GeslotenWerkenNiet-openbaar
Bouwvelden 7.8 en 7.10 in Haarrijn
Gemeente Utrecht · Niet-openbaar · 1 percelen · 364982
6
6 van 6 kerninzichten gevonden
Meet aanwezigheid, niet juistheid · documenten blijven leidend
ScopeAdviesAandachtspuntenGeschiktheidseisenGunningscriteriaPlanning
Type
Werken
45211300
Geraamde waarde
€ 5,50M
geraamd
Tot deadline
Doorlopend
Knock-outs
0
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
4 criteria
Beoordeel handmatigvertrouwen hoog
Selectie van één ontwikkelaar voor de realisatie van circa 64 duurzame en betaalbare koopwoningen in de wijk Haarrijn, Utrecht, waarbij de grond in erfpacht wordt uitgegeven.
Werken · Niet-openbaar · Nationale procedure
Volledige planning
KenmerkenCPV 45Werken
01Wat wordt gevraagd
Realisatie van ongeveer 64 duurzame koopwoningen (50 eengezinswoningen en 14 meergezinswoningen) op bouwvelden 7.8 en 7.10 in Haarrijn via een uitgifte-overeenkomst in erfpacht.
De gemeente start met de uitgifte in erfpacht van de bouwvelden 7.8 en 7.10 in Haarrijn. Op deze twee bouwvelden worden ongeveer 64 duurzame grondgebonden - en gestapelde koopwoningen gerealiseerd. Hierbij gaat het om ongeveer 50 koopwoningen die gerealiseerd worden in diverse prijscategorieën tot een VON-prijs van €450.000,- en met energiebesparende maatregelen €477.000,- en om ongeveer 14 koopwoningen meergezins in diverse prijscategorieën tot een VON-prijs van €405.000,-.
1Bouwveld 7.8 en 7.10 in Haarrijn—
02Strategisch inzicht
Strategisch inzicht · AI-analyse
Focus sterk op de natuurinclusieve aspecten en de versterking van de lokale ecologie om punten te scoren op duurzaamheid. Zorg voor een architectonisch ontwerp dat naadloos aansluit bij het Beeldregieplan en de omliggende woonvelden. Integreer biobased materialen zoals hout op een prominente wijze in de gevels om aan de strikte eisen te voldoen.
03Aandachtspunten
Belangrijk · 6
De minimale koopsom bedraagt € 5.500.000,- excl. BTW.Belangrijk
De koopsom wordt vanaf 1-1-2025 verhoogd met een index van 2% per jaar.Belangrijk
Minimaal 60% van de gevel moet bestaan uit hout of biobased materiaal.Belangrijk
Er moet een waterbergingsberekening worden overlegd waarbij 90% van de neerslag op eigen terrein wordt verwerkt.Belangrijk
De ontwikkelaar moet een ecologisch deskundige inschakelen voor de natuurinclusieve maatregelen.Belangrijk
In de visie op energie moet specifiek worden ingegaan op netcongestie en piekreductie.Belangrijk
04Kan ik meedoen?
Overig — De deelnemer moet de deelnamebiljet en het aanmeldingsformulier ingevuld en ondertekend aanleveren.
Overig — De ontwikkelaar moet de toezegging doen om aan te sluiten bij de samenwerking met stichting Building Balance voor biobased bouwen.
05Gunningscriteria
A. Stedenbouw & Beeld75 punten
Beoordeling op aansluiting bij het stedenbouwkundig plan, samenhang binnen het bouwveld, architectonische kwaliteit, materialisatie en de kwaliteit van de groene buitenruimte.
B. Duurzaamheid60 punten
Beoordeling op natuurinclusief bouwen, waarbij wordt gekeken naar versterking van de inheemse ecologie en beheerbaarheid.
C. Financieel grondbodweging n.b.
D. Programmaweging n.b.
06Proces & planning
Uitnodiging geselecteerde partijen
April 2025
Uiterste datum voor indiening vragen eerste Nota van Inlichtingen
Mei 2025
Uiterste datum publicatie eerste Nota van Inlichtingen
Mei 2025
Uiterste datum voor indiening vragen 2e Nota van Inlichtingen
Mei 2025
Uiterste datum publicatie 2e Nota van Inlichtingen
Juni 2025
Indienen gevraagde informatie en plan
September 2025
Presentatie van het ingediende plan
Oktober 2025
Versturen brieven voorlopige selectie en voorlopige afwijzing
November 2025
Verificatiegesprek
November 2025
Definitieve selectie bij ondertekening overeenkomst
Januari 2026
VO fase – uiterlijk aanleveren
Mei 2026
DO fase – uiterlijk aanleveren
Augustus 2026
Aanvraag omgevingsvergunning uiterlijk
Juni 2027
Grondafname uiterlijk
December 2027
07Waarde in context
€ 5.500.000
08Waarschijnlijke concurrenten
#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1KWS Infra B.V.SME9792×
2BAM Infra B.V.SME9677×
3Van Gelder BVSME9653×
4Boskalis Nederland B.V.SME9569×
5Heijmans Infra B.V.SME9565×
6Dura Vermeer Infra Regionale Projecten BVSME9558×
09Aanbestedingsdocumenten
250123 Selectieleidraad blok 7.8 en 7.10pdf23 jan 2025 · 1123 KB
250123 Inschrijfformulier Haarrijn 7.8_7.10pdf23 jan 2025 · 431 KB
TN507863 - EF16 Aankondiging van een opdracht - algemene richtlijn, standaardregeling 20250123171103pdf23 jan 2025 · 9 KB
250116 Stedenbouwkundige uitgangspunten woonvelden 7.8 en 7.10pdf23 jan 2025 · 5285 KB
10Juridische thema's die hier kunnen spelen
Advies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 53> Europese openbare procedure voor een overheidsopdracht tot het verrichten van diensten bestaande uit (dagelijks en periodiek) scAdvies 466> Nationale openbare procedure voor het sluiten van een overeenkomst met één opdrachtnemer voor de (ver)koop en herontwikkeling vaAdvies 98> Europese openbare aanbestedingsprocedure voor een raamovereenkomst met één ondernemer voor het vervangen van armaturen (straatve
11Veelgestelde vragen
Wat is de status van deze aanbesteding?
De inschrijftermijn is gesloten. gepubliceerd door Gemeente Utrecht over "Bouwvelden 7.8 en 7.10 in Haarrijn".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een niet-openbare procedure — eerst vindt een selectiefase plaats, daarna mogen alleen geselecteerde partijen inschrijven.
Wat is de geschatte waarde van deze opdracht?
De geraamde waarde van deze opdracht bedraagt € 5.500.000. Dit is een indicatie door de aanbestedende dienst; de uiteindelijke gunningswaarde kan afwijken.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45211300. CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Wat is het doel van de uitgifte van de bouwvelden 7.8 en 7.10 in Haarrijn?
De gemeente Utrecht geeft de bouwvelden in erfpacht uit voor de realisatie van ongeveer 64 duurzame koopwoningen, bestaande uit circa 50 grondgebonden woningen en 14 meergezinswoningen.
Aan welke prijsplafonds moeten de woningen voldoen?
De circa 50 grondgebonden koopwoningen hebben een VON-prijs tot € 450.000,- (of € 477.000,- inclusief energiebesparende maatregelen) op prijspeil 1-1-2025. De 14 meergezinswoningen hebben een VON-prijs tot € 405.000,-.
Wat zijn de kenmerken van de beoogde woningbouw in Haarrijn?
Het gebied wordt ontwikkeld als een duurzame, groene en natuurrijke woonbuurt met een dorps karakter en herkenbare architectuur van houten of biobased materialen.
Hoeveel partijen zijn er geselecteerd voor de vervolgprocedure?
De gemeente Utrecht vervolgt de procedure met 3 geselecteerde partijen uit de voorselectie om één ontwikkelaar te selecteren voor de uitgifte-overeenkomst.
Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.
12Geraamde waarde t.o.v. de markt
p25
€ 1,4 mln
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
€ 9,1 mln
€ 5,5 mln
Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159