachweg 2025—
02Strategisch inzicht
Strategisch inzicht · AI-analyse
Focus bij de ontwikkeling op een hoogwaardig woonprogramma dat zowel Oekraïense ontheemden als latere doelgroepen bedient. Zorg voor een sterke onderbouwing van de duurzaamheidsambities zoals het biobased materiaalgebruik en de CO2-emissie. Houd rekening met de financiële risico's rondom de leegstand na de gegarandeerde periode.
03Aandachtspunten
Belangrijk · 7
Het risico van leegstand na 31-12-2027 ligt bij de opdrachtnemer.Belangrijk
De locatie heeft een belangrijk aandachtspunt wat betreft geluid.Belangrijk
Er is een verhoogd risico op medicatiediefstal door de nabijheid van een ambulancepost.Belangrijk
De opdrachtnemer is verantwoordelijk voor de vergunningaanvraag en de bijbehorende legeskosten.Belangrijk
De opdrachtnemer draagt de aansluitkosten voor nuts- en riolering.Belangrijk
De woningen moeten voldoen aan de eisen van permanente bouw conform het BBL.Belangrijk
Bij beëindiging van de erfpacht moet de locatie in oude toestand worden hersteld.Belangrijk
04Kan ik meedoen?
Technisch — leveren van referenties van gelijkwaardige realisaties van de afgelopen 5 jaar van zowel ontwikkeling als beheer van flexwoningen
Technisch — leveren van bewijsmiddelen om technische eisen te onderbouwen
05Gunningscriteria
beste prijs-kwaliteitverhoudingweging n.b.
De gemeente beoordeelt de inschrijving op basis van de beste prijs-kwaliteitverhouding.
06Waarde in context
Raming niet gepubliceerd
De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor diensten is € 221.000, ter referentie.
07Waarschijnlijke concurrenten
#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1Daiwa House Modular Europe Jan Snel B.V.SME8712×
2Van den Nagel Modulaire Bouw B.V.SME806×
3De Meeuw Oirschot B.V.SME797×
4Directbouw B.V.SME7711×
5Chalet Invest B.V.SME713×
6Wagenbouw Bouwsystemen B.V.SME713×
08Aanbestedingsdocumenten
Nota v Inlichtingen_Flexwoningen Bachweg 2025pdf13 okt 2025 · 107 KB
Flexwoningen Bachweg 2025_Bijlage 5 akoestisch onderzoekpdf18 sep 2025 · 2169 KB
Flexwoningen Bachweg 2025_Bijlage 4 stedebouwkundige proefverkavelingpdf18 sep 2025 · 2593 KB
Flexwoningen Bachweg 2025_Bijlage 2 ruimtelijke verkenningpdf18 sep 2025 · 14946 KB
Flexwoningen Bachweg 2025_Bijlage 3 beeldkwaliteitsplan Ensemblepdf18 sep 2025 · 1473 KB
Flexwoningen Bachweg 2025_begeleidend schrijvenpdf18 sep 2025 · 617 KB
Flexwoningen Bachweg 2025_Bijlage 1a kaveltekeningen Ensemblepdf18 sep 2025 · 1494 KB
Flexwoningen Bachweg 2025_Bijlage 1b kaveltekeningen Ensembledwg18 sep 2025 · 336 KB
TN546419 - EFE1 Vrijwillige aankondiging van voorafgaande marktconsultatie 20250918121403pdf18 sep 2025 · 5 KB
09Juridische thema's die hier kunnen spelen
Advies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 98> Europese openbare aanbestedingsprocedure voor een raamovereenkomst met één ondernemer voor het vervangen van armaturen (straatveAdvies 53> Europese openbare procedure voor een overheidsopdracht tot het verrichten van diensten bestaande uit (dagelijks en periodiek) scAdvies 59> Meervoudig onderhandse aanbestedingsprocedure met betrekking tot een opdracht voor de levering van postdiensten en bezorging. InAdvies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieni
10Veelgestelde vragen
Wat is de status van deze aanbesteding?
De inschrijftermijn is gesloten. gepubliceerd door Gemeente Middelburg over "Flexwoningen Bachweg 2025".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een dienstenopdracht (advies, onderhoud, beheer of vergelijkbare dienstverlening).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een marktconsultatie — een verkennende fase waarbij de aanbestedende dienst de markt raadpleegt voorafgaand aan een eventuele aanbesteding.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 70111000. CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Wat is het doel van de flexwoningen op de Bachweg?
De woningen zijn bedoeld voor Oekraïense ontheemden en andere doelgroepen met een urgente huisvestingsbehoefte. Na de termijn van de tijdelijke Europese bescherming moeten de woningen geschikt zijn voor de reguliere huursector om de verwachte piek op de betaalbare huurmarkt op te vangen.
Wat zijn de specificaties van het woningaanbod?
Het betreft de realisatie van 50 tot 60 meerlaagse flexwoningen. Het woonprogramma bestaat uit een mix van studio's en meerkamerappartementen.
Wat is de beoogde exploitatieperiode van het project?
De exploitatie van de flexwoningen is bedoeld voor een periode van maximaal 15 jaar.
Is het mogelijk om flexwoningen van elders te gebruiken?
Ja, het is mogelijk om flexwoningen van elders te gebruiken, mits deze worden herbestemd voor een tweede gebruik dat voldoende aansluit bij de omschreven opgave.
Waarom worden zowel realisatie als beheer bij één partij ondergebracht?
De lokale woningcorporatie heeft op korte termijn geen investeringsbudget beschikbaar. De gemeente zoekt een partij met de expertise om via de huuropbrengsten goede huurwoningen te realiseren en te beheren voor de doelgroepen.
Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.
11Geraamde waarde t.o.v. de markt
p25
€ 380K
€ 380K
mediaan
€ 857K
€ 857K
p75
€ 2,4 mln
€ 2,4 mln
deze opdracht
Gegunde waarden in CPV 70 · diensten n=131