4
4 van 6 kerninzichten gevonden
Meet aanwezigheid, niet juistheid · documenten blijven leidend
ScopeAdviesAandachtspuntenGeschiktheidseisenGunningscriteriaPlanning
Type
Diensten
85300000 · Maatschappelijke en aa
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
Doorlopend
Knock-outs
n.b.
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
Beoordeel handmatigvertrouwen gemiddeld
De gemeente Zwolle bereidt een aanbesteding voor Fase-Z Wonen voor om een passende woon- en ondersteuningsvorm te bieden aan circa 25 kwetsbare jongvolwassenen met psychische problematiek. De focus ligt op kleinschalige, geclusterde woonvormen met intensieve begeleiding en de mogelijkheid tot tijdelijke time-outs.
Diensten · Marktconsultatie · Nationale procedure
Volledige planning
KenmerkenCPV 85Dienstenbegeleid wonenbeschermd wonenbegeleiding
01Wat wordt gevraagd
Het bieden van woonvormen en begeleiding voor circa 25 inwoners met psychische kwetsbaarheden (GGZ-cliënten, 18-27 jaar) die moeite hebben met groepsdynamiek en zelfstandig wonen. De opdracht omvat kleinschalige woonvormen (minimaal 5 en maximaal 12 plekken per locatie) met een gemiddelde trajectduur van twee tot drie jaar.
Fase-Z Wonen is een nieuwe voorziening. Met Fase-Z Wonen beoogt de gemeente het realiseren van een passend aanbod voor inwoners met een psychische kwetsbaarheid die tussen wal en schip dreigen te raken. De doelstelling is het creëren van een stabiele en veilige leefomgeving waarin ruimte is voor maatwerk, het voorkomen van terugval of escalatie, en het bevorderen van herstel en kwaliteit van leven. Hierbij staat het versterken van zelfredzaamheid centraal, in een setting die aansluit bij de specifieke kenmerken van de doelgroep: beperkt inschattingsvermogen, lage acceptatie van begeleiding en
1Fase-Z Wonen—
02Strategisch inzicht
Strategisch inzicht · AI-analyse
Focus op de beheersmatige begeleiding en de mogelijkheid om bij escalatie flexibel op te schalen zonder direct te hoeven uitplaatsen. Houd rekening met de functiemix (voorstel: 50% mbo-4 en 50% hbo) en de financiële implicaties van de gewenste huurbijdrage. Zorg voor een operationele inrichting die time-outs en crisisopvang kan faciliteren binnen de gestelde kaders.
03Aandachtspunten
Belangrijk · 6
De doelgroep vertoont onaangepast, agressief of externaliserend gedrag en heeft een laag intelligentieprofiel.Belangrijk
Er is behoefte aan beheersmatige aanwezigheid en nabijheid van personeel in plaats van actieve groepsactiviteiten.Belangrijk
Er wordt geëxperimenteerd met een huurbijdrage door de jongeren om normalisering van woonkosten te bevorderen.Belangrijk
Een time-out moet mogelijk zijn om te voorkomen dat trajecten direct worden gestaakt bij escalatie.Belangrijk
De voorkeur gaat uit naar geclusterde woonvormen zonder losse plekken in de wijk.Belangrijk
Er wordt onderzocht of er crisisplekken (1 of 2) gefinancierd kunnen worden voor acute uitval.Belangrijk
04Proces & planning
Publicatie marktconsultatie op TenderNed
Maandag 24 november 2025
Indienen schriftelijke reacties (uiterlijk)
Maandag 8 december 2025 13.00 uur
Gespreksronde op het Stadskantoor in Zwolle (plenair)
Woensdag 17 december 2025 09.30 – 13.00 uur
Voorgenomen publicatie aanbesteding
Eind eerste kwartaal 2026
Overbruggingsperiode
1 juli 2026 tot 1 januari 2027
Ingangsdatum nieuwe raamovereenkomsten
1 januari 2027
05Waarde in context
Raming niet gepubliceerd
De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor diensten is € 221.000, ter referentie.
06Waarschijnlijke concurrenten
#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1Leger des Heils Unknown9733×
2TzorgUnknown9314×
3Jan Arends B.V.SME9215×
4Coöperatie Boer en ZorgUnknown9120×
5PhiladelphiaUnknown9115×
6Stichting Humanitas voor Dienstverlening aan Mensen met een HulpvraagUnknown9113×
07Aanbestedingsdocumenten
Reflectieverslag marktconsultatie (dec 2025) - Fase-Z Wonenpdf30 jan 2026 · 247 KB
Uitnodiging tweede marktconsultatiepdf30 jan 2026 · 191 KB
Presentatie Marktconsultatie Fase-Z Wonen (17 december 2025)pptx30 jan 2026 · 3017 KB
Verslag marktconsultatie (dec 2025) - Fase-Z Wonenpdf30 jan 2026 · 315 KB
Presentatie tariefsonderzoek Fase-Z Wonen (17 december 2025)pdf30 jan 2026 · 2065 KB
TN558558 - EFE1 Vrijwillige aankondiging van voorafgaande marktconsultatie 20260130100856pdf30 jan 2026 · 137 KB
Marktconsultatie - Fase Z-Wonenpdf24 nov 2025 · 234 KB
TN558558 - EFE1 Vrijwillige aankondiging van voorafgaande marktconsultatie 20251124084831pdf24 nov 2025 · 5 KB
Bijlage 1 - Productomschrijvingpdf24 nov 2025 · 109 KB
08Juridische thema's die hier kunnen spelen
Advies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 53> Europese openbare procedure voor een overheidsopdracht tot het verrichten van diensten bestaande uit (dagelijks en periodiek) scAdvies 174> Concurrentiegerichte dialoog ten behoeve van het afsluiten van een raamovereenkomst met één ondernemer. Is er sprake van het samAdvies 502> De klacht van de brancheorganisatie ziet op een ontwerpwedstrijd voor het maken van een schetsontwerp voor een appartementencomp
09Veelgestelde vragen
Wat is de status van deze aanbesteding?
Deze opdracht is aangekondigd maar nog niet open voor inschrijving. gepubliceerd door Gemeente Zwolle over "Fase-Z Wonen".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een dienstenopdracht (advies, onderhoud, beheer of vergelijkbare dienstverlening).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een marktconsultatie — een verkennende fase waarbij de aanbestedende dienst de markt raadpleegt voorafgaand aan een eventuele aanbesteding.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 85300000, omschreven als "Maatschappelijke en aanverwante diensten". CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Wat is het doel van de voorziening Fase-Z Wonen?
Het doel is het realiseren van een passend aanbod voor inwoners met een psychische kwetsbaarheid. Er wordt gestreefd naar een stabiele en veilige leefomgeving met ruimte voor maatwerk, het voorkomen van terugval of escalatie, en het bevorderen van herstel, kwaliteit van leven en zelfredzaamheid.
Voor welke doelgroep is de voorziening bedoeld?
De voorziening is gericht op ongeveer 25 inwoners met een psychische kwetsbaarheid die moeite hebben met bestaande voorzieningen. Kenmerken van deze doelgroep zijn een beperkt inschattingsvermogen, een lage acceptatie van begeleiding en moeite met het functioneren in een groepsverband.
Wat is de geplande ingangsdatum van de raamovereenkomsten?
De geplande ingangsdatum van de nieuw af te sluiten raamovereenkomsten is 1 januari 2027.
Wat is de context van deze aanbesteding?
Begeleid wonen stopt per 1 juli 2026. Deze aanbesteding is onderdeel van de transitie van Beschermd Wonen naar Beschermd Thuis, conform de regiovisie beschermd wonen en maatschappelijke opvang 2022 – 2032.
Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.
10Geraamde waarde t.o.v. de markt
p25
€ 962K
€ 962K
mediaan
€ 16 mln
€ 16 mln
p75
€ 108 mln
€ 108 mln
deze opdracht
Gegunde waarden in CPV 85 · diensten n=1531