enderView.ai
InloggenGratis starten
GeplandWerkenMarktconsultatie

22345 | Nieuwbouw Rijkskantoor Prof. Dr. Dorgelolaan 20 te Eindhoven

Rijksvastgoedbedrijf · Marktconsultatie · 1 percelen · 412090
Type
Werken
45000000 · Bouwwerkzaamheden
Geraamde waarde
Niet gepubliceerd
Tot deadline
Doorlopend
Knock-outs
n.b.
uitsluitingsgronden
Gunning op
Beste prijs-kwaliteit
Beoordeel handmatigvertrouwen gemiddeld

Het Rijksvastgoedbedrijf ontwikkelt een nieuw Rijkskantoor in Eindhoven via een DBM-contract voor ontwerp, realisatie en vijftien jaar onderhoud. Het project heeft een verwachte waarde van circa 200 miljoen euro en wordt aanbesteed via een concurrentiegerichte dialoog.

Werken · Marktconsultatie · Nationale procedure

Opdrachtgever
Rijksvastgoedbedrijf
Contracttype
Werken
Marktconsultatie
Geraamde waarde
Raming niet gepubliceerd
Inschrijfdeadline
Doorlopend
Reikwijdte
Nationaal
Nationale procedure
Percelen
1
1 percelen
CPV-hoofdcode
45000000
Bouwwerkzaamheden
Locatie
Nederland
KenmerkenCPV 45WerkenduurzaambeveiligingUAV-GC

01Wat wordt gevraagd

Ontwikkeling van een nieuw Rijkskantoor aan de Dorgelolaan 20 te Eindhoven met een bruto vloeroppervlak van ca. 28.000 m² bovengronds en ca. 4.600 m² ondergronds. De opdracht omvat de Ontwerpfase, Realisatiefase en een Meerjarig Onderhoudsfase van vijftien jaar, geïntegreerd in één DBM-contract met een verwachte bouwkosten van ca. € 200 miljoen (exclusief BTW).

Het Rijksvastgoedbedrijf (hierna: RVB) zal aan de Dorgelolaan 20 te Eindhoven een Rijkskantoor ontwikkelen voor diverse rijksdiensten binnen het kantorenstelsel. Voor de huisvesting van de verschillende gebruikers is in het verleden naar diverse huisvestingsalternatieven gezocht. Begin 2019 was er één realistische en solitaire huisvestingsoplossing beschikbaar die voldeed, namelijk het bouwperceel gelegen aan de Professor Doctor Dorgelolaan 20 (hierna: D20). Het RVB wil door middel van deze marktconsultatie enerzijds de markt informeren over het project en anderzijds input ophalen over de aan

45000000Werken
122345 | Nieuwbouw Rijkskantoor Prof. Dr. Dorgelolaan 20 te Eindhoven—

02Strategisch inzicht

“
Strategisch inzicht · AI-analyse
Focus op een integraal ontwerp waarbij de expertise voor de ontwerpfase direct bijdraagt aan de vijftienjarige onderhoudsfase. Anticipeer op de complexe veiligheidszonering die nodig is om de balans te vinden tussen een openbare plint en hoogbeveiligde rijksdiensten. Zorg voor innovatieve oplossingen voor netcongestie en trillingsbeheersing om aan de technische uitdagingen te voldoen.
Automatisch gelezen uit de leidraad/bestek met AI. Controleer altijd de originele documenten.

03Aandachtspunten

Belangrijk · 6
Contractvorm is een DBM-contract (Design, Build & Maintain) onder de UAV-GC 2025.Belangrijk
Sturingsinstrument voor de opdrachtnemer is de methode van systeemgerichte contractbeheersing (SCB) conform ISO 9001.Belangrijk
De aanbestedingsprocedure zal de concurrentiegerichte dialoog zijn.Belangrijk
Er is sprake van netcongestie, waardoor tijdelijke maatregelen voor elektriciteitsopwekking en permanente energieopslag noodzakelijk zijn.Belangrijk
Locatie ligt nabij het spoor, wat eisen stelt aan gebruikersveiligheid en het beperken van spoortrillingen.Belangrijk
Het ontwerp moet rekening houden met een kavelvullend ondergronds volume binnen de perceelcontouren.Belangrijk

04Waarde in context

Raming niet gepubliceerd

De aanbestedende dienst publiceerde geen geraamde waarde — gangbaar bij een groot deel van de opdrachten. De Europese drempel voor werken is € 5,54 M, ter referentie.

05Waarschijnlijke concurrenten

#Waarschijnlijke inschrijverPasvormWins
1Hegeman Bouw & Infra B.V.SME9731×
2BAM Bouw en Techniek bvSME9734×
3Heijmans Utiliteit B.V.SME9727×
4BINX Smartility B.V.SME9727×
5Van Gelder BVSME9653×
6Arcadis Nederland B.V.SME9534×

06Aanbestedingsdocumenten

22345 Informatiedocument Rijkskantoor D20pdf12 feb 2026 · 12393 KB
22345 Marktconsultatiedocument Rijkskantoor D20pdf12 feb 2026 · 4999 KB
TN570624 - EFE1 Vrijwillige aankondiging van voorafgaande marktconsultatie 20260212172247pdf12 feb 2026 · 139 KB

07Juridische thema's die hier kunnen spelen

08Veelgestelde vragen

Wat is de status van deze aanbesteding?
Deze opdracht is aangekondigd maar nog niet open voor inschrijving. gepubliceerd door Rijksvastgoedbedrijf over "22345 | Nieuwbouw Rijkskantoor Prof. Dr. Dorgelolaan 20 te Eindhoven".
Om wat voor type opdracht gaat het?
Dit is een werkenopdracht (bouw, infrastructuur of civieltechnische werkzaamheden).
Welke aanbestedingsprocedure wordt gevolgd?
De aanbestedende dienst gebruikt een marktconsultatie — een verkennende fase waarbij de aanbestedende dienst de markt raadpleegt voorafgaand aan een eventuele aanbesteding.
Welke CPV-code valt onder deze aanbesteding?
De hoofd CPV-code is 45000000, omschreven als "Bouwwerkzaamheden". CPV (Common Procurement Vocabulary) is de Europese standaard voor het classificeren van overheidsopdrachten.
Bestaat deze opdracht uit meerdere percelen?
Ja, de opdracht is verdeeld in 1 perceel. Inschrijvers kunnen mogelijk per perceel of voor het geheel inschrijven; raadpleeg de aanbestedingsstukken voor de exacte voorwaarden.
Waar vind ik de officiële aanbestedingsstukken?
De volledige aanbestedingsstukken (bestek, programma van eisen, nota van inlichtingen) zijn te raadplegen via het officiële e-aanbestedingsplatform dat door de aanbestedende dienst wordt gebruikt voor deze procedure.
Wat is de beoogde contractvorm voor dit project?
Het project zal worden gerealiseerd middels een Design, Build & Maintain (DBM) contract.
Wat is de omvang van het bruto vloeroppervlak?
De ontwikkeling omvat een bruto vloeroppervlak van circa 28.000 m² bovengronds en circa 4.600 m² ondergronds.
Welke ervaring wordt van deelnemende partijen verwacht?
Deelnemers moeten ervaring kunnen aantonen met Design-Build-Maintain (DBM) of vergelijkbare turnkey-projecten gedurende een periode van minimaal 2 jaar.
Aan welke veiligheidsnormen moeten deelnemende partijen voldoen?
Deelnemende partijen dienen te voldoen aan alle lokale bouw- en veiligheidsnormen, zoals de NEN 2767.

Automatisch samengesteld op basis van de officiële aanbestedingsgegevens en documenten.

09Geraamde waarde t.o.v. de markt

p25
€ 1,4 mln
mediaan
€ 3,6 mln
p75
€ 9,1 mln
deze opdracht

Gegunde waarden in CPV 45 · werken n=3159