GeslotenWerkenMarktconsultatie
Blokken 3 tot en met 5 Bataviahaven Gemeente Lelystad
Gemeente Lelystad · Marktconsultatie · 1 percelen · 369415
6
6 van 6 kerninzichten gevonden
Meet aanwezigheid, niet juistheid · documenten blijven leidend
ScopeAdviesAandachtspuntenGeschiktheidseisenGunningscriteriaPlanning
Type
Werken
45000000
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
Doorlopend
Knock-outs
0
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
2 criteria
Beoordeel handmatigvertrouwen hoog
De gemeente Lelystad organiseert een tender voor de ontwikkeling van woon- en commerciële functies in de Bataviahaven, waarbij kwaliteit en een eigentijdse uitstraling centraal staan.
Werken · Marktconsultatie · Nationale procedure
Volledige planning
KenmerkenCPV 45Werken
01Wat wordt gevraagd
Ontwikkeling van de Bataviahaven blokken 3 t/m 5 in Lelystad, bestaande uit circa 250 tot 300 woningen en een commerciële plint van circa 1.000 tot 2.000 m2.
Gemeente Lelystad is bezig om de ontwikkeling van Bataviahaven af te ronden. De bouwblokken 3 tot en met 5 de laatste ontbrekende gebouwen aan de Bataviahaven in Lelystad. De kavels van deze bouwblokken zijn in eigendom van de gemeente Lelystad, de locatie zal via een tenderprocedure op de markt worden gebracht. Om deze tenderprocedure zo goed mogelijk te laten verlopen hecht gemeente Lelystad veel waarde aan de mening en input van marktpartijen. Zodoende kan de opdracht optimaal worden afgestemd op hetgeen in de markt leeft, met als doel een succesvolle tenderprocedure te bevorderen. Doormidd
1Blokken 3 tot en met 5 Bataviahaven Gemeente Lelystad—
02Strategisch inzicht
Strategisch inzicht · AI-analyse
Focus bij de voorselectie sterk op het aantonen van relevante ervaring en referenties. Zorg voor een ontwerp dat aansluit bij de eigentijdse architectuur die voor sfeer B wordt gevraagd. Houd rekening met de strikte eisen rondom de betaalbare woningbouw.
03Aandachtspunten
Belangrijk · 4
De architectuur van blok 3 moet eigentijdser zijn dan die van de overige blokken.Belangrijk
Meer dan 50% betaalbaar moet de woningvoorraad beslaan.Belangrijk
De commerciële plint moet voorzien in functies ten behoeve van haven- en watersportactiviteiten.Belangrijk
De afname van grond vindt in principe in één keer plaats.Belangrijk
04Kan ik meedoen?
Technisch — Ervaring en referenties voor de voorselectie.
05Gunningscriteria
Kwaliteitweging n.b.
Het uitgangspunt voor de selectie en gunning is kwaliteit.
Selectie op basis van ervaring en referentiesweging n.b.
Voorselectie van circa 3 partijen op basis van ervaring en referenties.
06Proces & planning
Publicatie Marktconsultatie
28 februari 2025
Uiterste datum beantwoorden vragen Marktconsultatie
14 maart 2025
Publicatie aankondiging
26 mei 2025
Uiterste datum stellen vragen
11 juni 2025
Verzenden Nota van Inlichtingen
25 juni 2025
Uiterste datum indienen Aanmeldingen
09 juli 2025
Selectiebeslissing
23 juli 2025
Definitieve selectiebeslissing
30 juli 2025
Uitnodiging tot Inschrijving
17 augustus 2025
Uiterste datum stellen vragen
07 september 2025
Verstrekking Nota van Inlichtingen
21 september 2025
Uiterste datum indienen Inschrijvingen
02 november 2025
Gunningbeslissing
30 november 2025
Definitieve gunningbeslissing
21 december 2025
Uiterste datum Afname grond
1 december 2026
07Waarde in context
Raming niet gepubliceerd
De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor werken is € 5,54 M, ter referentie.
08Waarschijnlijke concurrenten
#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1KWS Infra B.V.SME9892×
2Boskalis Nederland B.V.SME9569×
3Heijmans Infra B.V.SME9465×
4BAM Infra B.V.SME9477×
5BINX Smartility B.V.SME9427×
6Van Gelder BVSME9453×
09Aanbestedingsdocumenten
TN514317 - EF04 Vooraankondiging die alleen ter informatie wordt gebruikt - algemene richtlijn 20250228152937pdf28 feb 2025 · 7 KB
Blok 3_5 document marktconsultatiedocx28 feb 2025 · 983 KB
20250227 concept planning Tenderprocedure Bataviahaven blok 3-5pdf28 feb 2025 · 48 KB
20250130 Presentatie Bouwblokken 3-5pdf28 feb 2025 · 1791 KB
20250228 Uitnodigen Marktconsultatie (3)pdf28 feb 2025 · 145 KB
10Juridische thema's die hier kunnen spelen
Advies 63> Meervoudig onderhandse aanbesteding voor het reinigen van wegen, straten en pleinen. Kan bij gunning op laagste prijs de indieniAdvies 48> Europese niet-openbare procedure voor werktuigkundige en elektrotechnische installaties van de nieuwbouw van een multifunctionelAdvies 53> Europese openbare procedure voor een overheidsopdracht tot het verrichten van diensten bestaande uit (dagelijks en periodiek) scAdvies 502> De klacht van de brancheorganisatie ziet op een ontwerpwedstrijd voor het maken van een schetsontwerp voor een appartementencompAdvies 466> Nationale openbare procedure voor het sluiten van een overeenkomst met één opdrachtnemer voor de (ver)koop en herontwikkeling va
11Veelgestelde vragen
Wat is de status van deze aanbesteding?
De inschrijftermijn is gesloten. gepubliceerd door Gemeente Lelystad over "Blokken 3 tot en met 5 Bataviahaven Gemeente Lelystad".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een marktconsultatie — een verkennende fase waarbij de aanbestedende dienst de markt raadpleegt voorafgaand aan een eventuele aanbesteding.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45000000. CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Wat is het doel van deze marktconsultatie?
Het doel is het ontvangen van informatie van marktpartijen over de wijze waarop en onder welke (rand)voorwaarden de neergelegde planning gerealiseerd kan worden. De gemeente wil weten welke effecten de gestelde eisen hebben op de beschikbaarheid (tijdsplanning), kwaliteit, veiligheid en financiële risico's.
Wat zijn de uitgangspunten voor de woningbouw in de blokken 3 tot en met 5?
Het programma omvat 250 tot 300 woningen, waarbij meer dan 50% betaalbaar moet zijn met een vrij op naam (VON) prijs van € 390.000,- inclusief parkeerplaats. De gemiddelde bruto gebruiksoppervlakte (gbo) per woning bedraagt meer dan 80 m2. Er is geen voorkeur voor huur of koop.
Welke eisen worden gesteld aan de commerciële plint van de bouwblokken?
Er is een programma voor een levendige plint van circa 1.000 tot 2.000 m2. Voor Blok 3 gaat het bestemmingsplan uit van circa 750 m2 aan commerciële voorzieningen. Bij de blokken 4 en 5 is de functie van de plint flexibel, met mogelijkheden voor horeca, voorzieningen, dienstverlening, detailhandel voor de haven/watersport en expositieruimten.
Hoe wordt de informatie uit de marktconsultatie behandeld?
Alle gegeven input is in het verdere traject openbaar om alle partijen van gelijke informatie te voorzien. Er wordt een verslag opgesteld van de bijeenkomst.
Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.
12Geraamde waarde t.o.v. de markt
p25
€ 1,4 mln
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
€ 9,1 mln
deze opdracht
Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159